澳洲公家房地产投资的利润是从哪里来的？

醉梦

凡人曰，”谁是咱们的敌人，谁是咱们的朋友，这是反动的重要问题。”。公家房地产投资的重要问题是利润来自哪里。隔壁有帖子探讨如何计算房地产投资赚的钱，不外，假如不解决重要问题，就会发生不同的标的目的性论断，难以预见各种要素对澳洲房地产投资报答的繁杂影响。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 20:12:11

简略说，低买高卖。
繁杂点，能够说杠杆，能够说通货收缩，能够说货泉放水，能够说政府银行利益绑缚。
但我以为，最首要的时间，温水煮田鸡，不知不觉中，房价涨了，你都觉得不到，这才好。

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 20:13:49

往往，现实是饱满的，理想是骨感的。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 20:16:46

这不是现实，以史为鉴吧，醒醒，敌人

just1 · 发表于 2021-5-15 20:20:29

房市就像股市，资本是追赶盈利的。假如资本看不到盈利时机，他们就不会投资在股市和房市上，而后公司就筹不到钱投资新的名目开展新技扩张在出产或者开发房地产名目减少房子供给量。房产增值实质是外在使用价值和供需瓜葛的变动不停均衡的进程。当初的房价高一部份缘故是人们的糊口程度要求愈来愈高的缘故。你看悉尼的旧的house都是两房而后再加的extension。当初造的都是四房起步加之几个厅。此外从社会开展角度，房价可担负率不克不及过低，这样会形成大家任务不踊跃，影响社会出产力开展。

heiye · 发表于 2021-5-15 20:24:29

几十年前，得多国度曾经住宅产业化了，凸凹这次税改和行业复兴应该是这个标的目的了吧，那末，假如是，单个房子的建房进程就是工厂化了，贴瓷砖，砖木工需要将增加。
这样的开展标的目的会将行业利润集中化，最大化。
同时，税务完美也致使投资炒房获利增加。
出产力就这么进步了。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 20:28:06

不知不觉中，小雅变为了娘娘

revenant · 发表于 2021-5-15 20:33:02

增值

judyb · 发表于 2021-5-15 20:34:36

所謂富貴險中求。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 20:38:55

低买高卖是投资的通用实践公式，只是，理论中较难管制和掌握。应用自若的高手，估量不必上了。

杠杆，通货收缩，货泉放水，政府银行利益绑缚。这些要素与房产利润的相干性如何，值得讨论。

足够长的时间会令房地产投资失掉均匀报答，不敷长的时间则有赌博颜色。因此，单就时间要素而言，其利润是缺乏以吸引投资者前赴继。

yexi · 发表于 2021-5-15 20:43:37

利润来自新的进入蓄水池的水，水没了就往降落了，国际有点苗头了。美国地产水始终未几，水泉在股市

安排批了 · 发表于 2021-5-15 20:47:38

永久是22岁的仍是有人。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 20:51:45

凡人曰

此人姓伟？

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 20:53:09

34岁就可以切中时弊，那也只好任由其姓伟了。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 20:56:25

在我看来，小雅永久22岁

nobbie · 发表于 2021-5-15 21:03:11

心态好，人生有寄托！

lizzy · 发表于 2021-5-15 21:05:02

说的有逻辑。太廉价了草民都没能源任务。贵一点草民干的卖命，康扫收的满满，才是常态。

coming123 · 发表于 2021-5-15 21:08:58

就你终日油光朱亮的，也不拿块布盖一下

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 21:13:23

当初的油太廉价了，多放点油，菜的色相更佳

pwb · 发表于 2021-5-15 21:16:31

美国持有本钱过高，绝大部份州房地产税在1%摆布，多数乃至2%+

fkzl · 发表于 2021-5-15 21:20:05

房地产的增值一般为有天然增值与非天然增值。后者属于价值阶梯式跃迁，不成预测性强，应该不属于通常所指的投资报答利润来源。天然增值往往受微观经济环境制约，参预社会利润的从新调配。因此，在正常资本市场下不成能太高。至于中国近2O多年来房地产的疯狂般天然贬值，是市场对歪扭的经济体系的报复，不宜作为正常市场行动来剖析。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 21:23:37

市场资金是会影响房地产市场的短时间颠簸。不外，关于公家投资者而言，若是期待这种市场短时间行动发生巨额利润，则是含博彩成分过量。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 21:28:22

我投资房产就一个目的:在家躺着银行账户上的钱也不会少。

甚么涨跌啊，低潮啊，活动性啊，负扣税啊，无所谓，呵呵。

steal · 发表于 2021-5-15 21:33:11

等房价大跌，你还不出存款时，银行逼仓，你就知道甚么是房地产的低潮了。

cshark · 发表于 2021-5-15 21:35:36

啥时分银行城两房公寓卖到20万下列我就破产了。估量快了。

cshark · 发表于 2021-5-15 21:39:13

房产炒作其实不发生价值，无非是把他人口袋里的钱拿到本人口袋罢了。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 21:40:46

彻底同意！

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 21:43:07

假如租客都不付房钱时，房价就会大跌，大略在9月底。

sm65rooky123 · 发表于 2021-5-15 21:47:26

是通胀的钱
一个月前我都回答过你这问题了，还要再炒一次剩饭吗？

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 21:50:13

此外你能够搜一下，当初Bankstown放租的四房townhouse,一套都没有啊，有钱也租不到啊？

xhgw · 发表于 2021-5-15 21:54:12

通胀的钱在房地产投资中属于保值部份，不划归利润。中国在过来的2O多年房价飞涨，其实至关大部份是高通胀的钱，只是政府不喜爱这样的说法。澳洲的通胀率是地下和相对于精确的，因此房价涨幅远小于中国，也就容易了解了。

sheyang · 发表于 2021-5-15 21:57:42

绝大部的老黎民的被给割韭菜，财产因为钞票的微小印刷，和隐形转移，好比沈阳的房子100万人民币，放在北京上海深圳，得1000万人民币。

想一想1980年160元人民币，假如买一碗面条0.15元，购买力在2020年，假如买一碗面条需求十二元人民币（沈阳的价，北京得15元）。

1980年中国普通人工资56元，2020年普通人工资5000元人民币。

能够看到中国的高收缩。

我看到少数中国人连100万元人民币的财产都没有。2019年5月卖一个房子，58平方米，60万元人民币，沈阳市内的房子，买房的年老人夫妻两还要银行存款30万元人民币。

tjg · 发表于 2021-5-15 22:00:25

中国的上世纪9O年代开始的房地产轨制变革，其实是社会财产的再次调配，只是政府不喜爱这说法。割韭菜这比方很精确！

skywarrior · 发表于 2021-5-15 22:05:06

为何没人谈及每一年都增长的房租支出呢？蚂蚱也是肉啊……

重返 · 发表于 2021-5-15 22:08:16

年老夫妻在1980年连买房的时机都没有，只能挤在独身宿舍里，一间房几平米，又是客厅，又是卧室，又是厨房，厕所浴室专用，眼巴巴的等着年限资历够了，排着队分套旧兮兮的老公房

没人会违心再回到过来那种模样

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 22:11:06

最大限制的借贷和时间

是房产投资的最佳敌人

hudiiii · 发表于 2021-5-15 22:14:53

正解！

这是利润的次要来源！

62824386 · 发表于 2021-5-15 22:17:55

房钱支出是利润的一个来源。不外，相对于于杠杆发生的巨额利润而言，房租更并重于减少房地产长时间持有才能的要素。

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