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    求教对于幼儿园地产

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    2021-5-15 21:31:32 518 18

    比来看了几个幼儿园地产的投资，买地带租约那种。发现他们好像有一套操作，买地本人建，等cc停业后把地卖出去而后交租，cc他们持续操作。
    租约的价钱都蛮高的时间又长，觉得就是为了地能卖贵一点，把房钱订的对比高:40w房钱每一年3%增长，15年租约。
    房钱高原本是坏事，又是十几年的租约，看着好像过于美妙，就是耽心这个房钱每一年递增10年后就好高了，他们会不会在租约没完结以前就说担负不起了？
    这类会有危险吗？
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    全部回复18

    wzmsdy 发表于 2021-5-15 20:38:07

    wzmsdy 沙发

    2021-5-15 20:38:07

    我是进来学习的
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    samalada 发表于 2021-5-15 20:43:02

    samalada 板凳

    2021-5-15 20:43:02

    要看甚么幼儿园吧，连锁的就还好
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    bally 发表于 2021-5-15 20:46:07

    bally 地板

    2021-5-15 20:46:07


    个别般吧，疫情前有人专门引见过这个名目.
    目前昆州的情况是供给多余，房钱涨幅有点慢，换租客难度大，周期长.
    疫情证实，房钱纷歧定都能收的下去，收不下去的时分，必需能很容易的换租客，否则房主很主动。
    以前也有人保举Motel地产，事实证实，房租也仍是可能不交的，租客又难换，本人给本人掐脖子了.
    60-70分的商业地产
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    考拉熊 发表于 2021-5-15 20:49:36

    考拉熊 5#

    2021-5-15 20:49:36

    40万房钱的幼儿园卖多少钱？
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 20:51:44

    雨田居士 6#

    2021-5-15 20:51:44


    6m出头，维州的，新州就再贵点
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    yyyxxx 发表于 2021-5-15 20:54:37

    yyyxxx 7#

    2021-5-15 20:54:37

    稀缺才更有价值，你随意何时找中介手上都有一票幼儿园，个别都对比偏僻，加油站反而很少，固然都已郊区或对比好的市区来讲
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    9641111 发表于 2021-5-15 20:58:16

    9641111 8#

    2021-5-15 20:58:16

    你这个六七百万上下除非地段很好否则没啥意思
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 21:01:07

    零丝残绪 9#

    2021-5-15 21:01:07


    这个return能够啊，6.x%
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 21:04:29

    零丝残绪 10#

    2021-5-15 21:04:29

    这个幼儿园很多少娃，一年房钱40万。咱们幼儿园得破产了
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    hjunsn 发表于 2021-5-15 21:05:54

    hjunsn 11#

    2021-5-15 21:05:54


    好像130多
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    moonlight 发表于 2021-5-15 21:10:23

    moonlight 12#

    2021-5-15 21:10:23


    加油站也蛮多的 拍卖的话抢加油站的得多
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    hudiiii 发表于 2021-5-15 21:12:01

    hudiiii 13#

    2021-5-15 21:12:01


    均匀一个娃要交三千多房钱
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    sm65 发表于 2021-5-15 21:15:28

    sm65 14#

    2021-5-15 21:15:28


    要再也不加点看Bunnings，存款一半算300万看的人对比多，当初商贷能谈到多少
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    zhou1996 发表于 2021-5-15 21:18:46

    zhou1996 15#

    2021-5-15 21:18:46

    幼儿园显著这几年被炒高了,  当初银行对幼儿园的存款前提比个别的仓库还要差,
    这类高房钱的套路看着美妙, 实际上卖家用地产的虚低价格来一波收割了, 同样的情理还有诊所.
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    changju 发表于 2021-5-15 21:20:58

    changju 16#

    2021-5-15 21:20:58

    大额商业存款能够暗里短我，我给银行商贷经理分割形式。帮贷了一个1.25M的，感恩。
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    chonchon 发表于 2021-5-15 21:22:01

    chonchon 17#

    2021-5-15 21:22:01


    是的，就是这类觉得，看着美妙但觉得曾经被收割，所以不知道有无投的须要。
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    gzkim2003 发表于 2021-5-15 21:25:15

    gzkim2003 18#

    2021-5-15 21:25:15


    需分割形式，谢谢
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    拉链 发表于 2021-5-15 21:31:32

    拉链 19#

    2021-5-15 21:31:32


    childcare 物业能够lesae doc,  不看集体支出存款50-70%lvr. 利率2.99%
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