你感觉房子投资是赚钱吗？我集体以为是赚一点。

yyyxxx

https://www.realestate.com.au/so ... re+warren-13354十二74

2020年10月64万卖了。

后任房主2016年十一月49万购入，集体以为买得好，应该是2015年十一月的价格，2016年十一月到2017年是最低价位，应该卖55万摆布啊。

所以由于2016年十一月高价买入，才49万，假如是55万买入，加之STAMP DUTY2.8万摆布，律师费1000，64万是不是赚钱？

想一想本金49万那时存款利率都是4.29。

此外2000年17.5万卖掉。能够看到货泉升值的厉害。物价20年下跌了多少倍。

我知道左近CHINA BAR一碗鸡饭2014年十一月10.8澳元，当初2020年14.5澳元。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 20:42:44

费用：3年的利息算5万（存款39万，利息4.1， 39000* 0.041 *3），STAMP DUTY2.8万，康骚，保险算1500+3 = 4500，出租中介费 5*0.05  = 2500
支出：出租，算月租1300，出租3年大略也算5万，
那大抵  50000 + 28000 + 4500 + 2500 -（50000），持有几年本钱35000
64 - 49 - 3.5 = 十一.5W
因为是带杠杆的，原始本金投入10万摆布，三年后十一.5W，三年期间收益15%
年化收益大略4.5% 摆布

CESARE · 发表于 2021-5-15 20:46:46

投资方stamp duty是能够存款的。并且是用自住房典质的。
费用：3年的利息算5.1万（存款42万，利息4.1， 420000* 0.041 *3），康骚，保险算1500+3 = 4500，出租中介费 5*0.05 = 2500
支出：出租，算月租1300，出租3年大略也算5万，
那大抵 50000 +4500 + 2500 -（50000），持有几年本钱7000
64 - 49 - 0.7 = 14.3W
因为105%存款，所以是净赚。没有本钱付出。
假如能坚持到2021，坚定不卖房子，投资方利率为2.5%。那就是啥也不干，每月还能够白拿现金流。

百舸 · 发表于 2021-5-15 20:49:00

别忘了卖房时还要交资本增值税。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 20:53:41

那也是净赚啊。

低调 · 发表于 2021-5-15 20:55:27

阐明扣除各种本钱仍是赚钱了。

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