筹备守业，租店面需求关注的点，追求帮忙，分分服侍

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万事结尾难，看见隔壁守业帖，头皮一阵发麻。始终给本人打气，要守业。

分割了一个租赁中介，目前知道的一些状况如下：

店租， 30000+GST/年，租约3+3，5+3，还有付水/电，不知道有无别的费用

由于没有运营教训，要求银行GUARANTEE 30000+。

问题1，看店后假如前提满意，不知道可不成以讲点价？店是属于团体公司。
      2，租店后是否有一段装修时间免租？
      3，设计装修是否一定要COUNCIL批？店在郊区

租店还有甚么需求留意的，请各路高人指导，小分分奉上。

06/03

接触中介当时，目前知道的一些状况。

1，30000+GST外面包孕OUTGOING，outgoing大略130每平米每一年。
2，每一年涨幅在4-4.5%，这个能够谈，但就在这区间。
3，3年租约，每一年一个月收费。好像并无给装修期收费。
4，有可能要Personal Guarantee,仍是由于第一次开店，详细仍是要谈。

17/03

要求提交商业方案，深深苦楚中。

02/2019 签租约
03/2019 开始装修
04/2019 正式到职
05/2019 入驻
10/2019 开始营业

cityhunterjj · 发表于 2021-5-12 00:36:12

三年4-6周免租，注意每一年加多少租，是否按CPI。

spyke · 发表于 2021-5-12 00:40:21

通常一切outgoings 都是租客付吧？假如是独立title.. 像是strata, council, land tax, building insurance.. 多了

LEE007 · 发表于 2021-5-12 00:44:14

纷歧定，看合同。有全是租客付，有全包，有只需求付水费。

Laoshou · 发表于 2021-5-12 00:48:34

啥密，这么多付不起呀

saiyide · 发表于 2021-5-12 00:52:15

楼上同窗说得对，看租约哦

咱们买的商业物业，连地税都是租客付的。。

watch2003 · 发表于 2021-5-12 00:54:56

难怪都说下班打工好，老板欠好当。

恶魔天使 · 发表于 2021-5-12 00:57:49

bank guarantee，竟然3w多。。。
都这么多吗？我才几千块

lvlai · 发表于 2021-5-12 01:01:18

Demolition clause 和相干的 Relocation clause 要留意看

cowkiller · 发表于 2021-5-12 01:02:55

1.假如是买连锁店，我猜价钱应该是对比不乱，不外no harm to ask

2.Tenant incentive个别有三种：monthly abatement / rent free period / landlord fit out contribution, 这个货色你得跟lessor谈，是有技能的，每个地域视商业环境不同都有一个retail rate per square，能够参考左近商家的房租跟地主谈

3. 装修是能够走DA或CDC，这个也得是跟lessor谈的，需求lessor赞成，有的lessor手里有资源就能帮你请求了

关于co妹妹ercial lease，3+3和5+3的rate确定是纷歧样的。水电是direct recoverable outgoings，除此以外应该还有一些building maintenance cost需求全部building的租客摊派，个别按面积算，假如关于这些charge有疑难，记得管lessor要supporting document看一眼，得多lessor都是按本人的budget先charge，而后按照实际bill多退少补。而后是rent review，小租客个别就间接4%annual increase了，你假如能跟lessor唠唠改为3.5%就曾经很不错了。最初是BG，银行要你3w是由于你存款买生意吗？个别lessor只有求3个月房租，至多6个月房租（合用于background checking或credit checking不太好的租客$

zhuokeji · 发表于 2021-5-12 01:05:38

Good luck by the way！

yapoll · 发表于 2021-5-12 01:06:39

我自创生意，租店罢了。BG一年房钱中介说是由于我没有从商教训。

jhgs · 发表于 2021-5-12 01:09:40

嗯，那应该是他们以为你将来的运营情况充溢变数，所以要得高一些来维护本人，BG的作用就是你交不起房租的时分来offset arrears，只有房租定时交，lessor不会动你的BG。

