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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › house出租，land tax怎么算？分分服侍

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    house出租，land tax怎么算？分分服侍

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    2021-5-12 01:40:14 914 28

    是用house的总value

    仍是land value？

    分分服侍
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    全部回复28

    trubul 发表于 2021-5-12 00:07:39

    trubul 沙发

    2021-5-12 00:07:39

    Land value
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    999paul 发表于 2021-5-12 00:12:19

    999paul 板凳

    2021-5-12 00:12:19

    投资房：40万（仍是38万，记不住了）下列的地价不必交地税。超过40万的部份按1.7%的地税计价，并且这是累计计算的。好比你有5个投资房，总地价300万，地税是（300-40）万X1.7%=？（数字有点可怕，不打出了。）
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    woovi 发表于 2021-5-12 00:15:59

    woovi 地板

    2021-5-12 00:15:59


    本人住的那套exempt掉，其他一切用于投资的出租房的land value加起来超过4十二K以上的部份需求缴1.6%税。
    这个land value政府每一年都会评价，最初用于计算land tax的land value取的是三年的均匀值。
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    bagbar 发表于 2021-5-12 00:19:25

    bagbar 5#

    2021-5-12 00:19:25

    借帖问一下：我在南澳有套自住房，现租住在墨尔本，南澳的房也出租了，这类状况要交land tax吗？
    land value就是site value吗？谢谢。
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    平凡 发表于 2021-5-12 00:22:45

    平凡 6#

    2021-5-12 00:22:45


    要的。假如出租了
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-12 00:26:10

    xyxtsgllj 7#

    2021-5-12 00:26:10


    谢谢回答。
    然而我打电话到南澳政府，他们给我的理由是当初咱们没人寓居在外面，由于咱们把邮寄地址都改到
    墨尔本了，并非由于出租。那我想假如不改地址呢，莫非就不必付了。所以不分明他们免费的规范
    究竟是甚么，下去问一下。
    还有像我这类状况究竟算不算独一自住房呢？
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    肖飞 发表于 2021-5-12 00:28:02

    肖飞 8#

    2021-5-12 00:28:02



    他能够是你的独一自住房，税务下去说

    然而从地税角度，只看你是不是寓居在外面。



    地税部门个别以BOND记载为抽查房子地税是不是要交

    你没有出租的话没有BOND记载个别不会让你交

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    julianx 发表于 2021-5-12 00:30:26

    julianx 9#

    2021-5-12 00:30:26

    谢谢你的解释。
    回复

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    cshark 发表于 2021-5-12 00:33:19

    cshark 10#

    2021-5-12 00:33:19


    那求教怎么查到本人的地价呢？
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    zzlzss 发表于 2021-5-12 00:37:18

    zzlzss 11#

    2021-5-12 00:37:18

    顶楼上，怎么查地价？
    回复

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    考拉熊 发表于 2021-5-12 00:42:17

    考拉熊 12#

    2021-5-12 00:42:17



    他们按照COUNCIL RATE上地价

    你能够查看你最新COUNCIL RATE

    假如以为太高，能够应战

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    我爱D版 发表于 2021-5-12 00:45:34

    我爱D版 13#

    2021-5-12 00:45:34


    council？
    回复

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    panju0535 发表于 2021-5-12 00:49:30

    panju0535 14#

    2021-5-12 00:49:30


    请问，房子在两集体名下，$4十二k threshold 算几回？是每人算4十二K， 仍是一个家庭，不论在谁的名下只要1个4十二k？
    多谢了！
    回复

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    百舸 发表于 2021-5-12 00:52:20

    百舸 15#

    2021-5-12 00:52:20


    一人一半
    回复

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    skywarrior 发表于 2021-5-12 00:58:46

    skywarrior 16#

    2021-5-12 00:58:46


    借贴求教一下: 我有两套房子，一套本人住，一套让孩子住，让孩子住的那套房子要交land tax吗？先谢谢了！
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    jin2002 发表于 2021-5-12 01:00:55

    jin2002 17#

    2021-5-12 01:00:55


    会的

    由于一个家庭只要自住房免LAND TAX
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    yu2637 发表于 2021-5-12 01:05:15

    yu2637 18#

    2021-5-12 01:05:15


    明确了，十分感激！
    回复

    举报

    hzn9703042 发表于 2021-5-12 01:07:54

    hzn9703042 19#

    2021-5-12 01:07:54

    借贴征询一下

    我能够有两个自住房吗？都是咱们夫妇的名字，一个在CBD左近，周二到周四住，便利下班，另外一套在山区，周五上班过来始终住到周一凌晨下班分开。

    没有任何租客，都是本人家人。

    谢谢
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    erhuanbo 发表于 2021-5-12 01:09:51

    erhuanbo 20#

    2021-5-12 01:09:51



    其中一套要交地税。

    http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/faq

    Do I have to pay land tax on a property that is not earning any income?
    Yes, if your property is not exempt it will be subject to land tax regardless of whether it is income producing.

    For example, a holiday home, hobby farm or vacant land.
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    k555 发表于 2021-5-12 01:14:31

    k555 21#

    2021-5-12 01:14:31


    谢谢，真专业啊。
    回复

    举报

    sunack 发表于 2021-5-12 01:16:58

    sunack 22#

    2021-5-12 01:16:58


    在这case,那我能够不成以负扣税, land tax 是先交一年仍是后交一年的,谢谢!
    回复

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    holyfeld 发表于 2021-5-12 01:19:13

    holyfeld 23#

    2021-5-12 01:19:13


    1。估值越低越好，是吧？
    2。应战胜利率如何？我感觉我的被重大高估，也有好理由应战。
    3。应战有无负作用？

    先谢
    回复

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    hmf111111 发表于 2021-5-12 01:24:03

    hmf111111 24#

    2021-5-12 01:24:03


    没有负作用

    能不克不及估高攀要看估价师怎么算了
    回复

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    cyzl 发表于 2021-5-12 01:28:57

    cyzl 25#

    2021-5-12 01:28:57


    多谢！
    回复

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    建文 发表于 2021-5-12 01:31:17

    建文 26#

    2021-5-12 01:31:17

    烧鸭又被关了
    回复

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    beyang 发表于 2021-5-12 01:35:08

    beyang 27#

    2021-5-12 01:35:08

    求教下，假如我有两个投资房，地价都在20-30万上下，一个写我的名字，另外一个写我太太名字，那这样算land value时，是按全部家庭算吗？这样确定超过阿谁threshold, 仍是离开算？这样就变为两个都不必交了。

    我集体以为应该会是前一种算法，不外仍是想确认下。
    回复

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    醉梦 发表于 2021-5-12 01:38:34

    醉梦 28#

    2021-5-12 01:38:34

    离开算，不要交land tax
    回复

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    erhuanbolw9797 发表于 2021-5-12 01:40:14

    erhuanbolw9797 29#

    2021-5-12 01:40:14

    nsw and vic are the same?

    应该不必吧
    假如是 joint owner是不克不及改动threhold然而离开的话osr应该没方法查吧
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