无房贷的自住房转投资房税务问题

qp198

楼主当初有两套房子一套自住house A 没有存款，一套投资apartment B 有投资存款B1。现想买一套更大的house c 自住，可能需求借存款 30多万。。。

目前税务情况是 apartment B negative gearing 帮忙楼主多退税。。。

未来 - 如何能把house C 的存款30多万算到未来要变为投资房A 上完成negative gearing 从而达到多退税的目的? 或者还有其余甚么的办法？
但愿税务人事可以出出主张。。。谢谢

亿瑞达 · 发表于 2021-5-12 00:49:37

这个不需求税务人士出主张，找银行去，refinance。利用房子A的资产存款，把将来投资房A的loan draw down 30万，这部份的draw down repay到自助房子C下来，不是放在联名的对冲账户啥的搅浆糊，让自住房没有存款。独立loans,不是combined loan本人找费事哦，去找银行存款经理谈，他们驾轻就熟。

psshanghai · 发表于 2021-5-12 00:53:15

间接从A外面top up的任何equity 用在C投资房里都算作C的退税，通常便利会计审理会把A top up出至关于C20%+印花税律师费的value独自做一个loan acct, 加之c自身的80%存款， 105-106%的公道退税。
假如c自身存款到不了80% 就把增加部份的加在A top up那里就能了。

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