自住房转投资税务问题求教

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现有自住房根本还清存款，想再买一套好点的自住，而后把现有的自住转投资。

过后银行开户没有offset 的账户，选择了redraw, 就是多还的钱能够随时拿出使用。但还款是还入存款的账户。
问了会计说假如转投资的话不成以负扣税。应为存款账户有记载你还了多少钱，即便把多还的都掏出来。请问是这样吗？

并且一切的房钱还要交税。

请问有无其余的方法？

假如交税的话是按集体所的税交吗？假如把房子转给无支出的人（老婆没任务），是不是能够少交点税。

求教各位大能。

987654321 · 发表于 2021-5-12 00:37:14

有哪位知道啊

hmf111111 · 发表于 2021-5-12 00:40:10

把这帖子发到房产投资板块有人回答

eve1518 · 发表于 2021-5-12 00:43:39

我之前同样的状况，最初没方法，太不划算，就把第一个房子卖了，从新买

山枧 · 发表于 2021-5-12 00:47:49

转给老婆能够少交点

woovi · 发表于 2021-5-12 00:52:09

同问遇到相似问题。

panju0535 · 发表于 2021-5-12 00:55:46

同问

62824386 · 发表于 2021-5-12 00:56:57

我有个鬼佬共事的案例

1。投资房一套，100%老婆名下，存款还的差未几了，老婆支出低，房钱支出要缴税；
2。自助房一套，夫妻联名，还在还存款，利息不克不及抵扣；
3。老公支出高，不克不及negative gearing，缴税！

起初，他们的会计师，倡议他们，把投资房“卖”给老公，就是说，走全套顺序，签交易合同，从新存款，交增值税，律师过户，（免印花税，维州）

之后就变为

1。投资房一套，100%老公名下，最大额度存款+Offset，老公支出高， negative gearing；
2。自助房一套，夫妻联名，存款还清；

大家能够鉴戒一下，条件是投资房是在一方名下。
不知道投资房是联名的状况，如何操作，请告人指导。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-12 01:00:59

这得交多少过户印花之类的

负扣税多少年能力挣回来

合算吗？？

jin2002 · 发表于 2021-5-12 01:02:24

增补一下，他们上过银行确当，认为简略的 re-finance 一下，就能抵税了（被会计师否决）
为此，他们挥霍了好几年， re-finance 的时分，锁定利率了，守约金十分高，就只好等 fix rate 合同期满才进行下面的过户操作的

xxzjp · 发表于 2021-5-12 01:05:50

投资房以前也自住过几年，他们找了意识的中介，补做了一个搬出去那年的评价（天然往最高做），增值税也没有缴多少。夫妻之间，不必交印花税
根本状况就是，至多一年，就回来了 -- 共事本人和我说的

不单单负抠税，还有自住房的利息也没有了，整个转到投资房了

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