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    求教对于房产价值评价和折旧抵税的问题

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    2021-5-12 00:29:26 895 17

    有一个20十二年8月份交割的 apartment, 始终自住到2014年3月20日出租出去，请问假如未来卖出房子的时分， capital gain计算参考的无效合法终点价钱是由甚么机构来评价的，我应该找中介仍是其余的机构做一个房子当初的价钱认定？是被称为何文件？是以3月20日左近的周边价钱做评价吗？

        另假如往年我在报税的时分做投资房的负扣税，当初应该做甚么筹备，需求找甚么机构做折旧评价，个别费用多少？另折旧部份是从3月20日起算仍是能够用全年折旧计算可抵减部份呢？

        问题对比繁琐，恳请热情的筒子给予帮忙，谢谢
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    全部回复17

    doublefish 发表于 2021-5-11 23:39:50

    doublefish 沙发

    2021-5-11 23:39:50

    1.你能够找本地中介估一下3月20号摆布的市场价值作为未来COST BASE

    2.折旧从3月20号开始算起，假如哪天是开始出租的话，不然个别以出租时间为准

    3.能够网上找找各类折旧公司，比较价钱和办事个别都有预估办事
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    yu2637 发表于 2021-5-11 23:43:32

    yu2637 板凳

    2021-5-11 23:43:32

    十分感激
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    jming523 发表于 2021-5-11 23:46:38

    jming523 地板

    2021-5-11 23:46:38


    所以说自住房转投资房，在转换前最佳做一个valuation，作为当前发售的COST BASE，是吗？谢谢
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    myyaoyao 发表于 2021-5-11 23:48:09

    myyaoyao 5#

    2021-5-11 23:48:09


    假如你打算视作第二套房子作为你自住房的话能够这么做

    不外也要看六年内假如第一套涨很多，能够依然选第一套。
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    ckm8888 发表于 2021-5-11 23:52:05

    ckm8888 6#

    2021-5-11 23:52:05


    谢谢
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    ylw 发表于 2021-5-11 23:55:19

    ylw 7#

    2021-5-11 23:55:19


    no worries
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    pegasus 发表于 2021-5-11 23:56:21

    pegasus 8#

    2021-5-11 23:56:21


    原来选哪一个作为自住房是能够在六年后在做抉择的吗,而不是以本人的水电账单地址和license 地址作为认定的吗,假如如您所说的话,那的确十分灵敏可操作
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    wfvdf 发表于 2021-5-12 00:00:48

    wfvdf 9#

    2021-5-12 00:00:48


    应该是六年内，超过六年没那末自在了
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    psshanghai 发表于 2021-5-12 00:02:37

    psshanghai 10#

    2021-5-12 00:02:37



    请问六年规律是否只合用于一开始做为自主的房子？假如买了房子一开始就是出租的，即便六年内搬进去自住了，比及卖掉的那天也是要交增值税的？
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-12 00:05:20

    langmanzhuyi 11#

    2021-5-12 00:05:20


    yes, u r right
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    零丝残绪 发表于 2021-5-12 00:08:56

    零丝残绪 12#

    2021-5-12 00:08:56


    那想问一下究竟谁对房子做估价是ATO认可的呢？房产中介仍是银行？谢谢
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    waji_42 发表于 2021-5-12 00:13:12

    waji_42 13#

    2021-5-12 00:13:12


    ATO 当初民间认可
    http://www.api.org.au/ 出具讲演


    然而集体感觉银行和中介的讲演也能够。然而作假的除外

    我可能会选两个都各做一份

    毕竟地产中介和银行关于不停变动的价钱更有压服力，由于他们有最新一手数据和市场第一时间的反馈

    API估价我以为无非也是获取同样的数据来预算房子价钱

    固然他们提供保险在办事里
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    doublefish 发表于 2021-5-12 00:17:44

    doublefish 14#

    2021-5-12 00:17:44


    可是请中介和银行都估价估量要花钱了吧。。。。
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    chonchon 发表于 2021-5-12 00:20:11

    chonchon 15#

    2021-5-12 00:20:11


    一份价格一分货

    假如能够少交税，那末值了
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    yejin515 发表于 2021-5-12 00:22:13

    yejin515 16#

    2021-5-12 00:22:13


    个别税上的折扣会远弘远于这些手续费。
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    beyang 发表于 2021-5-12 00:26:50

    beyang 17#

    2021-5-12 00:26:50


    请问如何断定哪套房子为自住房，只有声名一下就能仍是要以驾驶证上的地址和水电账单地址为依据呢
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    天下有雪 发表于 2021-5-12 00:29:26

    天下有雪 18#

    2021-5-12 00:29:26


    个别以买下后寓居为准

    前面要按照实际状况来抉择

    不是光看地址假如有得多套房子的话
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