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    代管airbnb的生意有人做吗，鉴于租房市场这么差，市面上房子又得多

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    2021-5-12 01:47:50 911 28

    当初公寓多余，出租整租有些中央都不是很好找租客，特别是一个盘settle的时分更是要得多时间去消化，这个市场行情供过于求的状况应该会维持一段时间。

    我以前有套公寓settle的时分就是租不上价钱就找人帮助代管airbnb，前面本人又打理了一段时间，本人弄的问题是卫生清洁和给钥匙甚么对比费事，那时分有任务卫生也是本人做，还有根据租客时间去给钥匙，最初找了长租的出租了两年。当初租客退租房子放出来发现欠好出租，房租是一降再降，又动了做airbnb的动机。

    假如把这个作为生意不知可行不，本人做也是做，多做几套一同办理的话，做零碎一点，让房主省心。

    以前做的时分中介免费大略在房钱10%－15％之间，空租不必给佣金，帮助打理做卫生，卫生能够外包给人做，一次大略$100摆布，家具家电和根本糊口配备房主包，前面就是其它日常糊口用品开消。
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    全部回复28

    johnny 发表于 2021-5-12 00:22:55

    johnny 沙发

    2021-5-12 00:22:55

    我以前经过airbnb出租了半年的房，减去中介费，减去糊口用品，减去清扫卫生费。 算上去跟长租差未几，然而长租省心省力，不必耽心淡淡季。
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    mlh36085 发表于 2021-5-12 00:27:36

    mlh36085 板凳

    2021-5-12 00:27:36


    确实，问题是当初房子提价降的要贴钱了还租不出去，有家具的短租或许是一个方法，关于房主来讲
    关于代办理的这个也是一个生意，只有还有人过去游览，不外看寰球经济这么差或许也对比差
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    月影阁 发表于 2021-5-12 00:32:00

    月影阁 地板

    2021-5-12 00:32:00

    能不克不及做看几点
    1，strata是不是允许，city新建绝大少数都是不行的，也就是说做只能偷着做，被捉住危险大。
    2，checkin是不是简略便利，假如需求亲身送钥匙的，根本做不长。
    3，清洁公司是不是便利和渎职尽责。
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    hoserlee 发表于 2021-5-12 00:33:17

    hoserlee 5#

    2021-5-12 00:33:17

    中介免费有些过高了吧
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    cst 发表于 2021-5-12 00:38:06

    cst 6#

    2021-5-12 00:38:06


    strata by law没有资历管airbnb哦
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    风之去向 发表于 2021-5-12 00:40:32

    风之去向 7#

    2021-5-12 00:40:32


    去年就有权办理了，整套那种。
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    dugujian515 发表于 2021-5-12 00:42:58

    dugujian515 8#

    2021-5-12 00:42:58


    目前strata过了75%的special决议的话能禁
    新规目前还没上
    等新规上了的话就禁不了了
    新规上了当前房主不在的房子每一年限度180天listing
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    8864 发表于 2021-5-12 00:44:15

    8864 9#

    2021-5-12 00:44:15


    确实是很高，征询了个中介，给了一大堆房主要本人筹备的货色，他们只担任登广告交钥匙还有找人来清洁
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    sanhan 发表于 2021-5-12 00:45:54

    sanhan 10#

    2021-5-12 00:45:54


    是的。后期一堆货色要筹备的，中介就是担任网上跟主人沟通，清洁人员清扫完把钥匙放回lockbox。根本上中介都电脑前操作。
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    chang2836 发表于 2021-5-12 00:49:15

    chang2836 11#

    2021-5-12 00:49:15


    弱弱的问一下，房主个别都要筹备甚么
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    ye1018 发表于 2021-5-12 00:52:32

    ye1018 12#

    2021-5-12 00:52:32

    你就不克不及换个明码鎖？
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    kenny587 发表于 2021-5-12 00:54:58

    kenny587 13#

    2021-5-12 00:54:58

    这个中介费绝对不高了，大不份在18-25%之间，所以除去各种费用真的不如长租。
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    Dale 发表于 2021-5-12 00:59:13

    Dale 14#

    2021-5-12 00:59:13


    一切的货色，跟display home同样，还要装潢，各种厨房糊口用品，我要本人筹备好了这些还不克不及本人去送钥匙？楼下说的电子钥匙也是一个好主张更省了一步
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    黑夜飞行 发表于 2021-5-12 01:01:55

