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    两套房子：新房装修期间算作自住房仍是投资房

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    2021-5-12 00:38:48 575 14

    求教投资房税务方面达人：

    房A，20十一年买，目前自住
    房B，2014年年终买，打算1年租约到期之后装修后作为自住房入住


    假定租约2015年2月到期，装修外部翻修要3个月，那末毫无疑难：

    1. 2015年2月以前， A是自住房，B是投资房
    2. 2015年6月之后（装修终了之后），B是自助房，A投资房。

    当初的问题是2015年3，4，5月装修期间是怎么算的，B曾经开始算是自住房了吗， 那A算是甚么？

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    全部回复14

    wywwyf 发表于 2021-5-11 23:50:16

    wywwyf 沙发

    2021-5-11 23:50:16

    能够把一些函件寄过来， 就算是自住房了。
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    psshanghai 发表于 2021-5-11 23:55:15

    psshanghai 板凳

    2021-5-11 23:55:15



    我的意思是ATO是怎么判别这个房子是自助仍是投资房的，好比说房子装修3个月（可能实际1个月都用不上），我说这个房子还算是投资房能够么？ claim装修期间的利息等（但没房钱）
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    hjunsn 发表于 2021-5-11 23:59:33

    hjunsn 地板

    2021-5-11 23:59:33

    能够呀， 每一年不都要会计报税的吗? 这段时间， A 就声明为投资房就行-了。
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    Creadet 发表于 2021-5-12 00:02:31

    Creadet 5#

    2021-5-12 00:02:31

    假如装修睦就搬进去，那末装修开始那天就能认定B是自主了
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    trubul 发表于 2021-5-12 00:07:08

    trubul 6#

    2021-5-12 00:07:08



    次要是斟酌假如认定B是自主， 实际我还在A住，这样我付2个房子的房贷，但税务上两边都是自主，利息都不克不及算收入抵税。
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    雨田居士 发表于 2021-5-12 00:08:55

    雨田居士 7#

    2021-5-12 00:08:55


    恩，也是这么想的
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    萧云飞 发表于 2021-5-12 00:13:17

    萧云飞 8#

    2021-5-12 00:13:17


    在3、4、5月，房A和B都是你的自住房。你能够有6个月的时间具有2套自住房。
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    frlawe 发表于 2021-5-12 00:16:16

    frlawe 9#

    2021-5-12 00:16:16



    这个就是我发帖问这个问题的缘故，我模糊记得有同时能够有2自住房的规则，当初问题是两个方哪一个更好

    装修期间
    1.  A和B同时自住房，益处是B未来卖的时分，这3个月不必交CGT， 缺陷是这3个月不成以抵税
    2  A自住，B还按投资房算（没房钱没找到租客的投资房）， 这样益处是3个月的利息抵税，但缺陷是未来这3个月要交CGT。

    哪一个计划更好呢？
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    highlife 发表于 2021-5-12 00:20:32

    highlife 10#

    2021-5-12 00:20:32


    按規矩，這三個月應該算自住，不是任你選擇一種计划。
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    yu2637 发表于 2021-5-12 00:22:54

    yu2637 11#

    2021-5-12 00:22:54


    在这3个月，B只能算自住。由于装修后你立马要搬入，本没有出租的intention, 并且在装修期间，B房其实不具备出租给人寓居的前提。再者，你的装修英文应该是renovation 而不是 repair, renovation 产生的费用只能放在cost base 里，不克不及用做deduction。
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    trubul 发表于 2021-5-12 00:26:59

    trubul 12#

    2021-5-12 00:26:59



    是的，我的意思是这三个月假如我说我想出租但没租出去最初3个月后搬入自住的话，这3个月是否能够被以为是投资房？
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    低调 发表于 2021-5-12 00:30:30

    低调 13#

    2021-5-12 00:30:30


    是的，我也感觉renovation费用是确定不克不及抵税了，improvement和repair两共性质彻底不同，这个没疑难。
    我的意思是如何断定出租的intention，我能够说我想租出去但种种缘故没有租出去对吧，这个两头需求抵税的投资费用就是利息和水电煤气账单，这个应该我感觉也公道？
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    pwb 发表于 2021-5-12 00:34:14

    pwb 14#

    2021-5-12 00:34:14

    学习一下
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    ken20019 发表于 2021-5-12 00:38:48

    ken20019 15#

    2021-5-12 00:38:48

    本人顶起来， 像我楼顶所说的这类状况究竟是能够算自住仍是投资房，如果说均可以，那末算自住房能够未来卖方不交这3个月的CGT，算投资房能够做一些利息和账单折扣，哪一个更好？
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