自住房投资房税务问题请教

pengsk2003

09年买一破房，推倒重建，10年入住至今已4年。是为A 房。

十二年又买一破房，推倒重建，拟下月迁入。是为B房。

请教达人：

1，       如A 房当初作为投资房出租，当初作个估价，一或多年后卖出，CGT是卖出价和现估价之差，对否？

2，       迁入B房后（即B房为自住，A 房为投资），一或多年后卖出，不必为B房付CGT，对否？

3，       先卖A或先卖B 对各自的CGT无影响，对否？

4，       如卖出B房时，A 房仍在出租，可否迁回A房，重作为自住房？这时候有CGT的问题吗？

敬候指教。

ken20019 · 发表于 2021-5-11 23:54:46

1，       如A 房当初作为投资房出租，当初作个估价，一或多年后卖出，CGT是卖出价和现估价之差，对否？

- 对

2，       迁入B房后（即B房为自住，A 房为投资），一或多年后卖出，不必为B房付CGT，对否？

- 对

3，       先卖A或先卖B 对各自的CGT无影响，对否？
- 对，假如以1，2点作为条件的话

4，       如卖出B房时，A 房仍在出租，可否迁回A房，重作为自住房？这时候有CGT的问题吗？

- 能够把A重作为自住房（条件是A作为投资房的时间不克不及超过6年）。这样的话A&B都是自住房（不同时代的），两个都不必付CGT。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-11 23:58:06

十分感激。

再求教：

迁入B房后至卖出，有没有最短时限要求？

cyzl · 发表于 2021-5-11 23:59:31

始终把B房当自住吗?那就没无限期。

vbcoco · 发表于 2021-5-12 00:03:36

负疚没有把问题说分明。

我的状况是：委托这两年的行情，B房当初的估价可能比我的本钱（买破房+建）高不少了。假如当初卖了，或先租几年后卖，可能CGT要交不少。搬过来B房作为自住房，一段时间当前再卖或出租，就不要交CGT了，对吗？所以我的问题是：这个“一段时间”有要求是多长吗？

谢谢指教。

山枧 · 发表于 2021-5-12 00:07:44

假如你卖B的时分, B是自住房,那就没无限期。Bottom Line就是你在一段时间内只能有一个自住房,假如是卖掉自住房就没有CGT。选择哪一个做自住房就看你本人了。这么说分明吗?

wst · 发表于 2021-5-12 00:09:11

一段时间内只能有一个自住房的准则当初我知道了，然而一用起来仍是会有点胡涂。所以再求教一下我下列的作法有没有问题：

1，       当初迁入B房作为自住房。A 房当初作为投资房出租，当初作个估价。

2，       一年（这里是不是能够少于一年或必需多于N年吗？）后卖出B房，不必为B房付CGT；或出租，出租前作个估价，未来卖出时，买价和估价之差付CGT。

3，       一年后卖出或出租B房时，迁回A房并再作个估价，未来卖出时，要为这一年的差价付CGT。

谢谢指教。

hmf111111 · 发表于 2021-5-12 00:11:48

A 跟B都已经是你的自主房。所以你是能够按照实际状况灵敏应用Main Residence Exemption以达到税务最优化。

我对你独一的倡议是在把任何自住房转为投资房的时分要做个市场价值评价，当前计算CGT可能需求用到这个数据。没有这个数字，计算是不合乎规则的。

这方面的规则原本就多，最佳仍是电话跟你的会计师聊聊。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

自住房投资房税务问题请教

全部回复7

ken20019 沙发

lwlzqj314 板凳

cyzl 地板

vbcoco 5^#

山枧 6^#

wst 7^#

hmf111111 8^#

发表回复

pengsk2003
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

自住房投资房税务问题请教

全部回复7

ken20019 沙发

lwlzqj314 板凳

cyzl 地板

vbcoco 5#

山枧 6#

wst 7#

hmf111111 8#

发表回复

pengsk2003 关注TA

图文推荐

vbcoco 5^#

山枧 6^#

wst 7^#

hmf111111 8^#

pengsk2003
关注TA