capital loss

sola

求教下列几个问题：

1.卖自住房发生的亏损能否用于对消未来投资的capital gain？自住房存款的利息能否作为本钱算在capital loss外面？
2.假如以上不成以，那末能否转为投资房而后卖掉，那capital loss 如何算，从转为投资房开始算吗？

谢谢

[ 本帖最初由 james.au 于 20十二-8-5 09:06 编纂 ]

lw9797 · 发表于 2021-5-12 00:17:36

1. 自住房不成以。
2. 投资房能够，然而CAPITAL GAIN 或者LOSS 是从你转投资房那天开始算始终到你卖掉，转投资房那天以前的价钱变动，不算数

pengsk2003 · 发表于 2021-5-12 00:22:20

谢谢，那末转投资房后，cost是怎么算呢，假定买时花了40万，目前市场价35万，一年后卖了35万，那capital loss 是0仍是5万？不斟酌其它破费。

binsi · 发表于 2021-5-12 00:25:57

以转投资估价时为准

你自住转投资时，价钱为40万的话

那末卖35万亏损就是5万

99yzy · 发表于 2021-5-12 00:30:35

你买来40万作为自住，而后转投资的时分市场价是35万，一年后卖了35万，你的CAPITAL LOSS 是 0

同理。你买来40万作为自住，而后转投资的时分市场价是45万，一年后卖了50万，你的CAPITAL GAIN 是 5万

cyzl · 发表于 2021-5-12 00:36:43

明确了，那转投资房时看来还得请人做个估价了。谢谢了

mgdf · 发表于 2021-5-12 00:38:58

要是转投资房时没找人估价, 过了几年后卖了, 那末算GAIN/LOSS的时分还可有找人来估几年前的价值马?

平凡 · 发表于 2021-5-12 00:42:38

能够，屋宇中介能够的。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-12 00:44:21

过后签的拜托卖房合同有价钱，应该ok吧

要是往年卖的是蚀本价，是否往年不克不及报loss 要等未来有其余投资的gain了。再起去对消部份loss?

wearesafe · 发表于 2021-5-12 00:46:33

loss需求申报

这样会有记载

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