求教怎么和Body Corp和co妹妹ittee斗墨尔本

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墨尔本东区
一共5户townhouses
co妹妹on property 就是一个drive way 和一visitor car park
业主委员会里有两户人家，白人大妈和和她瓜葛对比好的一户白人。这是保守一派。
此外3户平时不参预甚么决议。两户投资房（其中包罗我）和此外一户华人。

比来被Body Corp 和业主委员会搞得很头疼，缘故是白人大妈保守一派感觉临街的花园欠好看，就间接全部花园给铲了，账单$十二00是Body Corp付的，而后经过Body Corp跟大家征收共$十二500 早期的special levy 要从新打造花园。说要造自动灌溉零碎，起初发现没有公共水管，但这是后话了

其实花园是后面两户的private property，不是co妹妹on property. 但这两户不在委员会里，花园没了才发现不合错误劲。我是其中一户，也是对门那户通知我我才知道的。咱们两户固然十分朝气，组织大家开了个会。大妈说她认为花园是co妹妹on property, 由于物业始终有帮助打理，她是co妹妹ittee member 她有抉择权，她也是为了大家好，重造花园也是good faith, 让物业贬值，当初知道不是co妹妹on property，所以应该业主本人修花园，要否则就赞成她以前提出的landscaping 计划。

问物业，物业说不关他的事，说是你们本人co妹妹ittee 抉择的。并且他突然住手打理花园，说这是你们的private property，他就不论了，你们应该赞成大妈的计划，一致意见了才找他。咱们问他为何没有征询咱们业主，他没回复，大妈出来包庇说他没有错… 物业和大妈相互包庇，抵抗咱们3户这派。以前物业给大妈付根除花园的账单的时分都没通知过咱们。当初翻到前几年的文件发现这个物业原来是大妈换过去的 …

当初杂草丛生，租客无意见，原来的花园有屏风作用，维护privacy ... 但物业和大妈都撒手不睬，他们独特的意见就是重造花园，临街两户花园大，要多摊派费用

咱们有几个问题：

咱们打算告物业，要他还原或者抵偿咱们的花园，是去VCAT吗？但花园是大妈根除的，物业有责任吗？

大妈咱们能不克不及告，要求理赔？

花园被毁了，保险赔不赔？

3户一派想换物业。大家有好的物业公司保举吗？墨尔本东区，当初物业费每户1600一年。上网找了几家发现他们只打理多户apartments。

大妈确定不赞成换物业，但3/5户的投票权足够换掉物业了吧？

一时半会找不到新物业公司的话，业主能够本人办理吗？

y12345y · 发表于 2021-5-15 19:54:20

你要去起诉，只能找流程上的过错。流程有违规的话，是能够翻盘的。
此外记得当前散会，要去投票。

guipu · 发表于 2021-5-15 19:57:49

qp198 · 发表于 2021-5-15 20:00:06

本人当甩手掌柜确定要被他人玩的，bc得多流程都不需求投票只用业委会经过就行

wfcc · 发表于 2021-5-15 20:03:42

1，OC和大妈都无权过问Private lot。因此能够公道要求恢还原状。大妈是Co妹妹itter member, 她的抉择权只限Co妹妹on property。其作为Co妹妹ittee member应该知道哪里是管辖规模，哪里不是。这是其本人任务失职酿成的。因此
2，大妈根除Private lot上的植被是集体行动，由于并无经过OC决议经过。因此诉讼对象应该是大妈。她需求集体领取这笔恢复费用

judyb · 发表于 2021-5-15 20:06:58

明确。大妈当初说对不起了，她不知道是private lot, 只字不提抵偿，倒怪咱们的植被原本就很差了影响形象，她是帮了咱们的忙。OC也赞成她的说法。当初斟酌要不要和她扯破脸皮起诉她

