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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲生意 › 这类状况转让生意，用请律师吗？

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    这类状况转让生意，用请律师吗？

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    2021-5-12 00:51:35 346 15

    卖生意，买家筹备和房主签新的lease。买家要略微改动教训名目，买家用本人的店名和新的公司名字。这样状况还用找律师吗？如何操作？
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    全部回复15

    一代宗师 发表于 2021-5-12 00:09:30

    一代宗师 沙发

    2021-5-12 00:09:30

    蛤？ 我还没去吃过就要卖了吗？
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    胖太阳 发表于 2021-5-12 00:13:01

    胖太阳 板凳

    2021-5-12 00:13:01

    我也有点猎奇你所说的这类状况，假如买家和房主间接签约，那还有你卖家甚么事件？

    好比说，你当初的租约10月30日到期，买家间接和房主签新租约，岂不是能够不买你的生意，而你不能不在10月31日让出店铺？
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    8250 发表于 2021-5-12 00:16:49

    8250 地板

    2021-5-12 00:16:49

    你这个属于转租约吧
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    hengzhi 发表于 2021-5-12 00:21:31

    hengzhi 5#

    2021-5-12 00:21:31


    不是马上到期啊。。买家transfer lease。然而他用他本人公司名字，做他本人货色，他本人有abn。等于只是lease改为买家，我的公司不transfer给他，他用他本人公司营业。
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    CHZ 发表于 2021-5-12 00:22:56

    CHZ 6#

    2021-5-12 00:22:56


    我当初也面临想转租约的状况，房主曾经让中介去网上弄广告了，房主就说有可能会改用处。请问下你起初新租客转用处，你有请律师么？中介那边你有付甚么费用么？包罗给房主的有甚么其余费用？还有就是装备问题，我是 take away，不知道你最初装备之类的是怎么处置的啊？谢谢
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    web321 发表于 2021-5-12 00:24:03

    web321 7#

    2021-5-12 00:24:03



    盘出去了。起初找律师了。没中介。买家卖家各找律师，律师写生意交易合同，装备清单，多少钱哪天过户，定金多少（买家给律师第三方账户），和买房差未几流程。生意就这样卖了，房主这时候候不参预，然而房主要知道有这事。转租约时分才牵扯房主。三分签合同。房主律师起草新租约（房主和买家之间的）他们谈好前提，签字了卖家旧租约才生效。而后卖家和房主签解约文件。不必给房主任何钱啊，又没断租，房主一天房租没少，房主还要退卖家押金呢啊（所有都完事儿了房主退卖家押金）。
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    abc007 发表于 2021-5-12 00:25:49

    abc007 8#

    2021-5-12 00:25:49


    你要转租约，房主让中介贴广告，甚么状况？你是没有找到买家么，就是不想做了想退租？房主让中介打广告去了？
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    seven 发表于 2021-5-12 00:28:02

    seven 9#

    2021-5-12 00:28:02


    哦，那状况似乎不同。我是房主不让卖，他要挑人。让我找人转租，假如找不到就赞成完结租约。
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    5dci 发表于 2021-5-12 00:30:57

    5dci 10#

    2021-5-12 00:30:57


    房主不让卖？为何？房主还能限度你把生意卖给谁？
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    lookthis 发表于 2021-5-12 00:32:02

    lookthis 11#

    2021-5-12 00:32:02


    他不给租约啊，固然能限度。他想找个会从新装修店铺的人，这样他店铺就新得啦，而后要有有教训的巴拉巴拉一堆前提接这个店。还给引见他意识的中介，不让咱们本人卖，说不要不靠谱的人。最初中介也没卖出去，前提太苛刻。不外他赞成解除租约，略微让咱们给点钱。当初就是说先租，前面是在咱们不做了，就让咱们走人。然而两个月镑金摆布的钱是拿不回来了。说要付中止租约律师费，中介出租甚么甚么费。不外当初还在谈，所以我想提前问一问其余人有无这个状况。
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    adalone 发表于 2021-5-12 00:36:32

    adalone 12#

    2021-5-12 00:36:32


    就是房主各种理由想让你关店走人，扣你押金，让你出中介广告费？
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    zmy67 发表于 2021-5-12 00:38:40

    zmy67 13#

    2021-5-12 00:38:40

    这不至关于房主本人把转生意的钱赚了么？每个房主都这样不配合那卖生意的怎么办？
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    曼陀罗之花 发表于 2021-5-12 00:41:42

    曼陀罗之花 14#

    2021-5-12 00:41:42


    毫无疑难，需求
    个别来讲，房主只会赞成转租约，而你即便卖了生意，你任然是担保人。转租的合同，是要在政府注册的，万一未来买家不交房租，你就需求付房钱，直到最后的这个租约完结。
    你需求找律师，是毫无疑难的，让你律师拟合同，帮忙你绑定买家。只管你仍是不克不及脱身，但能够要求合同，先坑死买家，再来坑你。
    你不找律师，会死很惨
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    babykent9988 发表于 2021-5-12 00:46:40

    babykent9988 15#

    2021-5-12 00:46:40



    房主固然能够。
    生意交易，大少数都要 subject to landlord approval。
    房主不批准，这生意就卖不了。

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    cityhunterjj 发表于 2021-5-12 00:51:35

    cityhunterjj 16#

    2021-5-12 00:51:35


    也不克不及彻底这么说，房主也有他的立场，我也了解。毕竟我也有租约在，我要走人对他来讲也是损失的。固然，他确定是想拿到最大可能的钱。他不给我卖，也不敢强压我一定要我持续租。然而这两头毕竟有些费用，他确定是想能多拿就多拿，所以会找出一些理由来，所以我只是想知道下转租的状况个别是多少钱，好比付给中介个别要多少这些问题，做个筹备。
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