我一个月前还了一万的投资房存款，然而吃惊的发现每个月还款没有任何变动

seele

WESTPAC，只是存款金额增加了。我当初利息是FIX的两年。我集体觉得，提前还一点款，我的REPAYMENT最少应该有一丁点变动吧。我当初还能够还一万，究竟提前还款值不值得呢？提前还款的益处在哪里？

二世 · 发表于 2021-5-15 20:25:45

没变动的，就是每月抵扣的利息增加了

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 20:27:02

提前还款只是少付利息同时提前还清，不会改动每月的还款额。固然你提前还款了，能够让银行review你的账户来增加还款额。

低调 · 发表于 2021-5-15 20:29:04

PI你多还钱能帮你提前还清存款，对每个月还款额没有影响，本金多了利息少了，总数同样

572019 · 发表于 2021-5-15 20:31:00

还款额是不会变的。。。
你放进去了1万，等于你的本金少了，对应发生的利息也少了，那末还款额不变的状况下，等于你多还了本金，长此以往，你会提前还完
这么说，明确了？

62824386 · 发表于 2021-5-15 20:32:59

不会有变动的，但不同银行可能会隔一段时间review一下你的最低还款，我记得个别是一个quarter或者半年。

我会prefer这个repayment的还款额不变，由于这样每月扣得利息少了，repayment的钱会更多去本金外面，很快就可以build不少equity。

固然我更prefer使用offset account，假如你这个账户没有offset的话，还进去也无可非议。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 20:35:07

你的意思是否说，好比我每个月还3000块，就仍是3000，然而外面本金多了，利息少了？

yejin515 · 发表于 2021-5-15 20:39:10

equity 是我能持续跟银行借的钱的额度是吗？好比我还需求买房子，或者装修房子，我能够把equity借出来，而不需求再请求存款了，是这意思吗？

meili_ah · 发表于 2021-5-15 20:42:41

提前还款是会增加每个月的还款额，但不是马上就增加，ANZ是一年review一次。我Offset有钱抵利息也等于提前还贷了。在每一年review的时分是会有一点增加。

waq221 · 发表于 2021-5-15 20:45:24

Fix 的应该不克不及提前还款的，楼主是怎么做到的？

jojoj · 发表于 2021-5-15 20:48:01

我的这个能够，两年内有三万提前还款的额度。

waq221 · 发表于 2021-5-15 20:49:28

是的，还的本金减少了

highlife · 发表于 2021-5-15 20:51:25

对，多还的钱发生的钱就间接是available for redraw，不必像房子增值那种还要做个valuation而后请求line of credit能力redraw出来

tjg · 发表于 2021-5-15 20:52:39

[ 本帖最初由 sell-my-pc_ 于 20十二-1-20 17:41 编纂 ]

bagbar · 发表于 2021-5-15 20:56:13

split一部份放offset不算了

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 20:58:44

除非你找银行从新算，不然不变还款额，然而你会提前还残缺个存款。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 21:03:35

疫情来了不是应该现金为王吗？

skywarrior · 发表于 2021-5-15 21:07:59

但offset账号不是至多五年吗

mgdf · 发表于 2021-5-15 21:11:47

请问equity是甚么？我常常在账上看到殊不知道是啥

哈哈，在跟帖看到了。谢谢

骷髅 · 发表于 2021-5-15 21:16:25

包管正现金流最首要
自住房地契拿到本人手里仍是虚浮

现金为王那是套现拿现金不是借来的现金

cyzl · 发表于 2021-5-15 21:20:57

请问fixed rate怎么做到多还款的？
此外有人知道，CBA fixed rate每一年能够多还多少？

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 21:27:00

我在CBA fixed两年，每一年能够多还1万。

pwb · 发表于 2021-5-15 21:28:39

谢谢啦，我也是fixed了两年，第一次fixed还不知道多还得罚款呢

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 21:33:34

楼主其实能够算算看看，你额定还进去的不会改动等额本息总额和曾经设定好的本金和利息比例，固然本金和利息自身由于每个还款月份天数不同有颠簸。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 21:36:39

10k

狄奥 · 发表于 2021-5-15 21:38:59

先解答楼主的问题，其实楼上曾经有正确谜底了，你虽然看起来每月仍是还这么多，然而因为你的一部份钱在home loan account能够对消掉利息，你每月的本金是多还了的，这样能够缩减你的存款年限，能够提前把loan还清。换个角度，假如你是只还息的话，那末你每月的repayment就可以肉眼可见解少了；
回答其余楼的一些纳闷，并不是fix rate不成以extra repayment，每个银行的policy纷歧样，像Westpac每一年extra repayment max 3万， ANZ 5000，还有一些银行一分钱都不成以否则发生罚金，也有一些银行fix rate还给你对冲账户呢！在你请求fix存款的时分你的banker/broker 应该是会告知你你是不是能够这样做和能够extra/early repayment 的额度

572019拉链 · 发表于 2021-5-15 21:43:29

原本就不会变

不必吃惊幸好楼主没往外面一次放20万，要否则发现第二个月仍是同样还款金额，岂不是要大闹银行

k0000000k · 发表于 2021-5-15 21:48:07

不必吃惊

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 21:55:22

求教一下，当初CBA是浮动存款，可否把部份存款转定息，部份放弃浮动？等过一段时间再把这部份浮动存款里的20%再变定息？谢谢

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