[求教] 投资房,自主房存款调配????

rooky123

有40万自主房一套，目前市场价60万，又买了100万的投资房。在做存款的时分银行根据总资产的80%存款给我。就是60万+100万的80%=十二8万。在做退税的时分我能够根据自住房存款32万，投资房96万去报税吗？仍是只能根据投资房存款80万去退税？
假如能够根据投资房96万去退税，在银行做存款的时分要怎么做才能够调配loan呢？

zzlzss · 发表于 2021-5-12 00:13:43

猎奇...

猪笑天 · 发表于 2021-5-12 00:17:02

投资房100万，存款至多就100万能够抵税。你能够贷十二8万，然而只要100万能够抵税

kidd1984 · 发表于 2021-5-12 00:20:30

个别是两个loan离开, 自住的，投资的，银行只关怀total 80%.

重返 · 发表于 2021-5-12 00:23:25

我refinance的时分，开了三个存款账户，一个是原来的home loan，两个是investment loan，其中一个investment loan金额是投资房估量的80%，另外一个是20%+购买附加费用。

就你的案例来讲，投资房存款能够调配到100万，乃至多一点，剩下的调配到自住房的存款。你的净资产不克不及低于32万，也就是说，你原来的home loan余额不克不及超过28万。

肖飞 · 发表于 2021-5-12 00:25:01

请问为何是三个loan呢？第三个loan是为了还第二个，进而减少负扣税吗？

xhgw · 发表于 2021-5-12 00:27:23

要最大化负扣税你这状况买100万投资房印花税加律师费等算5万的话，贷出来的十二8万应该分红两个loan account
105万投资房存款能够整个抵税
23万自住房存款with offset account

会计师说不论你几套投资房，一切投资房均可以做在一个loan里，算利息按本人记载的比例除就是了。就算你用自住房offset拿钱买房子了对应发生的利息也能够用投资房存款账户利息按公式算出来，ATO只有你钱拿出来投资了就可以抵税

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