自住房转投资房,在自住房时代产生的装修费用能够抵扣CGT么？

sujdfff

求教大家，假如自住房转投资房出租了几年，当卖掉投资房，在自住房时代产生的装修费用能够用来抵扣CGT么？
谢谢！

moonlight · 发表于 2021-5-12 00:31:13

能够

此外斟酌下是否合乎6 year rule

hiqyj · 发表于 2021-5-12 00:36:02

啊太好了
6年规律，是否只有出租时间少于6年就能还当做自住房处置，卖掉的时分不需求交CGT?

cyzl · 发表于 2021-5-12 00:40:00

假如这个房子买来当前是先自住而后再出租，合乎6years rule前提的话cgt全免
然而假如是买来当前先出租再自住再出租的话，后面几天出租的cgt是不克不及免的

此外假如你有多个房产的话，同一时间只能有一个main resident property

给个ato链接

https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/In-detail/Real-estate/Treating-a-dwelling-as-your-main-residence-after-you-move-out/?page=1#When_you_can_make_this_choice

sujdfff · 发表于 2021-5-12 00:43:36

xuexi

572019 · 发表于 2021-5-12 00:45:20

谢谢夏朵！

我好像明确了，是否在这6年时间内，你仍旧把它当做自住房的前提是，你不克不及同时具有此外一套自住房
所以假如你具有其余房产，即便你住在外面，也不克不及把它当做自住房，而要当做投资房

xiuxiandao · 发表于 2021-5-12 00:46:44

是的总有一套房子要交税

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-12 00:49:23

要按照的实际寓居时间和main residence的选择来计算CGT. 但简略来说,装修的费用是会斟酌在内的.

chonchon · 发表于 2021-5-12 00:53:45

谢谢！

霉得心慌 · 发表于 2021-5-12 00:55:55

探讨下，

96年后出租的房子，自住房转投资房需求从新估价。

所以装修费用应该在估值的时分作为参考罢了，而不是间接抵扣呢？

changju · 发表于 2021-5-12 01:00:02

我的了解是你96年搬出的时分做的一个valuation？是这个意思吗？

假如是的话，装修费用和cost base是没无关系了，由于CGT斟酌的是过后的估价和终究售价的差价

此外房子要是85年前买的话是没有cgt的

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