如何协商增加店铺房钱？求助，分分上

ldgg4418

如题，土澳大经济环境变差，敌人运营的店铺也江河日下，租约还有两年，甲方是大公司，牛气哄哄那种，店铺有原先请两集体，变成只请一集体，敌人也得帮助做，就这样也就仅仅够付房钱和人工，真实是没方法，才想着能不克不及跟甲方磋商减租，大家一同风雨同舟渡过难关。恳请各位大咖，指导迷津，该用甚么理由和办法请求增加房钱？分分上，委托，委托。

阳洋一号 · 发表于 2021-5-12 00:18:40

不懂帮顶

hmliang · 发表于 2021-5-12 00:20:47

试着把难题讲一下。或许能够通融一下。经济欠好，市场差根本是共鸣。他们也欠好招租了。

yangcn · 发表于 2021-5-12 00:21:51

1.找会计做一份近2年生意报表，而后让甲方知道目前生意低盈利或无盈利，运营难题
2.无机会多理解一下四周，同前提状况下他人店租多少作为会谈筹马
3.无妨提出假如放弃现有房钱，这样极可能破产或者不续租了。
4.做好长时间周旋的筹备，尽可能都在due date交租或者冒险状况下迟交房钱
5.假如以上都不行，倡议趁早做打算，撤！！！

小弟鄙意

fylhb · 发表于 2021-5-12 00:22:58

有點難度
現在頂多不漲房钱罢了
要減房钱實在是不太可能
除非房東有同理心

胡熊 · 发表于 2021-5-12 00:27:48

磅金有多少？
做不上来的也甭撑了，房钱能减的无限吧。

ladder007 · 发表于 2021-5-12 00:32:24

更应该想方法开源

persona · 发表于 2021-5-12 00:35:28

房钱比6年前接手时涨了超过40%. 以前的店主有降租的

bjcxzjj · 发表于 2021-5-12 00:40:25

曾经在尝试开源了，不外，合同无限制的

venice · 发表于 2021-5-12 00:42:14

报表这两年都是亏损的，正在理解其余相似街坊店铺房钱

8848 · 发表于 2021-5-12 00:44:52

谈吧，不降不接。

xiaohua4546 · 发表于 2021-5-12 00:47:48

房主赞成降租的可能性不大。由于商业地产的价钱和房钱支出是高度关联的。他给你降租的话，就等于本人把本人的店铺升值了。房主不会和租客共度难关的，利益不是独特的，得多时分仍是对峙的。

sexywebs · 发表于 2021-5-12 00:52:20

根本没有降租的，都是按合同走

南方雪 · 发表于 2021-5-12 00:54:25

欠好撤，一是有3个月包管金，二是生意以前是买的，加之装修，花了十几万刀，真实不行会斟酌卖生意。然而当初行情欠好，卖也卖欠好价格，并且房钱能降一点也会进步买价。

大话情哥 · 发表于 2021-5-12 00:57:46

这个店铺跟个别公家店铺纷歧样，甲方财大气粗，也不会卖物业的。

sunliang · 发表于 2021-5-12 01:02:37

大公司的owner 确定不会睬你、但無論如何都试试吧、假如不试确定不铁心的

linghm · 发表于 2021-5-12 01:07:32

降租关于任何的地主来讲都不甘愿，这不是一两句能够说的明确的。
越是财大气粗，越不会容易妥协。

v3322 · 发表于 2021-5-12 01:11:09

看左近有无空铺，有多少空铺。还有你的房租跟左近店的房租比是甚么程度。假如有一些空铺，Westfield都会降房租的

jj0321 · 发表于 2021-5-12 01:14:27

market review?

beacherboy · 发表于 2021-5-12 01:16:02

降房钱的可能性不大

weretop · 发表于 2021-5-12 01:18:22

咱们开在小shopping center过道的小摊位，试过跟中介写电邮诉苦一下，拗到10%摆布的折扣，再起初再试就不愿再降了

longxiaoyun · 发表于 2021-5-12 01:22:33

假如是for lease的空铺话，极一般房主会升高房钱

kkaq · 发表于 2021-5-12 01:26:22

作为甲方代表来讲两句，个别状况话咱们是不会斟酌给tenant升高房钱的，然而有极一般的状况下咱们会斟酌一部份减免。首先lz的店铺在哪里，全部shopping centre的生意怎样，还有lz有无打算持续运营这个店。假如不想持续做上来了，我倡议给owner提供过来两年的亏损的P&L而后请求减免Outgoings，房钱个别是不会给你减的，然而能够尝试一下请求升高你的outgoings的份额。假如有持续打算做生意的话能够跟owner negotiate一个新的lease，这时候候你能够请求一部份incentives，包罗rent free或者abatement之类的，或者升高你的starting rent，以及rent review 等等。作为Owner其实仍是和tenant利益相干的，假如tenant开张了owner怎么赚钱？

bluedevil · 发表于 2021-5-12 01:29:35

楼主参考一下，意识一个在westfield里开店的，由于生意欠好也始终卖不掉，去年就说租约到期关店不续约了。但当初始终还在做，说是westfield给他减了不少房租，也没要他装修。他阿谁westfield这一两年时时时有空铺，当初都还有几间空的。此外一个在街边开店的敌人说他的房主也给减了房租。没有按合同涨房租或者减免outgoing的就多了。街边的商铺跟住宅不同，假如空了极可能一空就是好几年。当初经济很差，生意难做也难卖，房主也会掂量的。固然你也要做好不行就关店走人的筹备。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

如何协商增加店铺房钱？求助，分分上

全部回复23

阳洋一号沙发

hmliang 板凳

yangcn 地板

fylhb 5^#

胡熊 6^#

ladder007 7^#

persona 8^#

bjcxzjj 9^#

venice 10^#

8848 11^#

xiaohua4546 12^#

sexywebs 13^#

南方雪 14^#

大话情哥 15^#

sunliang 16^#

linghm 17^#

v3322 18^#

jj0321 19^#

beacherboy 20^#

weretop 21^#

longxiaoyun 22^#

kkaq 23^#

bluedevil 24^#

发表回复

ldgg4418
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

如何协商增加店铺房钱？求助，分分上

全部回复23

阳洋一号 沙发

hmliang 板凳

yangcn 地板

fylhb 5#

胡熊 6#

ladder007 7#

persona 8#

bjcxzjj 9#

venice 10#

8848 11#

xiaohua4546 12#

sexywebs 13#

南方雪 14#

大话情哥 15#

sunliang 16#

linghm 17#

v3322 18#

jj0321 19#

beacherboy 20#

weretop 21#

longxiaoyun 22#

kkaq 23#

bluedevil 24#

发表回复

ldgg4418 关注TA

图文推荐

阳洋一号沙发

fylhb 5^#

胡熊 6^#

ladder007 7^#

persona 8^#

bjcxzjj 9^#

venice 10^#

8848 11^#

xiaohua4546 12^#

sexywebs 13^#

南方雪 14^#

大话情哥 15^#

sunliang 16^#

linghm 17^#

v3322 18^#

jj0321 19^#

beacherboy 20^#

weretop 21^#

longxiaoyun 22^#

kkaq 23^#

bluedevil 24^#

ldgg4418
关注TA