请问投资房增值税怎么算？

Sqqdjatapq

买入价60万，印花税3万，自住2年当前转投资，搬出时找银行估价85万。当初估价100万。请问增值税应该用（100-85-3）/2来算，仍是（100-85）/2来算？

waq221 · 发表于 2021-5-15 20:45:11

你是哪年买的

平凡 · 发表于 2021-5-15 20:48:01

一开始是自住就不需求交capital gain了吧？

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 20:51:22

搬出不超过6年，都算自住，不必交增值税

eskimoren · 发表于 2021-5-15 20:53:47

13年

funzone · 发表于 2021-5-15 20:58:23

由于有租客，也报过负扣税

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 21:00:41

转投资5年了，确定要交增值税的。只是一开始自住一年有个一半的优惠。

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 21:03:54

2套自住搬出搬入不超过6个月...不是6年... 况且两头还转成为了投资。
律师费，印花税，中介费都是cost

999paul · 发表于 2021-5-15 21:08:17

请问我的case就是100-85-3印花税-律师费-中介费）/2吗？

y12345y · 发表于 2021-5-15 21:09:29

cost部份，要扣除你以前抵税用的折旧。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 21:13:09

我感觉应该是（100-60-3-其余费用+折旧）/2 x 5/7

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 21:14:49

为啥？60-85的时代是我的自住房，不应这样算吧？岂不是把自住期间增值都算上了嘛？

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 21:19:31

cost base 抉择的吧，ato网站上说的，假如按自住房算6年规律，2013 买入 2015搬出出租，2021最初期限卖出免税，假如2015当前期间有其余房产，其余房产只能算做投资房

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 21:22:24

那这么说，改为投资后6年内做好要买呀

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 21:23:49

对吧这套从60-100增值高的当自住卖，对比划算，期间的第二套房产从开始就是投资属性，只管本人在外面寓居

山枧 · 发表于 2021-5-15 21:27:37

6年内卖了，就能按自主卖？

99yzy · 发表于 2021-5-15 21:32:12

应该是（100-85+折旧-其它杂费好比律师，卖房中介费-3）/ 你所持有这个房产的时间（从你购买的那天算起）x 转为投资房的时间 / 2.

k0000000k · 发表于 2021-5-15 21:35:00

我又钻研了一下，的确有不同算法，最省钱的就是6年内卖出，免税。或者就是按100-85）*5/7➗2你用100-60）*5/7➗2的算法应该有误。我今天找会计师征询一下再和你说。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 21:38:54

我也感觉是。多问一句，夫妻独特持有此房，分别报税，男方征税35%摆布，女方10%税率。cgt是也是分别按两人份额算吧？

zxw · 发表于 2021-5-15 21:42:08

2套房子距离6个月内能够斟酌视作2套主自住，搬出后做投资的第一套房就不克不及用6年免税规定了。名字在夫妻单方名下，Gain是一人一半报税。

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 21:43:37

6年规定只合用于主自住，6个月内可能有2套主自住，6个月后只能是一套。否则我每一年买个房子搬进去住一年，而后搬去另外一套，都claim 6 year rule，永久不付CGT了。

beyang · 发表于 2021-5-15 21:47:07

6年规律有前提的，你必需是由于某些理由搬离原来的自住房，好比去其余城市关照亲人，或者去其余城市任务。在同一城市搬迁不行

sm65 · 发表于 2021-5-15 21:51:29

...

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 21:54:37

假如是两人平摊，那末CGT就是每人50%，而后CGT的总额参加到那年的集体工资总额中，最初以阿谁总额算集体所得税。你老公原来是35%的税率，加之了CGT收不定就到下一档了，同理你也同样.

samalada · 发表于 2021-5-15 21:57:12

（100-85-3）/2是能够做到的，假如投资房做了折旧，记得加回来。楼上我看有童鞋写得很分明了，假如不安心能够找个会计师。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 22:00:34

找个会计吧没多少钱

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