Auction的房子，我但愿private deal

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AUction的房子，我但愿private deal
对屋主有啥益处？他省了拍卖费
对我要啥益处？

就是价钱欠好驾驭

judyb · 发表于 2021-5-15 20:55:15

我也

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 20:59:02

拍卖费不算啥

百舸 · 发表于 2021-5-15 21:00:14

你能够auction前出offer，价钱不错的话，有可能提前拿下的，固然也有可能就更为坚决了vendor走拍卖的决心

psshanghai · 发表于 2021-5-15 21:02:47

卖方市场……除非你出了一个让房东无奈顺从的价钱……不然他为什么要保持拍卖呢？

eskimoren · 发表于 2021-5-15 21:04:30

有心想当真回覆一下这个话题。但比来被杠精搞怕了。。。

简略说一下，从卖家角度说。特别是卖家多年持有房产的，会丢失对价钱判别的精确度。咱们假定房主50万买的。四周房子去年1.5m 卖的。这个时分你给个1.6 -1.7 极可能房主就赞成了（中介要真的传递过来信息，有时分中介就估量卡住）。
但，真正假如到拍卖市场，有可能卖到1.8+

相似状况。再细节的不想说了。省的一些杠精说我代表不了房主。
运筹学的角度去说：你给个价钱又能怎样了？！房主心思会觉得有底了？！终究仍是要看实际。即：你是不是提前给价钱关于你的购买没影响。反而是减少时机。

提醒一下某些状况中介很症结。

highlife · 发表于 2021-5-15 21:08:52

取决于市场吧。假定市场炽热，几个买家都提前出价，且价钱接近，天然走拍卖让他们本人推高了。假定市场冷落，就你一个靠谱的价钱，固然就sold prior to auction了。当年就无法走了后者。

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 21:13:35

这事取决于房主和中介。
个别房主对市场其实不理解，有时分期待太高，有时分太低。期待过高的，你的offer不敷的话人家基本懒得理你，够高的话，房主心气会更高，更为坚决会卖得更高。。。
房主期待不高的话，还得看中介。得多华人中介特别体恤房主，特别但愿卖个史无前例的低价来给本人创牌子，并且中介更为理解市场，所以碰到一个特别卖命的中介的话，那下场和心气极高的房主同样。
洋人中介，不卖命的中介，或者在一个中央盘踞太久的老中介,斟酌的登程点纷歧样。或者感觉多卖个几百几千几万他得手的也就百分之一点几，不值得卖命，不如早点卖了落袋为安，或者名望足够大了不怎么卖命也不缺房源，或者在一个中央待久了，不单单要和卖家搞好瓜葛，和买家也得联络好，卖得太贵对本人的名声反而欠好，这一点可能欠好了解，然而也是有的。

julianx · 发表于 2021-5-15 21:16:07

除非中介是你熟人，不然能拍出更高，为何要提前卖呢？提前出价无非是袒露本人的估算，让中介对价钱有个预期。

waq221 · 发表于 2021-5-15 21:19:22

房主心里价位个别是再中介估价高位摆布，假如你能出刀这个价位，中介也无意帮助撮合，就容易成交，对中介来讲，成交快越好，佣金得手快，固然也看详细屋宇的佣金模式，有的模式是，高出房主心里价位部份，中介的佣金比例大幅进步，这样的状况下，假如你的出价再房主心里价位摆布，中介固然不肯撮合，并且拍卖的操作模式就很纷歧样，呵呵；还有看房主详细状况，有的状况屋宇受害人有几位，并且互相瓜葛欠好，这类状况，确定是要拍卖。每个房子状况纷歧样，不克不及一律而论。

steal · 发表于 2021-5-15 21:23:35

集体以为不会的。这个不取决于房东住了多少年，只取决于房主卖房的紧急志愿和违心调研市场合花的时间。得多downsize的房主卖以前当真装修本人的房子，踊跃加入周边的拍卖，终究卖出更高溢价

lw9797 · 发表于 2021-5-15 21:24:49

拍卖其实对买家更通明和偏心，你能够在视察到市场其余买家用真金白银的投票后，在做出最初的抉择。换言之，你的出价是失掉了其余买家的背书的。

而private sale只是你和卖家两方基于各自对市场的独立判别后，在没有失掉其余市场参预者投票的状况下，进行的双向博弈。

在下跌的行情下，往往买家要付出更多的溢价能力提前买下，买家但愿提前付出溢价小于四个礼拜后市场的涨幅。

反之，在上涨的行情下，买家付出的溢价相对于小些，但个别也不会捡漏，由于卖家会广泛惜售，形成市场供给增加，价钱其实不会像股市同样一落千丈。

heiye · 发表于 2021-5-15 21:29:33

拍卖费关于房主来讲根本能够疏忽不计。拍卖上几回喊价可能就是几万十几万下来了，跟拍卖费比起来根本能够疏忽了。

房主想提前卖个别的缘故有:
1.有人出了使人无奈回绝的offer，不只高于reserve price，并且根本接近或超过卖家以前预期的最低价位。
2.有几个当真的买家同时提前出价，几轮询价之后，价钱达到近乎于无奈回绝的水平
3. 凋谢几回后，市场反映淡漠，房子无人讯问，更没有其余人出价，卖房面临流拍的危险
4. 卖方有其余要紧事务，急需用钱或者急需时间，索性早卖早省心

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Auction fees: Choose to sell at auction and you’ll have to pay the auctioneer between $400 and $1,000.

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