heiye · 发表于 2021-5-15 20:08:16

的确当前不买有BC的房子了

panju0535 · 发表于 2021-5-15 20:10:39

流程确定是有违规的，然而大妈和OC相互包庇，不提供流程证据 … 当前我都打算本人管物业了，法律上允许的话

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 20:18:58

白人大妈集体把花园铲了，而后strata付了$十二00早期的费用，strata有甚么理由说本人不知道
倡议你把白人大妈和OC一同告

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 20:21:27

我这么觉的楼主这么多年占了收费割草的费？

如我是楼主，就承受大妈倡议，大家掏钱。

楼主不住那，觉得不到花园的标致，好的花园真的让房也贬值，没看到$十二500 , 这好像挺贵的

yu2637 · 发表于 2021-5-15 20:26:02

虽然不是co妹妹on property，然而多年以来始终是body corp在打理，大家都认为是co妹妹on property。
并且这是业委会的抉择，并非大妈集体抉择。你没参会，没投票，然而没方法，业委会能够代表你。
告大妈，我感觉赢不了。

狄奥 · 发表于 2021-5-15 20:30:07

听起来像是大妈越权了，把公家的财物给毁了

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 20:34:06

割草是我本人或者租客担任的

大妈和其余户都有个花坛
咱们家门前是草地很小的而后再一个花坛花坛临着街道

BC办理一切的花坛

十二500只是后期并且不包罗挖地建水管和自动灌溉零碎的钱

我说就是建好了租客也纷歧定能关照好呀大妈说那就建灌溉零碎呀而后其余人提出咱们是没有公共的公开水管的而后大妈说挖地建呀

并且大妈的方案里每户的花坛纷歧样能够自在发扬她想要铺鹅卵石此外一户要橘子树

coming123 · 发表于 2021-5-15 20:38:08

这是我质问BC其中一个问题我能肯定他知道由于十二00 invoice 下面写着preparation for future replant

两个礼拜了都没有回复

steal · 发表于 2021-5-15 20:39:28

要告只能告全部BC（包罗你在内的五个owner），告不到大妈集体，由于这个抉择是大妈作为co妹妹ittee做的，是代表你们全部BC的。

99yzy · 发表于 2021-5-15 20:44:04

看来投票的时分仍是要加入

xhgw · 发表于 2021-5-15 20:48:44

看来投票的时分仍是要加入

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 20:51:43

我也这么以为。

业委会做出的抉择，是个人抉择。楼主不去加入投票，被代表了，那没方法。业委会民主制就是这样。

czly789 · 发表于 2021-5-15 20:54:23

BC对应的是co妹妹on property，动了公家的property怎么都是错的。楼主应该本人提出主意，达不可协定就是找主管部门，BC确定输。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 20:57:09

公共使用的非co妹妹on property，BC也能够参预办理。property law，有明白阐明，是允许的。
本案中，始终是body cop在办理这个花园，楼主没有异议，认定为公共使用，一点问题都没有。所以是合法的，没有越权。

物业只是履行业委会的表决后果。
要告只能告业委会，但我感觉也胜算不大。
正常流程，业委会做严重抉择，应该提前通知散会时间地点和会议议程，表决后果会议记载应该及时下发给业主。
从法律上，楼主应该是通晓散会的内容和表决后果，而楼主没加入，也没有提出异议。那末业委会做出的抉择，就是代表一切业主，也包罗楼主。
即使业委会打官司输了，要收special levy，楼主也仍是要按比例领取抵偿款。

所以最佳的计划就是，承受物业和业委会的计划，让物业持续办理这个花园。办理一个花园，一年花得多钱，还不如让他们来打理。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 20:58:48

只据说过co妹妹on property业主经过请求或许能够exclusive use，反过去没据说过。并且任何approval都是能够撤回的，贴主也明白表现支持意见了。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 21:02:27

楼主是起初才提出支持意见。
长时间以来，都是物业在打理花园，楼主没有异议，是能够认定为公共使用。
物业有得多历史遗留问题，过来得多标注不清，包罗政府那边存档的land title，body corp by law。
作为公共使用的private property，这类可能是历史遗留问题，业主不支持，物业是能够参预办理并持续办理。
作为公共使用的private property，业主支持，物业是需求撤出的。
本案中，楼主提出支持后，物业曾经撤出了。合乎法律要求。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 21:05:23

