看中一个生意，然而物业正在发售，请问

Coolranma

坐标悉尼，比来看中了一个café的生意，租约还剩1.5+5，然而同时发现这个物业的owner正在挂牌发售这个物业，物业的owner和生意的owner不是同一集体。想问下论坛里的大大，这样的状况我假如把生意买过去，1.5+5的租约转到我手上，假如物业发售给新的owner，新的owner有无可能跟我终止租约，要怎么做能力保障我的权利，谢谢。

hmliang · 发表于 2021-5-12 00:28:36

间接把物业买下，一箭双雕

大话情哥 · 发表于 2021-5-12 00:30:18

就怕拆迁这个易主其实问题不大，你有租约怕甚么呢

lodestar · 发表于 2021-5-12 00:31:52

要末一同买上去，要末就别买，你单买生意，未来新房主未必会给你新租约。假如没有新租约，你生意想卖的时分卖不掉。

Jako · 发表于 2021-5-12 00:36:47

拆迁应该不会，假如我买下生意当前，把这个1.5+5的租约转到我手上，新的物业owner买下这个店面，也必需执行这个租约吗？

venice · 发表于 2021-5-12 00:41:22

假如有人买了这个店面，必需跟新的房主从新签租约吗，他买店面的时分，前房主的租约不会转到他名下吗

吉祥 · 发表于 2021-5-12 00:44:36

夠嗆，看律師事務所的經驗敬業態度 &具體條款
不見得自動轉 1.5+5 年。
當心附加條件。悉尼類似這樣事件不少

逍遥圣手 · 发表于 2021-5-12 00:48:35

买下房子是最好选择

檐雨 · 发表于 2021-5-12 00:52:54

新房主要把租约一同买上去，也就是说，你仍是有1.5+5,原来租约有多少年新房主也要持续这个原有租约。

问题是，等你做了3年，那租约还剩3.5年，你想卖店的话，新买家确定要求加租约，谁也不会买只要3年半租约的生意，除非你特别廉价卖。

所以问题是，新房主怕是不给你加新term，或者不给你新租约。

话说回来，不论这个物业是否在发售，你这个生意的租约也是过短了。

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