开一个贴，分享一下我办理的letting的奇闻逸闻！（更新case2）

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做物业这一行有一定年头了，各种各样的人和事让我眼界宽阔！我打算分享一下，给论坛的房主们，也让你们理解一下，解除大家的困扰。好比培修啊，欠租啊，招租等等。

先讲这几天遇到的一个case。
房主之前自住，去年年末结婚搬到VIC了，把布村的房子交给我办理了。在找房客的时分，他们就预设了不少前提，合住不行，必需是大家庭，有宠物不行，不肯意付水费不行，看房时，要看看租客等等，耽搁来耽搁去错过有数。最初不负众望，我找到一local在政府医疗机构做护士的single mother，前提不错。由于房子第一次出租，不免有一些小小的maitenance，好比换washer，shower head，loosing handle等等，根本咱们用很廉价价钱都给弄好了。但房主感觉，咋这么多保护呢，本人住都没事，一出租就这么多事。其实很正常，本人住有些货色本人能够handle能够忍，出租有的时分租客是不会handle和谦让了，房主需求一个心思转换。好，真实的事来了，比来有一天下了很大暴雨，房子里厨房边有点滲水了，致使一个toaster坏了，租客让replace。我支配roofman看了一下，漏水是由于排雨水的pipe设计不妥，没有延长到downroof的gutter那，当雨量微小时，排出的水瓦片缺乏以接受，所以有一些渗进去了，延伸一下pipe，就解决了。这个属于BC的cost，我支配人很快修了。接着该toaster，房主不肯意replace，说没方法验证是真坏了仍是假坏了，还有这个toaster也不新了，折旧一下就没有了，不需求赔了。我说大家最佳协商一下，否则都是argue，不值患了。而后房主说claim保险，在我等信的时分，房主把新toaster邮寄来了，但不让我给，要租客提供发票，但晦气的租客早就把发票弄丢了。这一来二去，又协商一顿，房主赞成没发票也能够把toaster给租客了，但同一时间租客说厕所堵了，估量房主心思的小宇宙要爆炸！

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 19:54:55

楼主持续

999paul · 发表于 2021-5-15 19:57:15

房主真是没教训啊，设了一堆前提，竟然...

9641111 · 发表于 2021-5-15 20:00:07

甚么样的房主配甚么样的租客，真谛

建文 · 发表于 2021-5-15 20:04:44

也能了解房主，毕竟怕欠好租客把房子弄坏弄脏了。有的是喜爱合住的，好比2家人一同，cooking多的话，灶台，和ceiling容易脏。咱们个别routine会提醒租客留意并放弃整洁，还有弄洁净。

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 20:06:04

要是一个普通的toaster,房主也不要太在乎，高快乐兴给了也就是了，反正最初都是给，为何不高快乐兴的给了，而要千般刁难，最初仍是要给

这些大事，小廉价我都不在意，最在意的是，他们租的时间长点

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 20:09:32

可能保险公司需求吧，毕竟不是我处置保险。就普通的150刀摆布，打折100刀。
所以我协调他们，租客还不错，家里整洁。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 20:13:00

是烤面包的吗？仍是烤箱？带家具整租的吗？个别都不包toaster 的吧

acan6666 · 发表于 2021-5-15 20:17:16

澳洲房主当不得，下十八层天堂

yexi · 发表于 2021-5-15 20:18:56

是烤面包机，漏水进外面了，不克不及用了。

zxw · 发表于 2021-5-15 20:20:34

这些是小问题了，护士房客会要求多一些，不外分的话仍是能够知足房客，毕竟把房子打理好才是症结

wst · 发表于 2021-5-15 20:25:00

对呀，所以咱们要协调房主的心态。有的房主在乎这些小货色，但这是不成抗力。

lizzy · 发表于 2021-5-15 20:28:57

楼主能否说下，你们个别收多少中介费吧，咱们这免费很乱，收8.8%的固定费用，还要加每季度反省一次房子，收100,年初出报表还要收100多，每周还有啥admin费，7刀一周。弄得有点胡涂了

sheyang · 发表于 2021-5-15 20:34:45

楼主问一次
咱们的房子在空置的时分，中介也要收取 8.8% 中介费，这是公道吗？

62824386 · 发表于 2021-5-15 20:37:18

咱们是onsite，8.8%，提供routine inspection with report 不免费。此外，咱们也提供对比靠谱的handymanservice，免费公道。关于一些需求licience的活，咱们找contractor，无co妹妹ission。内部的letting，咱们收6.6%，毕竟不是onsite，不克不及天天每一个眼都能看到，但其它办事都同样。卖房咱们也不想那些所谓大中介下去广告费就上千，没须要，只有房好，有需求，其它都不那末首要！