管他呢，两方一同告去tribunal，费用都是同样的
并且交了请求表当前对方会遭到通知，而后也要两三周才会有hearing，假如对方违心谈，这两三年周等hearing的时间也足够来谈了

heiye · 发表于 2021-5-15 21:08:54

能够一同告？还有，不是VCAT吗

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 21:10:42

问题是，委员会做甚么抉择都没有通知咱们，根除我花园前也没有，基本没有投票的时机

咱们是允许BC打理花园，并非根除重建呀，打理和重建是两回事吧

每月gardener就来一两个小时，简略打理一下除一下杂草，估算1500一年，5户。此外的活轻活都是业主或者租客本人做的。

一强 · 发表于 2021-5-15 21:13:37

每一年业主大会的，确定会通知你。
在每一年业主大会上，会选举出业委会成员。业委会，会替代一切业主在将来一年里行使业主权力。
除非遇到严重事项，业委会能够自行做出抉择，而无需通知各个业主。业委会代表一切业主，做出的抉择对一切业主都有束缚力。
从新做花园这个事儿，不算严重抉择，业委会能够自行外部表决，而无需通知业主。

这个就是澳洲物业的选举轨制，不是100%偏心，得多业主，尤为是投资者，都被代表了。
然而假如你不加入年度业主大会，不可为业委会成员，你的权力的确会被人代表。

我能想到的物业的责任：
1. 物业应该分明哪些是co妹妹on property ，哪些是private property，而不是任着业委会乱表决。他们有义务告知业委会，哪些是他们该管的，哪些是不应管的。
2. 物业在表决过程当中是由合规，会议记要是不是定时精确下发。（他们极可能会遮讳饰掩）
假如流程没有问题，你起诉告不到集体的头上。
3. 你也能够argue 根除花园是严重抉择（虽然我以为不是严重抉择）

我倒感觉这事儿不大，没须要打官司。
物业要重做花园，要打理花园，就让他们打理，乐得让他们办理。你来打理花园，要花得多钱。
即使是private property，你也不克不及重做成公家花园，只能维持现状。

co妹妹unity title 的物业，要改动根本格式和物业外观，需求物业和council的两重审批，难度很大，也很费劲（这个我不是100%肯定，然而根据教训，本人没法做主，要审批）

panju0535 · 发表于 2021-5-15 21:15:00

其实你也不是受权他打理花园。

物业，业委会，和你本人，过来都以为这是co妹妹on property，所以物业才来打理花园的。而不是你的受权，只是历史遗留问题。
假如你去打官司，有后果了，请来分享一下。

我有一点不明确，为何过来你们都以为是co妹妹on property，当初却能够认定是private property？
是由于 body corp by law 画的不分明吗？仍是画的很分明，只是你们过来都没留意到？

1. 假如是画的不分明，那末认定private property ，需求请专业的丈量公司出局丈量讲演，证实这块地是你的private property。
怎么可能那末等闲的就从co妹妹on property变为private property？

2. 假如strata by law 画的很分明，只是你们过来都没留意到。那末body cop 就有很大的责任。body corp 有责任明白哪些是co妹妹on property。
假如是这样，我感觉能够起诉让物业，让他们来抵偿，谁让他们失职？明明标注得很分明，是他们本人疏忽了，这不该该。

sola · 发表于 2021-5-15 21:16:16

就算是投资房，你也应该加入业主委员会，这样任何花钱之处你都会被通知。不列席年度大会，不加入业委会，那你天然没有话语权。

醉梦9641111 · 发表于 2021-5-15 21:19:29

VCAT 就是tribunal
Agree

benq · 发表于 2021-5-15 21:23:31

5户有三户支持业委会和BC，能够投票炒掉BC了。

lite12 · 发表于 2021-5-15 21:24:57

这个有点乱

-物业公司没有合同吗？投票炒掉物业公司，不得比及物业的合同完结吗？
-物业公司和办理权，是否不是一回事儿?
物业办理权是此外一家公司? 物业公司和物业办理权公司，签的合同?

二世 · 发表于 2021-5-15 21:29:34

有合同，但若有一方breached agreement 能够勾销合同，详细要看合同内容。有不少案例小区业主炒掉strata的，由于不给力乱花钱，这需求进程费时费钱。

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