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    自住房存款和手头现金同样多，需求还清吗？

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    2021-5-15 21:02:07 251 23

    假定自住房有存款50万，手头有现金50万，筹备转贷NAB，当初返现4000，没有年费，没有application fee。

    三个选择：

    1. P+I的3.09%，账户里放得多现金，好比49万，那样的话每月根本是还2000块本金，十几块利息。多放的现金能够收费随时withdraw。

    2. IO的4.27%，间接把49万9999放在offset外面，那等于我就不必还本金了，每月1分钱利息。多方的现金随时取用，由于是offset

    3. 间接把存款还清

    配景：往年可能还会去看看投资房，假如有看中的仍是可能会动手。请问以上三种计划，应该选何种？我感觉2对比好，由于能够拿到返现，去掉转贷本钱，还有3000口袋里放好。而后offset放满就扔在那里，过几个月假如买投资房，拿出来还能够抵税？
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    全部回复23

    山枧 发表于 2021-5-15 19:54:29

    山枧 沙发

    2021-5-15 19:54:29

    固然是IO存款，过剩钱放在offset上, 如满了一分钱不需求付，这样最灵敏。
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    ch1972619 发表于 2021-5-15 19:59:01

    ch1972619 板凳

    2021-5-15 19:59:01

    IO先，到时分要存款投资房用自住房典质，可能需求转成PI享用低利率
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    jming523 发表于 2021-5-15 20:00:23

    jming523 地板

    2021-5-15 20:00:23

    io是否个别都有期限的？
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 20:04:16

    lwilxy 5#

    2021-5-15 20:04:16

    那我要不要再topup 一点出来呢？
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 20:05:31

    aiai1001 6#

    2021-5-15 20:05:31

    假如现金足够 还清自住房 用存款才能满贷投资房
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    kunmpsz 发表于 2021-5-15 20:09:36

    kunmpsz 7#

    2021-5-15 20:09:36

    自住房假如不打算变为投资方未来，倡议还清，这样存款额度能够给投资房
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 20:13:19

    NEWBEE 8#

    2021-5-15 20:13:19

    2
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    ssjj 发表于 2021-5-15 20:17:10

    ssjj 9#

    2021-5-15 20:17:10

    借我，给你5%利息
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    julianx 发表于 2021-5-15 20:19:30

    julianx 10#

    2021-5-15 20:19:30

    好不易贷出来的 干吗要还清
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    肖飞 发表于 2021-5-15 20:23:29

    肖飞 11#

    2021-5-15 20:23:29

    3
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    四四方方 发表于 2021-5-15 20:27:50

    四四方方 12#

    2021-5-15 20:27:50

    自住offset那出来的没法扣税，从存款里拿去投资的能够。
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    ssz 发表于 2021-5-15 20:31:24

    ssz 13#

    2021-5-15 20:31:24

    2. 买投资房时，把offset里的钱放到loan账户里。付首付时，从loan账户里拿钱。这样首付也能够扣税用了。
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-15 20:33:54

    彩色鹦鹉 14#

    2021-5-15 20:33:54

    之前NAB 看到你的Offset 这么多，不放贷。

    不知道当初啥规矩
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    fkzl 发表于 2021-5-15 20:35:09

    fkzl 15#

    2021-5-15 20:35:09

    Cash is king...
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 20:39:16

    SJBCCCD 16#

    2021-5-15 20:39:16

    我会给自主房降级。总感觉投资房的capital gain 交了不划算。
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    lite12 发表于 2021-5-15 20:42:04

    lite12 17#

    2021-5-15 20:42:04

    欢送大家批判斧正
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    ssjj 发表于 2021-5-15 20:43:32

    ssjj 18#

    2021-5-15 20:43:32


    这个我不是很明确

    假如我也还欠存款50万，然而手头有现金90万，想给自家降级买另外一个150万的房子。

    1. 还清50万存款，还剩40万，用作首付去买150万的房子（需存款150-40-5=105万摆布）。

    2. 50万仍然欠着，90万现金拿去买150万的房子（需再存款150-90-5=55万摆布）。


    两种计划的存款总金额都是105万，哪一个计划更易胜利存款（假定支出无限）？
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    jin2002 发表于 2021-5-15 20:45:11

    jin2002 19#

    2021-5-15 20:45:11


    那假如打算把自住变投资，就尽可能不还，最佳在转投资以前改为IO？
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    frlawe 发表于 2021-5-15 20:50:11

    frlawe 20#

    2021-5-15 20:50:11


    甚么是“从存款里拿去投资的能够“？ 意思是redraw能够，offset不行？
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-15 20:53:51

    langmanzhuyi 21#

    2021-5-15 20:53:51


    是redraw的意思吗？
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    benq 发表于 2021-5-15 20:56:26

    benq 22#

    2021-5-15 20:56:26


    redraw去买投资房
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    changju 发表于 2021-5-15 21:00:31

    changju 23#

    2021-5-15 21:00:31


    现金应该投资啥？
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    龙吟九天 发表于 2021-5-15 21:02:07

    龙吟九天 24#

    2021-5-15 21:02:07


    咱们偏爱不动产。。然而各人爱好和觉得会不同，合适本人的就好。
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