银行估价后赞成以成交价存款，能不克不及阐明这个价钱没甚么大故障？

changju

如题，能否阐明这个成交价小于或等于市场价？

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 20:24:58

纷歧定

cshark · 发表于 2021-5-15 20:29:00

这样了解没错

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 20:31:26

应该是这样吧，要否则银行就会根据实际估量的高价值存款吧

田野 · 发表于 2021-5-15 20:35:51

难到不是小于或等于吗？

骷髅 · 发表于 2021-5-15 20:38:52

能够这么以为，差异不大。

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 20:42:07

不彻底，由于价钱是颠簸的，价钱又是因客观和交易达成的，你心思价，市场评价价，银行估价，银行放贷价钱，买价等一系列没有一个定值

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 20:45:22

不克不及，银行看你的还款才能，以及信誉。还款才能越强，信誉越好，溢价越多。假如你人傻钱多，那末买个渣滓，即便买价很高，银行也会这样贷给你。总之银行是不会亏的。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 20:49:59

假如lender和你说他们做的评价也是那末多，阐明能够的。

建文 · 发表于 2021-5-15 20:53:53

应该是银行以为值这个钱。

panju0535 · 发表于 2021-5-15 20:57:35

银行以为和他人买不买是两码事，供需瓜葛嘛

steal · 发表于 2021-5-15 20:59:48

唉，都不侧面回答楼主。

银行估量跟你合同价没差异，就阐明这个价钱是认可的，由于大少数银行会估值偏低。（买到银行估值的成交价，其实有点买家赚了的意思）

所以关于交易单方，成交价钱跟估量差异不大，实践上阐明是公道价钱。

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 21:01:53

这就瞎扯了。

你再有钱，关于这个存款的典质物也就是这个房子罢了，银行不会由于你支出高信誉好就超凡规溢价存款给你。没错，borrowing power是看支出，但撑死了都是物业估价的100%（LMI applied）。

银行对典质物业的估价是风控的首要环节，假如valuer乱出估价讲演让银行遭遇损失是会掉牌照乃至原告要求经济抵偿的。

lite12 · 发表于 2021-5-15 21:04:23

当初这个市场环境下，银行都是对比小心的，能估到评价价最少阐明银行是认同市场上这套房值这个价钱

sola · 发表于 2021-5-15 21:08:42

估价师开着车，绕一圈一拍脑门。就这价了

居家型住宅个别没啥紧要的，毕竟数量宏大，跑不了多少

coming123 · 发表于 2021-5-15 21:10:58

我比来估了两套，都是里里外外整个拍一遍的。我感觉楼主的了解差未几。我比来买的也是估价跟买入价统一，refinance几年前买的反而低于买入价，表情繁杂啊

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 21:13:43

个别成交价都会在估价规模以内。假如不是，就是成交价过高

572019 · 发表于 2021-5-15 21:16:34

大略率来讲，银行估价到了，根本上能够说是值得的了
然而银行估价即便不到也不是甚么小事，次要仍是看供求，前几年那波行情的时分，略微好点的区的house，哪一个银行能估到，还不是照样抢，抢到的除了在那一拨最初一年动手的（16-17年）也都赚钱了
14年的时分看了一个房估价低了10万小定保持了也没要，去买了另外一个估价到了的，当初的状况是保持阿谁比咱们买了这个涨得好多了

funzone · 发表于 2021-5-15 21:18:32

是坏事。

julianx · 发表于 2021-5-15 21:22:32

你的一番话让我想起来延续剧大宅门外面白景琪典当行一泡屎当出银子的情节银行外面都是数学算法和公式，繁杂的很，都是人精

百舸 · 发表于 2021-5-15 21:23:32

带地的house根本以买入价存款。

我买过3个house从没低估这么一说。

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 21:26:45

是没有甚么大故障。

假如有大故障，估价就会低了。

yexi · 发表于 2021-5-15 21:30:11

95%以上的二手房，银行都是给跟合同同样的价钱的

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 21:34:38

不要置信银行评价。置信本人

traumfilm · 发表于 2021-5-15 21:38:25

我比来也有一个property做refinance，这次竟然有银行叫人上门实地做评价，拍照甚么的；之前历来没有上门过，都是data base一查给个估价，当初估价竟然都上门了实地调查了

wfvdf · 发表于 2021-5-15 21:40:55

听说，是看价钱，疑难越大越要实地估

panju0535 · 发表于 2021-5-15 21:43:35

比来银行小心的很，大情势欠好，愈来愈严了

frlawe · 发表于 2021-5-15 21:47:11

是的。大地破房容易被低估，身旁敌人赶上两单低估了10万摆布。

julianx · 发表于 2021-5-15 21:50:49

估价师有一定的客观动向，整体问题不大

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