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 20:38:40

空置的时分，你都没有房钱发生，准则上是无费用的。最少咱们没有，详细得看你Form 6

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 20:42:28

忘了说，admin fee是有的，根本就是paper work，insurance ，database check，postage等的charge。

lite12 · 发表于 2021-5-15 20:47:05

再讲一个case，无意思的租客！
这是一个老租客了，我接手前她就在这住，有2个14-15岁的孩子和一个2-3岁的kid，接手前就欠了2-3千的房钱，已经提前使用super的钱领取欠租。anyway，我接手时第一件事就是搞定她，各种催租，notice，屡屡都是在deadline 前，把欠的领取掉。房主又不争气，没有landlord insurance，这让赶人成为费事事。赶完了，没有钱赔，还有培修，不赶始终欠，又很烦。没方法，只能继续的提示，催租，断断续续一年，终于欠款追完了。好景不长，又开始欠租，每次少交100-50的，理由奇葩：游览，看病，亲戚病故，租家具，修车等等。有的时分我真想一个notice to leave 上个qcat 拿个order 让她走患了，但房主舍不得

hiqyj · 发表于 2021-5-15 20:48:45

办理费这个要看你本人的设法了，贵的确定办事好些，廉价的确定没有那末上心，要你本人辛勤一点常常催，我能承受本人多催一下，所以找了华人中介4%包GST 的，就是起个和租客沟通的功用，一年反省一次确定要你本人催，不催就健忘支配，一年费事一次我也能承受，每月admin fee 个别均可以waive 掉，annual statement fee要求罢黜，由于我不需求annual statement, 每月的账单本人加加就行了，而后还有个很首要的是你要问分明中介何时转房钱，之前碰到一个每次都月底转，而后我的租客每次都是月初六号交房租，就变为每次我都晚24天收到房租，起初换当初这个，每月1号15号转两次，马上现金回流就快了

pi99 · 发表于 2021-5-15 20:51:30

你租客是每4周交一次房租吗？是提前4周吗？咱们不倡导 for insurance purpose，由于除非提前4周，否则很容易 in arrears。此外，一个月做2次owner payment，咱们也不倡导，缘故有如下：
1. 把fund都转走了，假如有emergency repair ，trust 钱不敷，还需求房主转钱回来，有时会耽搁事。
2.假如有代付的bills，trust钱都转走了，也不敷交bills。
固然，有特殊需求，咱们也能够在EOM前，做owner payment，但不会每月都做2次。

我不是评判，別上线就行

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 20:56:07

内部的letting，咱们收6.6%，这个靠谱

fkzl · 发表于 2021-5-15 21:00:28

房钱不都是提前吗？你这个问题有点不专业啊

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 21:01:49

过高了吧

jojoj · 发表于 2021-5-15 21:04:47

我可能我没说分明。我问的是是不是rent by monthly，是否提前4周领取，由于有的租客，是提前领取，他有可能提前20天，也就过八天后付，他也提前，提前了20天，但这是有一个7天arrear。咱们有的提前一周或两周付房钱的租客，其实会有提前3-5天或者10天而不是7和14天的状况，除非是账户设定自动转，但这样的也不是得多。Anyway，仍是那句话，每集体和公司有不同的办理办法，只有大家感觉OK就行。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 21:07:04

你这个说法是不合错误的，就算是按月领取，领取也必需是在这个月开始以前，而不是像你说的从月底算，bottom line, 租客不成以在任何一天寓居的时分是没有付房租的，你这样说什按月付在八日付就算提前二十天的说法让我真的开始质疑你的专业常识了

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 21:10:56

好吧，我不专业。谢谢斧正。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 21:13:35

的调侃，别认真啦，仍是很艳羡你们这类能够赚钱上不封顶的行业

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 21:16:43

谢谢楼主，
咱们房主一点方法全都没有
中介是想怎么样免费就收

SJBCCCDaiai1001 · 发表于 2021-5-15 21:19:35

你看看你和他的agreement。我感觉你是空置的，没有房钱发生，他应该也没得钱扣呀。莫非让你转钱给他？我感觉不该该收钱，一切的办理软件也不克不及在trust没钱的状况下扣费，否则EOM帐都平不了。打个比喻，一个月vacancy，你的trust 里没有钱，他8.8%也是乘以0=0，admin fee应该也扣不了，没credit。
是这样当初的房子是空置的
然而有访客曾经预约了1月24日会搬进去，一切手续都OK，就等着搬迁，明天中介发email来
2周房租 in $495 letting + 办理费 + admit 费
我去问，她要给我前一个房子做善后，？？

traumfilm · 发表于 2021-5-15 21:22:35

正常状况下，租客曾经签了lease，中介会让租客转2周房钱和bond进你trust，而后把bond lodge到rta或者fairtrading in NSW由于lease co妹妹enceing date是24日，你到月底就应该只要2周房钱-lettingfee-办理费-admin。这个end of month 会在月底完结后1-5日内做完，个别1日就做了，有的银行transaction delay 或者public holiday 会顺延下一个任务日做。
由于没有掌握你详细信息，从你说的状况看，他扣也是扣你当初收到房钱的办理费，lettingfee是确定要收取的，admin 也是。
我不知道这样解释你能了解不？

99yzy · 发表于 2021-5-15 21:24:53

还好啦，都是大事。一开门租客吊死在房梁上，感触一下

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 21:27:12

感激讲授

sola · 发表于 2021-5-15 21:30:39

由于这个房子由自住转投资，第一次出租，大多都是我接手前inspection发现的，也会和房主确认是否有其余之处，关于自住这些不算啥，但出租最佳都弄好，让entry condition 好一些。例如，tap keeps dipping water，不算啥，但要想收租客water usage，这个是必需要整的，所以要换washer或者换tap或者mixer。handle这样的，就帮房主紧一紧在整别的货色的时分。maintenance很正常。

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