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    投资房税务

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    2021-5-12 01:50:06 864 25

    往年自住房作了REFINANCE，从银行多贷出了20万，目前这20万都在自住房的OFFSET帐户中。

    假如我再买投资房的话，这20万是否能够拿出来作投资房的首付，包罗律师费，印花税等等。
    那末这20万的所发生的利息也能够进行税务抵扣吧。

    问题是如何计算这20万发生的利息呢？应为曾经作了首付。
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    全部回复25

    nobbie 发表于 2021-5-12 00:42:52

    nobbie 沙发

    2021-5-12 00:42:52


    往年自住房作了REFINANCE，从银行多贷出了20万，目前这20万都在自住房的OFFSET帐户中。

    假如我再买投资房的话，这20万是否能够拿出来作投资房的首付，包罗律师费，印花税等等。

    能够


    那末这20万的所发生的利息也能够进行税务抵扣吧。


    不成以抵税（按你目前形容的做法）
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    安排批了 发表于 2021-5-12 00:46:00

    安排批了 板凳

    2021-5-12 00:46:00

    用pro–rata的形式算，好比一共100万存款，4万利息，20万就是8000利息。
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    holyfeld 发表于 2021-5-12 00:47:57

    holyfeld 地板

    2021-5-12 00:47:57


    假如不克不及抵税的话，我做REFINANCE干嘛？

    REFINANCE的意义有在哪里呢？不是至关于向银行又借了20万吗？
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    holyfeld 发表于 2021-5-12 00:48:59

    holyfeld 5#

    2021-5-12 00:48:59


    需求正确的操作
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    jojoj 发表于 2021-5-12 00:51:33

    jojoj 6#

    2021-5-12 00:51:33

    能够抵税，由于那20万也是用来买投资房的，这20万只能抵扣新的投资房。
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    wywwyf 发表于 2021-5-12 00:54:36

    wywwyf 7#

    2021-5-12 00:54:36


    您就不要卖关子了。
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    123321 发表于 2021-5-12 00:58:43

    123321 8#

    2021-5-12 00:58:43


    按你的存款形式不同，有两种操作
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    猪笑天 发表于 2021-5-12 01:01:12

    猪笑天 9#

    2021-5-12 01:01:12

    The interest from the $200K shall be deductible.

    You will need to apportion the interest according to the TR2000/2-

    https://www.ato.gov.au/law/view/ ... 20002/NAT/ATO/00001
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    revenant 发表于 2021-5-12 01:02:27

    revenant 10#

    2021-5-12 01:02:27

    Redraw, redraw, 仍是redraw.

    Offset的钱是saving
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    traumfilm 发表于 2021-5-12 01:03:55

    traumfilm 11#

    2021-5-12 01:03:55

    按你的状况 这20万的利息曾经没法抵税。

    假如在交首付的时分做个refinance 把这20万从loan里提出来，这样是能够的。数算出来是同样的，但这样就能抵税。这方面的规则是对比死板。

    所以我总吩咐我的客户在做事以前方案。预先再问的话曾经晚了。
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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-12 01:06:39

    Sqqdjatapq 12#

    2021-5-12 01:06:39


    还进去再redraw出来不就患了？
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    czly789 发表于 2021-5-12 01:11:30

    czly789 13#

    2021-5-12 01:11:30



    能够
    但她说曾经从offset account付了？ 假如没付的话能够。
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    ch1972619 发表于 2021-5-12 01:15:33

    ch1972619 14#

    2021-5-12 01:15:33


    貌似LZ还没付。
    我有个敌人，第一套房当作投资房，20%间接现金付的，亏大发了。
    这类状况怎么搞好？搞个personal loan出来再redraw？
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    萧云飞 发表于 2021-5-12 01:17:47

    萧云飞 15#

    2021-5-12 01:17:47


    原本就是至关向银行又借了20万。
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    yejin515 发表于 2021-5-12 01:18:50

    yejin515 16#

    2021-5-12 01:18:50



    付了就没有方法改动了。有人卖方也是由于这个问题。
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    chonchon 发表于 2021-5-12 01:22:54

    chonchon 17#

    2021-5-12 01:22:54


    我的状况是目前尚无付，房子尚无买得手呢。。。

    就是想问问，一旦房子合同一签，要付款的时分，如何操作这20万的钱，
    换句话说买投资房首付的那20%，如何算成投资，终究的目的就是100%存款买投资房。100万房贷发生的利息均可以税务抵扣。
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    建文 发表于 2021-5-12 01:26:49

    建文 18#

    2021-5-12 01:26:49


    You shall be able to claim the interest deduction because :

    Normally as long as the amount withdrawn from the home loan is used to purchase the property i妹妹ediately after it was withdrawn, interest portion in relation to the amount drawn down for the property would be deductible.


    If it was deposited into the offset account temporarily, it should not impact on the deductibility. However, if it was deposited into the offset account for an extended period of time, then the ATO may disallow the interest deduction.

    Please refer to the ATO private ruling which is similar to your situation:

    https://www.ato.gov.au/rba/conte ... a/content/84863.htm


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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-12 01:28:44

    langmanzhuyi 19#

    2021-5-12 01:28:44



    你的问题不是钱在offset的问题， 而是你的loan structure 不合错误。 你这个做法不论再如何操作，都是要把投资房的利息和自住房的利息混在拉一个账户里， ATO彻底能够不退你那２０万发生的利息，就算那２０万是买的投资房。

    你应该把２０万独自做个ｌｏａｎ出来，用ｏｆｆｓｅｔ账户绝对没问题的。

    甚么让你ｒｅｄｒａｗ的都不合错误。
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    sujdfff 发表于 2021-5-12 01:33:35

    sujdfff 20#

    2021-5-12 01:33:35

    一套归一套，除非绑定存款，可也只要投资房那套的存款能力抵税吧。
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    sujdfff 发表于 2021-5-12 01:35:50

    sujdfff 21#

    2021-5-12 01:35:50


    不，如果他还没付，并且目前也没有其它的loan，不知怎么操作好？银行有相干的产品吗？
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    二世 发表于 2021-5-12 01:38:12

    二世 22#

    2021-5-12 01:38:12

    19 #正解。。。一个是时间差的问题，，一个是 20万必需独自loan的问题。。。
    2个但凡：
    但凡波及到 redraw 都是错。。
    但凡把钱贷出来放进offset 都是错。。你没法解释 loan initial purpose。。有案例可循。
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    游海儿 发表于 2021-5-12 01:40:31

    游海儿 23#

    2021-5-12 01:40:31


    怎么独自做个Loan出来？和银行谈吗？SPLIT Loan？

    假定我目前问银行存款100万，就分红两个存款帐户，80万和20万，两个帐户都是自住房的存款利率。均可以有OFFSET功用。
    而后那20万的帐户怎么处置？这20万的存款利息就能算投资房的了。
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    yejin515 发表于 2021-5-12 01:44:05

    yejin515 24#

    2021-5-12 01:44:05


    没错！
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    xie107 发表于 2021-5-12 01:48:38

    xie107 25#

    2021-5-12 01:48:38

    redraw出来用于投资，只有能够substantiate资金走向和用处，是用于投资或者生意的话就彻底是deductible的啊。
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    pwb 发表于 2021-5-12 01:50:06

    pwb 26#

    2021-5-12 01:50:06


    症结是时间点的问题。。。
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