5分加分贴，对于用自住房转投资房的存款利息能否抵扣支出问题

hjunsn

假定，我的现有自住房A能够withdraw50万，

那末我把这50万提出，拿去买此外一个自住房B，那末打算把现有的房子A作为投资房

问题是：

1. 这提出的50万后去买新的自住房B发生的存款利息，能否抵扣老的自住房A的房钱支出，去报税？固然假如房钱缺乏利息，能够进行负扣税。

2. 需求告知银行A是投资房了吗？会减少利率对吧，假如告知了。

3. 老的自住房还能进行折旧吗？房子是17年7月购入的二手房

trubul · 发表于 2021-5-15 21:15:07

1. 能够，然而你不克不及告知会计这是用钱去买自住了。假如告知了就不行，由于目的不是投资。然而只有你不说，会计就会以为这是投资房的本人的存款。
2. 不需求告知，假如告知了会减少利率。
3.很老的房子没有价值折旧了，17年5月是个门坎，5月之后的貌似老房子不行了，详细问你会计。

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 21:18:47

谢谢你的回答，已加8分。

再求教一个问题，我当初的存款在westpac group，wbc上面的小银行发信说祝贺存款为0了，然而能够redraw还完的那部份，然而又写了subject to bank approval,这个approval很难题吗？能够间接从网上转吗？方才试了下转了1000貌似能够手机app操作，就是不知道转个几十万会有问题吗？

sm65 · 发表于 2021-5-15 21:22:21

1. 不行，按目的算。固然假如你包装下就是此外一回事了。
2. 银行那里”自住”“投资”存款只是产品称号，跟你税务上是自住仍是投资没无关系。
3. 通常能够，当初好多depreciation做出来都是每一年等额的。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 21:26:14

假如存款账号还存在就能转i.e.你没有填写discharge form正式去还掉这个存款，我承受的动静是unlimited and free redraw （意思就是你随意转）. 转完有时分不会及时到账的，是的虽然是本人的账号然而redraw是不会及时到账。假如你想方面能够链接offset。毕竟关于投资房redraw和offset差得多。

过路人 · 发表于 2021-5-15 21:29:24

请问就是说投资房用offset好些对吧？

狄奥 · 发表于 2021-5-15 21:31:05

请问，第一条，我是否能够将当初的redraw这类，转成offset那种就行-了？那末我用offset外面的钱去买投资房就能抵税了

judyb · 发表于 2021-5-15 21:34:51

大爷给分了我就好好解释，次要的差距在于下列例子：
如果存款有50W 你有20W的钱能够对冲。
关于offset 这20W在offset外面省利息了，到时分你用光了，那末50W存款全额依然能够抵税。
关于redraw 假如这20W放外面了，那末你当前的tax deductable部份只要那残余的30W。除非你能侧面花这20W是用来投资。
你这个例子外面告知我曾经填满过一次了，负疚根据情理来讲，你就无奈进行抵税了。

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 21:37:00

详细操作仍是问会计吧，我只是说从实践上不行。

此外假如cash out的话银行也需求资金用处的。

yyok · 发表于 2021-5-15 21:39:17

那末假如我当初让银行给我转成offset呢？或者refinance到此外一家银行用offset产品？

今天同一时间给你补分，明天用完了。。。

hiqyj · 发表于 2021-5-15 21:41:46

转一家能够的，当初本银行转不行了。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 21:47:49

好比说
A银行offset ac存款60万 5年后存款还剩55万
当初Refinance去利率低的B银行贷出一样的60万

是否仍是只要A银行这剩下的55万在B银行发生的利息能抵扣房租支出？

xie107 · 发表于 2021-5-15 21:50:33

当初单支出，银行提到假如要多存款买投资房，能够用当初的自住房做典质, 当初的自住房曾经存款为0，只是尚无关掉存款罢了，他说能够做同时settlement,投资房settlement时分，同时关掉自住房存款。

有甚么欠好之处吗？

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