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    自主房和投资房调换时分，CGT计算的问题

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    2021-5-12 00:49:20 717 16

    大家好，

    我有一个问题想要征询下列有教训的高人。


    我当初住在我的自主房A里，一年了。打算再住2年后，搬去我的此外一间投资房B，有可能的话，住上6～7年，当前再降级自主房C。

    也就是说：

    A： 前三年自住，前面转投资。

    B： 前两年投资房，后6年转自住。


    我想知道：
    1） A 在第一到第六年里应该算自住房，那好比再出租5年再发售，要交CGT么？

    2） 从ATO角度，能否在前三年算A自住，从第三年开始B为自住房？ 由于B的总金额会高一些，CGT相应也会高一些。所以假如要交CGT的话，我宁愿从第三年开始算A房的。

    大家有无这类自住房降级的教训，交流下列，谢谢！
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    全部回复16

    chaomang163 发表于 2021-5-11 23:54:30

    chaomang163 沙发

    2021-5-11 23:54:30

    1.能够不必交
    2.搬出A后评价A的价值，那末搬入B后贬值部份不算。然而A当前贬值要交CGT

    其实这种探讨没无意义，由于只有你都一开始自住。卖的时分能够选哪一个最无利来进行选择

    固然6年时间是个门坎。
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    过路人 发表于 2021-5-11 23:56:37

    过路人 板凳

    2021-5-11 23:56:37


    是的，当初就是看哪一个交CGT划算。 由于B的价值对比高，倆个房子地段也至关，所以假如预测不出问题的话，省B的CGT对比划算。


    我是不知道说在自住房A住到不满六年，降级到新的自住房B，是不是ATO还必需得把前六年都计算为A为自住房？


    所以说，你的回复的意思就是，我2年后从A搬出的时分，评价价值，当前卖出的时分，从搬出那一天开始计算CGT， 这类计划可行？
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-12 00:00:14

    xiuxiandao 地板

    2021-5-12 00:00:14


    根本上这样

    然而万一A起初暴跌


    谁也不知道
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    572019 发表于 2021-5-12 00:03:16

    572019 5#

    2021-5-12 00:03:16

    CGT是卖的时分才交的，我是卖时才算算要交多少，假如多的话就当自住房不交CGT
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    考拉熊 发表于 2021-5-12 00:08:14

    考拉熊 6#

    2021-5-12 00:08:14

    楼上说得很对。所以我说得多时分探讨都是无解。由于最初做抉择在客户手上
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    k0000000k 发表于 2021-5-12 00:13:10

    k0000000k 7#

    2021-5-12 00:13:10

    是的啊，然而要理解分明ATO的游戏规定，尽早Plan。

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    funzone 发表于 2021-5-12 00:16:04

    funzone 8#

    2021-5-12 00:16:04

    每一年报税时就要交代分明的吧
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    samalada 发表于 2021-5-12 00:20:13

    samalada 9#

    2021-5-12 00:20:13

    按照ATO上的解释，Residential Property享用100%CGT exemption的前提之一是owner从买的那天开始没有出租过一天，假如有的话卖的时分要以proportion来计算CGT exemption。而6 year rule 需求owner在（本国）外埠学习或者任务能力apply。假如楼主两个房都在一个城市的话，实践上6 year return rule 是 apply 不了的。

    假如是这个状况，貌似不管楼主nominate 任何一个property作为main residence，实践上卖的时分都需求计算proportional的CGT。
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    亿瑞达 发表于 2021-5-12 00:22:43

    亿瑞达 10#

    2021-5-12 00:22:43

    lz这样的状况，就应该搬出A房的时分，找个好谈话的估价师，估的对比高一点的
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    醉梦 发表于 2021-5-12 00:27:08

    醉梦 11#

    2021-5-12 00:27:08

    搬出A当前只有在6年以内卖 均可以在计算上选择A作Main Residence. 这样A是免税的.
    留意 同一时间段只能有一套Main Residence 所以假如 3年自住+6年出租的时间都选择A为Main Residence的话. B 在当前卖的时分是要计算CGT的.
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    lizzy 发表于 2021-5-12 00:31:25

    lizzy 12#

    2021-5-12 00:31:25

    找个专业会计师吧
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    雨田居士 发表于 2021-5-12 00:35:36

    雨田居士 13#

    2021-5-12 00:35:36


    搬入B以前需求找个valuer做估价吗？
    B的装修或是重建在转入自住前做好一些仍是转入自住后做好呢？
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    jojoj 发表于 2021-5-12 00:38:22

    jojoj 14#

    2021-5-12 00:38:22


    谦虚求教，能够提供这个说法的ATO reference吗？感激。

    而6 year rule 需求owner在（本国）外埠学习或者任务能力apply。假如楼主两个房都在一个城市的话，实践上6 year return rule 是 apply 不了的。
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    gzkim2003 发表于 2021-5-12 00:42:03

    gzkim2003 15#

    2021-5-12 00:42:03

    mark
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    vbcoco 发表于 2021-5-12 00:44:34

    vbcoco 16#

    2021-5-12 00:44:34


    同问
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    zzlzss 发表于 2021-5-12 00:49:20

    zzlzss 17#

    2021-5-12 00:49:20

    学习了
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