求教自住房Refiance出来的钱，投资房发生的利息

ssz

求教一下，自住房Refiance出来的钱，去买另外一个投资房所发生的利息，能够用来算作投资房的Cost来退税吗？谢谢

heiye · 发表于 2021-5-11 23:45:50

是投资房利息费用, 若投资房待租中或租出, 能够抵扣当年投资房的支出

sola · 发表于 2021-5-11 23:49:03

能够，然而最佳SPLIT ACCOUNT。这样便利年底计算利息

jming523 · 发表于 2021-5-11 23:50:53

如果有自住房原来曾经Pay off了没有用Offset，当初改为出租的投资房，那末实践上是不克不及再抵税的；但当初refinance 四十万出来，钱买澳股了，股票的股息由于是franking tax offset，所以不必再交税了; 另外一方面，那四十万的存款利息都是能够抵减投资房的房钱支出，假如亏损的话还能够NG。

我这样的了解对吗？谢谢！

999paul · 发表于 2021-5-11 23:54:25

利息要报在INVESTMENT ON SHARE.不是投资房

此外股息FRANKING CREDIT 30% 只要，或者有一些是没有

那末假如支出高于3万7，乃至8万以上都是要补税4% 或9%

acan6666 · 发表于 2021-5-11 23:55:32

能够。
利息能不克不及抵看的是资金的用处。
买投资房的话是可抵税的用处。
假如能够的话让银行开一个独立账号。这样做税的时分对比便利。

guipu · 发表于 2021-5-11 23:59:51

利息能够抵税。

funzone · 发表于 2021-5-12 00:04:36

求教各位达人：

假定曾经pay off的自住房转投资房，refinance四十万买澳股的存款利息每一年2万，股息是2万，FRANKING CREDIT 30%；投资房的房钱支出2万，投资房其余收入5千，集体合用税率是37%，这个税要怎么算呢？

谢谢，分分侍候

traumfilm · 发表于 2021-5-12 00:06:21

请问抵税一定要离开帐号吗?仍是只是为了计算便利点.

diehard770707 · 发表于 2021-5-12 00:07:33

首先是为了计算便利。离开loan年底容易看出利息。
其次是假如需求还款的话能够选择先还Home Loan. 假如只用一个账号，还款需求按比例计算。

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