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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 小白求问存款相干信息

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    小白求问存款相干信息

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    2021-5-15 21:16:54 202 20

    刚拿到PR，筹备在Green square动手一套二手公寓，
    然而看坛子里的大牛们都说当初公寓估价不高，我也对比耽心价钱评价不到成交价的问题，

    征询了银行的lender，说必需要替换合同后才能够做valuation，请问有无敌人指点一下。。

    谢谢大家的回答，坛子外面有看到说Upfront Valuation，这个哪些银行能够做啊？

    我问了CBA，ANZ都不克不及提前做，必需要替换合同，
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    全部回复20

    zzlzss 发表于 2021-5-15 20:17:28

    zzlzss 沙发

    2021-5-15 20:17:28

    是这样。本人多筹备首付。
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    猪笑天 发表于 2021-5-15 20:25:02

    猪笑天 板凳

    2021-5-15 20:25:02

    二手公寓估价还能够，二手定价是市场供需定价大略率不会低，一手公寓是开发约定价所以个别估值都达不到合同价钱，开发商要赚钱啊
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    jming523 发表于 2021-5-15 20:26:08

    jming523 地板

    2021-5-15 20:26:08

    公寓始终都是估不到买价的
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    chiusyan 发表于 2021-5-15 20:27:10

    chiusyan 5#

    2021-5-15 20:27:10

    低估的话 就多估几个银行，  能够问问lender同同个地域里其余房子估价在甚么程度，  好比墨尔本郊区二手房公寓 估价根本在7000摆布一平，
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    wfcc 发表于 2021-5-15 20:30:59

    wfcc 6#

    2021-5-15 20:30:59

    要签了合同能力估价的
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    kidd1984 发表于 2021-5-15 20:33:49

    kidd1984 7#

    2021-5-15 20:33:49

    当初这方式  

    不容乐观
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    just1 发表于 2021-5-15 20:38:38

    just1 8#

    2021-5-15 20:38:38

    Cba 不是有一套internal Valuation 零碎吗？我刚买的房，去拍卖前都会让他们帮助查价钱，以避免以及出过高
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    仙人小球球 发表于 2021-5-15 20:43:17

    仙人小球球 9#

    2021-5-15 20:43:17

    不需求替换合同，只是双方面签合同后就能估价了
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    冰雾 发表于 2021-5-15 20:44:17

    冰雾 10#

    2021-5-15 20:44:17

    四大外面都有本人的零碎估价。假如你的房子属于银行零碎外面对比confident的话，order估价的时分估价零碎间接出后果，大数据抓取。银行是认可零碎估价的。不外，能不克不及零碎估价仍是需求kerbside or full val就得去尝试了，通常kerbside 和 full val是需求提供替换合同的
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    pegasus 发表于 2021-5-15 20:46:49

    pegasus 11#

    2021-5-15 20:46:49


    谢谢 请问哪家银行能够这样做呀？
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    平凡 发表于 2021-5-15 20:48:19

    平凡 12#

    2021-5-15 20:48:19


    好的，谢谢，问了CBA，零碎评价价差了50w。。
    Lender说是这边没有甚么成交记载的问题
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 20:50:07

    SJBCCCD 13#

    2021-5-15 20:50:07


    对的，零碎差了50w，惆怅。
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    verilog 发表于 2021-5-15 20:53:44

    verilog 14#

    2021-5-15 20:53:44

    我给你出个主张吧 房主无意卖的话 叫房主帮你以想refinance的借口找broker帮你你搞个银行估价 大略心里就无数了 ，条件是房主 broker都违心帮助 详细你本人问下
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    99yzy 发表于 2021-5-15 20:54:48

    99yzy 15#

    2021-5-15 20:54:48


    筹备卖房了，有哪一个房主违心做这个事？2手筹备， 1. 首付多筹备 2. 升高估算， 真实想应战，签完合同后，加银行条款，5天cooling off period里，就知道能不克不及估到出的价钱，再抉择持续或退出？
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 20:56:08

    hzn9703042 16#

    2021-5-15 20:56:08


    那间接保持吧……再看其余的
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 21:01:05

    lwilxy 17#

    2021-5-15 21:01:05

    CBA 能够间接take 合同价，不必估价，知足几个条件就行了
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    sm65 发表于 2021-5-15 21:04:59

    sm65 18#

    2021-5-15 21:04:59

    有的lender存款产品是能够间接take合同价的
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    judyb 发表于 2021-5-15 21:07:52

    judyb 19#

    2021-5-15 21:07:52


    好的，感激
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    123321 发表于 2021-5-15 21:12:47

    123321 20#

    2021-5-15 21:12:47


    感激
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    zhou1996 发表于 2021-5-15 21:16:54

    zhou1996 21#

    2021-5-15 21:16:54

    银行不会无缘无故估价的
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