投资房只还利息吗

lite12

我了解只还利息能够最优化税务问题。可是三五年后fix到期后，还款会大幅下跌，房钱支出基本达不到正现金流。莫非大家fix期满之后都从新转贷再fix？

sm65 · 发表于 2021-5-15 21:02:08

房钱会涨的，利息会降的。。。

我14年买完最初一套投资房，5年interest only, 19年到期，当初25年本息同还，仍然是正现金流。可能我对比侥幸吧。遇上这波降息了。

wst · 发表于 2021-5-15 21:03:40

讲真，当初利息低，但谁也说不定当前会怎么样。

基准利率2%的时分，银行4%。。。下跌0.25 也仅仅就是 4到 4.25。。。
当初银行2%。。。下跌到2.25的比例可纷歧样。

并且觉得一旦利息下跌极可能就会在一两年内加息几回。

拉链 · 发表于 2021-5-15 21:07:02

14年到当初，房租涨过几回呢？

狄奥 · 发表于 2021-5-15 21:09:32

咱们是本息同还

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 21:13:50

哈哈，那要看買的是什麼，Epping apartment從$700/week 最後半價租出去我是聽過的。

julianx · 发表于 2021-5-15 21:17:47

厉害。正现金流包罗市政和其余费用了吗？480K买的，房钱450。觉得只有利息稍涨1-2个点一年上去就负了

拉链 · 发表于 2021-5-15 21:21:40

14年算印花税45万买的，房钱540一周。

建文 · 发表于 2021-5-15 21:25:26

两次，第一年也就是14年460一周，第二年15年涨20，480一周。而后懒得涨了，18年房客搬走了，从新召租客。第一次凋谢，20组人看房，间接540一周租出去到当初。

highlife · 发表于 2021-5-15 21:27:30

2E，macquarie park这片我当初曾经很相熟了。之前80到100万买的两房，租700一周还能够。自从先生们跑路当前，房钱550到600是主流。

重返 · 发表于 2021-5-15 21:31:35

只还利息只要5年，所以要看还本金利息的时分，有无足够的资金反对。房租不敷的时分，本人要贴钱进去。并且投资房利息比自住房高得多

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 21:36:35

只还利息几年后到期或者固定利率到期，就是换银行的时分啊，换家银行持续IO或者fix.

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 21:39:06

现金流很不错，房产自身贬值了吗？

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 21:42:43

30%到40%吧。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 21:44:22

好投资！

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 21:46:48

这位敌人，我感觉像这类瓜葛到本身当初以及将来财务情况的问题，一定要问专业的人员，好比会计，并且要找一个很好的而且有教训的，他们会为您精密的计算出您将来可能的财务情况，并且会给您制造一份具体的表格，下面您会看到接上去几年乃至十几年具体的数据。这类计算和他们给的倡议，二者都是很首要的，缺一不成。

诚然，这样做是要有一笔收入。然而，您要置信，天上不会掉馅饼，世界没有收费的午饭，既然这个professional职业存在，就有其不成代替的情理。

首要的话说两遍：凡事牵扯到本身当下或者将来开展的问题（好比财务），一定要征询相干畛域的专业人士。

掌柜的解答：详尽，主观，专业，有货，值得信任！

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 21:51:43

五年IO 后， REFINANCE 再五年IO.

四四方方 · 发表于 2021-5-15 21:56:20

请问投资房做存款的时分能够请求自住房的利率吗？好比和银行说筹备搬去住，而后当初住的出租。万一当前没搬进新房住，会有甚么问题吗？

psshanghai · 发表于 2021-5-15 21:57:58

原本一本正派看你回复，还想给你加分祝贺你。

后果看到了给你加分人的名字，笑了。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 22:01:36

为何再也不续五年IO呢？

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