    黑夜飞行 15#

    2021-5-12 01:01:55


    也就至关于假日公寓的配置吧，应该也不难吧，需求天天清洁吗，仍是退房后清洁一次啊
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    zhanghai99 发表于 2021-5-12 01:06:20

    zhanghai99 16#

    2021-5-12 01:06:20

    当初得多local干这个活，一集体管多间房源，不知道详细免费多少。看着airbnb房源愈来愈多，觉得挣不了多少钱。

    关于房客来说，假如没宠物，不做饭，住airbnb和酒店，不是同样的吗？
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    许由 发表于 2021-5-12 01:10:22

    许由 17#

    2021-5-12 01:10:22

    和meriton竞争吗
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    傩神 发表于 2021-5-12 01:11:29

    傩神 18#

    2021-5-12 01:11:29

    买楼花前赴后继前怕狼，做Airbnb的房主也是前赴后继前怕狼，以前都有探讨过，整套做略等于长租乃至不如，分单间做贴补家用。钱都让Airbnb和办理者赚去了。
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    linghm 发表于 2021-5-12 01:12:58

    linghm 19#

    2021-5-12 01:12:58


    得多恋情举措片需求airbnb做内景
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    Saigado 发表于 2021-5-12 01:17:58

    Saigado 20#

    2021-5-12 01:17:58


    比酒店仍是廉价点的

    并且当初主力房源都是前几年投资客买的公寓
    他们人也不回来住
    就扔给中介做abb
    毕竟多少有点支出能抵存款利息和水电煤乃至海内surcharge
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    8864 发表于 2021-5-12 01:22:05

    8864 21#

    2021-5-12 01:22:05

    交给中介根本上多的利润都交提成和清洁了，并且中介从中做手脚你也是不知道的，假定一个主人原本网上订了3天，起初跟中介分割再多加两天，那这两天他可能就再也不网站上定了，那这两天的钱或许就中介本人收了。房主是不知道的。不外这是我本人猜测的，由于我也有房子做Airbnb.以前有想交给中介起初觉得提成太厉害了就本人做了，所以就常常会遇到我后面说的事，固然这个钱就本人间接收了，就不必给网站提成。我想中介也会这样做吧。随意说一句，往年比起去年差得多。能长租仍是长租吧
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    zsg168 发表于 2021-5-12 01:23:40

    zsg168 22#

    2021-5-12 01:23:40


    Airbnb就是holiday house，有的房主肯下血本的比住悉尼这边同价位的酒店不知道好多少，已经给敌人家人都租过，阿谁房子不是个别的好，高层水景，低档家具，各种糊口用品一应俱全，还不贵，清洁的话个别搬走清洁一次吧，这个房费airbnb上找房客有收了
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    ladder007 发表于 2021-5-12 01:26:56

    ladder007 23#

    2021-5-12 01:26:56


    当初大批settle的新房子没租出去又不想蚀本就只能airbnb还行吧，不外仍是给中介赚，以前始终认为没有租出去的房子只要租不出去的价钱，当初是大家都在提价，仍是没人问
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    Coolranma 发表于 2021-5-12 01:28:43

    Coolranma 24#

    2021-5-12 01:28:43


    这个事件确实产生过，我已经在认为没租客的时分去房子外面后果蹦出一集体，吓死了，起初中介说由于是熟客他没过去check out，清洁工也没支配过去清洁一切没发现，会让他补房费，一夜一百多啊，要做我也是想本人做
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    乱七八糟腿 发表于 2021-5-12 01:32:44

    乱七八糟腿 25#

    2021-5-12 01:32:44


    所以仍是看房子硬目标的
    奥林匹克肉丝那边大片的华人投资客买的公寓房空关
    就是airbnb贬价也租不出去啊
    游客谁会住那末偏
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    lhx98 发表于 2021-5-12 01:37:30

    lhx98 26#

    2021-5-12 01:37:30

    我是airbnb 超级房主   正在找房源   假如有需求咱们打理  随时分割哦
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    fylhb 发表于 2021-5-12 01:41:14

    fylhb 27#

    2021-5-12 01:41:14

    谢谢楼主分享
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    johndu_81 发表于 2021-5-12 01:44:11

    johndu_81 28#

    2021-5-12 01:44:11

    当初悉尼房子太多，空置率高，假如你是需求扛空置状况下做Airbnb，你会发现，有些房子随意空1个月，你付的空置房租，等于你一年赚的钱。

    固然，不必扛空置来做Airbnb就能兼职做了，找个协作清洁，网上随意操作一下根本很少去现场。
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    hbk20mm 发表于 2021-5-12 01:47:50

    hbk20mm 29#

    2021-5-12 01:47:50

    当初悉尼的房租是100，200的跌啊。
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