自住房Claim Home Office费用是否得失相当呢？

yejin515

看税局网站的引见，假如自住房claim了Home Office Expense，未来卖房时要交Capital Gain Tax。求教达人，是否自住房不要claim这类费用更合算呢？

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-12 00:45:26

是真的吗，这个怎么算

SJBCCCD · 发表于 2021-5-12 00:46:36

假如做生意的可能会好一点，然而可能要把钱放入养老金来防止交CGT

由于能够用ACTIVE ASSET来减少折扣。

ylw · 发表于 2021-5-12 00:51:24

Claim running costs不会影响CGT的计算。
严格来说，假如你的家是 a place of business, 你能够申报Occupancy Costs，但无论你有无申报Occupancy costs 这类状况都会影响CGT的计算。

steal · 发表于 2021-5-12 00:55:38

然而假如我的房是自住的，并且没有申报过home office expense，那卖房应该是能够免CGT的啊。
然而假如申报过Home Office Expense，按ATO的说法，CGT就必需要斟酌了。

jin2002 · 发表于 2021-5-12 00:57:45

假如ATO能证实你的家是Place of business 就算没有报过Occupancy cost卖的时分也是需求计算CGT的.
技术上是这样,然而假如你没报过deduction的话,这个不易察觉.

冰雾 · 发表于 2021-5-12 01:02:30

多谢。我也是这么想的，假如没报过deduction，ATO说你是place of business的可能真的是不大。
那这样说来，报Home Office Expense真的是件挺费事的事。你得计算每一年的deduction累计起来，和卖房时的CGT比拟，哪一个更多。搞欠好还不划算呢。
看来，假如搞不分明的话，自住房仍是别抱home office expense了。

moonlight · 发表于 2021-5-12 01:05:25

claim running cost不会影响买房时的CGT，是吗？

yu2637 · 发表于 2021-5-12 01:08:50

不会

lwilxy · 发表于 2021-5-12 01:12:34

谢谢回复，所以只要claim Occupancy Costs才会影响卖房时的CGT，是吧？

ssz · 发表于 2021-5-12 01:15:23

YES

waq221 · 发表于 2021-5-12 01:18:29

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