投资房的选择问题？

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小弟有笔账没算明确，求教下大家。

当初boxhill有个2房unit投资房，月供一千多。收支均衡。每一年可能几百刀摆布赢余。假如再持有十年，估量也就涨20W

假如把BH的投资房卖了去买别的区一个M摆布三房的house，十年后可能涨50W。持有本钱大略每一年2W，十年20W。

这样的话，一出一进 50 - 20 -20 =10W. 我应该早点把bh的unit投资房卖了换一个有地的大投资房？

每个月供租金能够担负的话...

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 20:15:29

这个帐你固然没算明确了。由于你连unit的价钱都没说分明。
最简略的，假如你的until卖了，交完税后只要90万得手，那末就是说你要倒贴10万及印花税，那末这个数你怎么算呢？
你起码要把你这两个房子在卖买过程当中的费用也算上才对。
其实，既然你的unit曾经达到正现金流了，我倡议你就再买一套吧。

CESARE · 发表于 2021-5-15 20:17:45

谢谢，我当初unit 大略60万吧，存款了60%。卖了就说不交CGT也就拿出二十来万，恰好付个1M的首期。印花税还够戗。

假如不卖就没有钱再去付首期了。top-up过了... 钱拿去买自住房了。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 20:21:47

假如你买的投资房跌了呢？

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 20:23:52

又或者天下大乱甚么的

pi99 · 发表于 2021-5-15 20:28:01

当初卖掉60万还掉存款最初拿到24万现金期间持有本钱都简直无由于全正现金流房主无须贴钱

卖掉后拿了24万现钞付首付买了十二0万房子好比ringwood大地破房假定银行不卡你给你存款80%也就是96万出租后房钱350一周收入光利息923元一周外加land tax和培修费用五六千元起一年也就是说每周贴钱最少688刀

假如贴钱贴得起存款贷得出应该不是问题

tonywu · 发表于 2021-5-15 20:32:33

Ringwood 四房要去到500一周了。就算存款900一周，也就周亏400啊.. 加之其余七七八八一年亏三万。能够退一万多税回来。实际本钱也就两万不到。就算两万吧。十年亏20W。

利息这里取现实曲线，利率在4.5摆布浮动......不会过高...

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 20:36:41

这个帐算的对吗？

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