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比来始终有客户问担保的问题，想和大家讨论一下。
担保存款次要分两种房产典质担保和支出担保。
1. 房产典质担保 Security Guarantee
小王想要买一套100万的房子，他支出不错，借款才能很强，有才能从银行接到104万，然而他的贷款为0，可不成以买房？
小王的父亲老王有一套房子，老王就能把房子拿出来抵给银行给小王存款。
同一家银行把小王和老王的房子一同收为典质品能够给小王存款100万。用小王的房子借款80万，老王的房子典质借24万，小王能够节俭一笔1.5万的房贷保险费用。 用老王房子典质借的钱不克不及超过老王屋宇估价的50%. 也就是说用老王的房子借24万，老王的房子就必需在48万以上。
假如老王的房子还有存款没还完也能够做担保，只要总的借款额不超过老王屋宇估价的70%. 好比老王房子值100万，现有50万存款，他就只能给小王担保20万。
担保人必需是直系亲属，包罗父母，祖父母，兄弟姐妹，和儿女。
2. 支出担保 Servicing Guarantee
个别来讲银行是不承受用担保人支出来减少借款人的存款额度的。借贷责任法案（Responsible Lending Law）规则，借贷人假如没有足够的偿债才能是不予批准存款的。
下列的特例：
假如借款人和担保人有婚姻瓜葛或事实婚姻瓜葛；
强哥和奶茶妹是夫妻瓜葛要一同买房，然而夫妻也要明算账想要各自离开还存款。
存款总额100万，强哥存款50万，强哥是借款人，奶茶妹是担保人。强哥名下只要50万的存款。 奶茶妹存款50万，茶妹是借款人，强哥是担保人。茶妹名下也只要50万的存款。强哥和茶妹不需求联名账号，本人担任本人的银行账号还款能够在一定水平上放弃独立，本人的账号能够多还，也不用耽心本人吃亏。
假如借款人和担保人是父母子女瓜葛；
借款人必需有才能偿还借款总额的60%.
担保人必需提供声明，担保人有才能帮助还款同时不会让本人的糊口受影响。必需提供支出证实。
担保人必需要是wealthy and sophisticated，前提就是年支出在25万澳币以上还有净资产必需有250万澳币以上。假如不克不及提供净资产和支出证实，抵达一下前提也能够：
职业为律师或会计
当初或之前已经就职过上市公司的董事
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