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楼主几年前还在悉尼的时分也在2015年顶峰期买了一套South Brisbane那边的投资房，当初心中真的是悲喜交集呀。
大家都知道2015年是房价的顶峰期，大家买房彻底是抢的说。
布里斯本的市价和过后悉尼的市价比起来真的是大相径庭，傍边介保举布里斯本的时分绝不犹疑的买了一套投资房，过后买这套房的时分也是想买的户型都没了，真的是用抢的来描述的。找律师签合同，律师小孩儿也是十分焦急的让咱们赶紧签字走人的说。好吧这些都是题外话。。。。。。。我明天就谈谈我搬到布里斯本之后发现的种种和悉尼纷歧样之处。
首先我要说的是布里斯本市核心的房子真的得多得多，远超越我的想象，光south brisbane那边往年就要settle好多新公寓，房钱市场有被压下里。
现在买房的时分也没当真看物业办理费（strata Levy）好高呀，普通的一房都要3300多一年，由于开发商把大楼打造的很古代化，可是这些钱都是咱们业主前期要掏钱保护的呢。外加还有市政费，水费这些是必需要交的，我目前不分明这些要多少钱，然而根据正常来讲，市政费一年怎么也要十二00摆布吧，水费根据固定来算一年也要700摆布吧。
然而还有更惊人的，咱们现在买的房子的时分，这个房子是包租5%，然而比来收到大楼经理发来的form6屋宇办理合同，外面的费用咱们惊呆了，办理费8.8%之多，咱们悉尼的房子办理费才4.4%相差个别，这所谓的包租5%也真的有点高哦。
咱们根据咱们的房子是46万买下的，包租5%算：
房钱收益：$23,000一年（均匀一周$442）
物业办理费：$3300一年
水费：$700一年
市政费：十二00一年
屋宇办理费：一周房钱+10%GST=$486
每周办理费8.8%（总计51周）=$1985
每个月大楼经理还要收取admin费用，$7.7/月=$92
两头最佳不要有任何培修的状况下，实际得手的房钱大约在23,000-3,300-700-十二00-486-1985-92=16,437
存款根据本息同还，80%存款，利息3.88%
每一年的还款需求 460000*0.8*0.0388=14,278
所以我拿到的应该只要16437-14278=2159
我实际投资的资金是20%首付：92,000
投资房印花税：14,525
律师费：1000
总计92000+14525+1000=107,525
投资报答率=2159/107525=2% （真心还没银行2.6%的利息高呀）
这外面确定还有其余费用我尚无算进去的，例如银行存款账户也需求收取手续费用吧。
剩下的就请的大佬们给再添加添加，哪里算的不合错误多指教 |
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论坛元老