枪手 · 发表于 2021-5-12 01:12:58

想做甚么类型的店呀楼主~~~ 看看咱们是否同行

smgelva · 发表于 2021-5-12 01:15:33

所有都有可能，先辈有何教我

月影阁 · 发表于 2021-5-12 01:17:12

楼主你开甚么类型的店都没定就抉择组店面了？

Rigo · 发表于 2021-5-12 01:20:50

求教一下，个别来讲3+3 房钱会高些仍是5+3会高些？谢谢

stingsmith · 发表于 2021-5-12 01:24:56

每个lessor都有本人不同的战略，个别来讲5+3的rent review rate要比3+3的低一点点，这样5年上去均匀每一年的房钱要比3年均匀少一些

5945 · 发表于 2021-5-12 01:26:27

坏话题，比来也筹备自创生意所以也始终在关注商铺事项，看来商铺外面的学识多多，请懂行的同窗们赐教！

wudi44 · 发表于 2021-5-12 01:31:22

在澳洲没有教训还开店我也只能默默祝好了

huan11685 · 发表于 2021-5-12 01:32:57

肯定了

克劳尔 · 发表于 2021-5-12 01:36:25

是呀，有时分我也感觉本人抽风了

littletree · 发表于 2021-5-12 01:39:02

樓主的心臟真的比較大顆
甚麼都不懂就開店做生意
并且連甚麼生意型態都不知道
我只能給上祝愿

我覺得房钱跟地點很首要
房钱要低跟地點要好是不太可能
做生意要賺錢就是少點收入也就是少請員工
本人多做一點這樣就能賺錢
然而我還是認為在澳洲能够的話去幫人打工就好
不要走上老闆這條路

beacherboy · 发表于 2021-5-12 01:42:14

早，你看帖不子细。做哪一个行业我曾经肯定，只是当初还不到时分发布罢了。十分感激你的倡议和激励。

nickhy · 发表于 2021-5-12 01:46:43

当初一个门面多少钱，是否买个门面放租更好。。。

fengfangnu · 发表于 2021-5-12 01:48:44

门面都要抢的吧？老城区都是拍卖

Laoshou · 发表于 2021-5-12 01:52:42

要council批准啊。不论是甚么，餐饮，仍是推拿，美发美甲，或蔬菜，食物零售，都有相干的卫生要求，要达标，council每一年要反省经过才给你营业许可证，倒闭前也要council给许可证能力合法运营。你签租约前要约council卫生部门的人一同去看店，有的店规划要求或者你想如何革新装修，一定要council approve。

wang6793 · 发表于 2021-5-12 01:57:05

澳洲小生意得多就是给本人一份任务罢了。

bjcxzjj · 发表于 2021-5-12 02:01:31

先算是最大亏损吧（三年房租+各种停业经营费用+人工+恢复屋宇原状的费用+本人三年在外打工少赚的的工资）。大家都想闯一闯的。。。。

5945kenny587 · 发表于 2021-5-12 02:03:47

关注&祝愿
我也是這樣認為
雖然任务比較穩定
可是時間都被綁起來了
反觀我敌人幫別人打工
薪水可能不过高可是最少該有的福利都有
連退休金都有
本人當老闆甚麼都沒有
只是用本人的時間去賺錢

lvlai · 发表于 2021-5-12 02:06:52

各无利弊吧，给人打工办公室政治，尔虞我诈，同样累心烦人，还耽心裁员。通勤时间，下班干啥，不论想不想乐意不乐意，也要陪着笑脸。给本人打工，支出不不乱，小生意个别也是辛勤钱，也是看天吃饭吧。。主人客户同样需求保护。某种水平上需求更多的自我能源和自律吧。固然under management另当别论。

恶魔天使 · 发表于 2021-5-12 02:09:45

good luck

阳洋一号 · 发表于 2021-5-12 02:12:51

我感觉楼主仍是挺敢想敢干的，加油；欢送有开店设法的敌人加v入小生意群探讨：AU-BIZ1;

cowkiller · 发表于 2021-5-12 02:15:17

请问怎么入群？我也想开店

huan11685 · 发表于 2021-5-12 02:17:04

毫不是交房钱就完了，最佳看看前东家的账单。
此外，你就这样想，一切人都想从你荷包外面拿走钱就对了，并且你还跑不掉。

arsenal · 发表于 2021-5-12 02:18:46

我本人都不记得有发过这请教帖，店曾经开起来了。

jiangmeng8296 · 发表于 2021-5-12 02:22:59

厉害，开的甚么店？当初能够说了吧？生意如何？

fengfangnu · 发表于 2021-5-12 02:26:12

我不知道要不要此外开关贴讲讲艰巨的守业进程，20个月。

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