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    Westpac投资房IO,PI利率对比，求倡议

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    2021-5-15 21:21:45 804 18

    两个存款都在westpac目前都是IO到2030年，2045年要还完。
    前两天westpac降了点利率。自住房IO 3.59%，投资房IO 3.44%。
    自住的offset满了不去管了，次要是投资房还有65W存款。看了下固定1年IO 2.99%，固定2年2.79%。转PI固定1年2.79%，2年2.59%。在每个月工资够还贷的状况下，我是否该转fix固定的IO? 固定的IO和PI差异不大。
    我问了下banker，固定IO没有offset，但每个月能够多还3W，觉得至关于offset了。
    假如我fix了1年，到期之后是否从新和银行谈利率？
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    全部回复18

    sujdfff 发表于 2021-5-15 20:23:49

    sujdfff 沙发

    2021-5-15 20:23:49

    IO个别就给5年，楼主怎么一下就拿到10年的？
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    狄奥 发表于 2021-5-15 20:27:49

    狄奥 板凳

    2021-5-15 20:27:49


    初期存款给的年数多吧。2013年买的自住，2015年买的投资房，始终在westpac，始终是IO没变过。
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    999paul 发表于 2021-5-15 20:30:28

    999paul 地板

    2021-5-15 20:30:28

    自住既然满了，能把投资改为自住来贷吗？
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    平凡 发表于 2021-5-15 20:32:03

    平凡 5#

    2021-5-15 20:32:03


    那我是否得先把自住的还完，close account？不克不及有俩自住存款吧。次要是offset刚刚满，一下还掉有点心慌慌。
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    highlife 发表于 2021-5-15 20:33:09

    highlife 6#

    2021-5-15 20:33:09


    我估量也要看你下一步打算来讲了，找专业的征询吧。不克不及乱给不靠谱倡议，不外我才refinance到westpac。 自主2.74,投资IO 3.19。
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    moonlight 发表于 2021-5-15 20:37:53

    moonlight 7#

    2021-5-15 20:37:53

    固定IO 多还3万每月 你最佳confirm分明点
    此外浮动上 IOwestpac没有劣势
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    骷髅 发表于 2021-5-15 20:41:56

    骷髅 8#

    2021-5-15 20:41:56

    IO固定两年或三年, NAB 有2.59%,

    能IO就IO固定，这个时分。
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    wfcc 发表于 2021-5-15 20:45:12

    wfcc 9#

    2021-5-15 20:45:12



    这是原话。莫非是fixed period里至多多还3W?可能我了解有误，我去确认下。感激提示。
    Fixed rate loans do not come with an offset account. You are able to add an additional $30,000 on top of your monthly repayments throughout the fixed period.
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    k0000000k 发表于 2021-5-15 20:50:11

    k0000000k 10#

    2021-5-15 20:50:11


    的确是你了解错了 意思是全部固按期间只要3万
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    二世 发表于 2021-5-15 20:53:00

    二世 11#

    2021-5-15 20:53:00



    楼主是IO到2030年，而需求2045完全还清，这一口吻拿到的是十五年。
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    999paul 发表于 2021-5-15 21:00:12

    999paul 12#

    2021-5-15 21:00:12



    存款是2015年开始的，那时分政策是对比宽，能贷出的款也多。去年我想过fix一次3.99，后果一算工资涨了存款才能反而降了，所以就没动。
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 21:01:49

    wearesafe 13#

    2021-5-15 21:01:49


    我怎么没碰到这样的坏事。此外你的WBC存款是自动给你降的？我都得本人谈……
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 21:06:05

    天下有雪 14#

    2021-5-15 21:06:05

    还有你是否把自住和投资物业的现无利率报反了？
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    hikoo 发表于 2021-5-15 21:07:56

    hikoo 15#

    2021-5-15 21:07:56


    没有。我也很诧异一样是IO，投资给的竟然比自住低。
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    sheyang 发表于 2021-5-15 21:09:23

    sheyang 16#

    2021-5-15 21:09:23


    不是啊，我去要来的。以前就开了一个offset给自住，上周去开个新的offset给投资的时分顺便让banker review了下。前两年倒是有过一次打电话被动叫我去review。
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    jming523 发表于 2021-5-15 21:14:22

    jming523 17#

    2021-5-15 21:14:22

    当初投资IO比自住IO低还蛮常见的，由于银行都不喜爱自住的IO；
    3万的extra repayment应该是每一年；
    ANZ 1 year fix rate loan 是带100% offset account的，IO 2.79%应该是；
    当初是个fix的好机会，能fix就fix吧
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    lw9797 发表于 2021-5-15 21:17:40

    lw9797 18#

    2021-5-15 21:17:40


    真的吗？ANZ 1 year fix rate loan 是带100% offset account那很好啊。我去约个时间谈谈。
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    zepp 发表于 2021-5-15 21:21:45

    zepp 19#

    2021-5-15 21:21:45


    你带有长时间的IO是个劣势，其实如今换到其余家曾经不会有这样的套餐了。

    假如将来可预见一部份不会还掉就能固定其中一部份。不然放弃现有IO也是低息情况，本人的资金更灵敏。
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