求教对于商铺续约

basong

自己在偏僻地域运营一家批发店现已近6年，偏僻地域间隔城市大略2.5小时车程，人口1万多人，店铺在商场内，有woolworth Big W 和25个最初其他店铺， 20十二年签的租约是5年，base rent $32000 plus GST, 再加outgoing 和 promotion，差未几要45000一年。运营状况还算不乱，然而不如之前，澳洲经济欠好，小镇多多少少会受影响，我起初又开了几家店，就交给经理打理。到去年是第五年了，商场给我开 base rent $4000 5年合约，我就和商场说生意欠好（一是由于偏僻地域人对比难找，才能强的人也南难留，而是由于各项本钱也在减少，房租每一年5%减少，还有货物的本钱等等）所以就不敢冒险再签5年，只能一个月一个月续着看状况，就这样过了大半年商场又来找我。问能不克不及签5年约，我就和他谈了谈说了说实际状况，想多多沟通，打打感情牌，后果没用，他非但不降，反而态度更为强硬，说是5年 40000 base rent（GROSS 一年 50000 plus GST） is final position。这样我就对比尴尬了，市场预期不清朗，原来经理也要到职了，虽然无利润，却有点鸡肋的觉得。我的文彩欠好，可能表白的对比凌乱，费事各位过去人指导指导，小弟在此感谢不尽。

Jako · 发表于 2021-5-11 23:43:21

先看看你当初的租约有无option to renew 和rent review之类的条款，或许能够防止房钱分歧理下跌。

房钱，租约长短都是能够磋商的。五年时间过长不如看看一年三年行不行？或者签五年然而假如其余首要租户／四周一定比例的租户分开你也能够立刻终止租约且不必抵偿房主？

也能够看看店铺有无其余更好更廉价之处能够搬，减少本人会谈的筹马。

maqmtrzv · 发表于 2021-5-11 23:46:31

有些人就那样，往往把租客逼走后丫的就空上去没人租了。。。。

tangdi · 发表于 2021-5-11 23:51:03

先谢谢你，没有option to renew 和 rent review，房钱是每一年下跌 5%，从十二年涨到当初到了 gross include GST 快 55000，这些曾经试过，只是我不敢出狠招，好比说不知足甚么甚么样的要求，就move out， plus 我曾经不在那里快3年了，由于要打理其余的店生意。
其实偏僻地域的这家店，给我最大的苦楚的地方就是员工，员工欠好找，好员工更难留，哪怕薪水给够。

huan11685 · 发表于 2021-5-11 23:52:49

能问问你是阿谁地域吗？咱们恰好有偏僻地域移民亲人过去，还没抉择去哪里。人品绝对包管。

飞溅 · 发表于 2021-5-11 23:56:28

你和这类shopping center扯是没有用的，除非他本人要开张了。否则才不会鸟你。你要末撤要末定合同。简略明了。

我是一只猪 · 发表于 2021-5-11 23:58:39

6年后重签只涨了8千？
觉得还行啊。

网上漂 · 发表于 2021-5-12 00:03:37

昆省的偏僻地域小镇，不比大城市啊！

CHZ · 发表于 2021-5-12 00:06:41

已短信你

Saigado · 发表于 2021-5-12 00:09:27

关注，当初停顿怎样

大话情哥 · 发表于 2021-5-12 00:12:56

更新一下停顿，和商场的leasing 几个往返，他们一直表示的很强硬。举个例子他们会在holiday 以前的一天发你一个邮件，告知你这个就是landlord的最初底线，而后让你做出选择，过几天我再想分割他们，他们就会说担任这个case的人去holiday了，要20多蠢才回来，我就耽心这段时间商场可能会分割以前感兴致的竞争商家，或是这只是他们的障眼法。可想而知我等候的表情是怎么样的，毕竟是做了这么多年的生意，蚀本不至于，然而比年增长的房租的确消减了利润。
以前钻研的得多会谈技能和战略通通不论用，这让我想起三体外面的一个细节，当你筹建了几十年的进攻措施和进攻战略在遇到弱小的外星人时，就像你和对方下棋，你费了九年二虎之力规划，卡位，最初对方一下去就把棋盘往你脸上砸，你连出击的资本都没有。所以论断我看只要一条，就是抱着不签也无所谓的态度，并且比对方更为强硬能力换来好的合约。

sungan · 发表于 2021-5-12 00:15:09

和购物核心签约就是这样的。就看你本人要不要这个店了，假如不是很想要就能强硬，他们有百分五十时机妥协，就像是赌博了。只不外他们财大气粗不在意输

黑夜飞行 · 发表于 2021-5-12 00:19:40

祝楼主好运，都是做小生意的，不易。咱们店也筹备谈续约的事件，还不知道是甚么租约，装修是逃不了。

大肚腩 · 发表于 2021-5-12 00:24:17

你这类态度是对的

你也只能这样

还有其余几家店

怕啥

saraphines · 发表于 2021-5-12 00:25:56

澳洲人的文明好像就是欺侮已有的客户

Laoshou · 发表于 2021-5-12 00:27:42

最初我仍是以商场要求的房钱签约了，想一想在以后的批发经济情势，保有一个盈利的生意和一定现金流，总比没有好一些。说不定低迷当时，澳洲又会迎来新一轮增长！

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