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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 自住房，拆掉建duplex，然後賣出其中一間。稅務如何處理 ...

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    自住房，拆掉建duplex，然後賣出其中一間。稅務如何處理?

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    2021-5-12 02:03:43 489 24

    一個人，買了一獨立屋自住。然後拆了舊屋，建雙屋。然後一間自住，一間賣出。稅務上如何对待?
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    全部回复24

    chiusyan 发表于 2021-5-12 00:54:55

    chiusyan 沙发

    2021-5-12 00:54:55

    Property developer, this is not a simple question
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    xxzjp 发表于 2021-5-12 00:56:39

    xxzjp 板凳

    2021-5-12 00:56:39

    简略来讲联系发售的部份会丢失Main Residence Exemption－卖出的那间需求计算CGT。
    此外GST的计算能够使用margin scheme，也就是说销售不是按全额缴GST。
    一言难尽，找个会计好好谈谈吧。
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    hzn9703042 发表于 2021-5-12 01:01:11

    hzn9703042 地板

    2021-5-12 01:01:11

    猎奇怪，为啥要付GST呢
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    rooky123 发表于 2021-5-12 01:06:08

    rooky123 5#

    2021-5-12 01:06:08


    Government wants its share, if you made profit.
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    kuangsha 发表于 2021-5-12 01:09:26

    kuangsha 6#

    2021-5-12 01:09:26


    由于建房是carry business了，个别来说是要交GST的。
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    安排批了 发表于 2021-5-12 01:11:12

    安排批了 7#

    2021-5-12 01:11:12

    真複雜
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    lemon25 发表于 2021-5-12 01:14:02

    lemon25 8#

    2021-5-12 01:14:02


    ONCE OFF CAN BE INVESTMENT

    DOESNOT TO BE BUSINESS

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    艾木头 发表于 2021-5-12 01:18:47

    艾木头 9#

    2021-5-12 01:18:47

    围观
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-12 01:20:47

    liuxiaojin 10#

    2021-5-12 01:20:47

    干嘛省会计费？
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    pwb 发表于 2021-5-12 01:25:19

    pwb 11#

    2021-5-12 01:25:19

    理解下
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    y12345y 发表于 2021-5-12 01:27:36

    y12345y 12#

    2021-5-12 01:27:36

    new property和non－residential property是要交gst的
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    pengsk2003 发表于 2021-5-12 01:29:56

    pengsk2003 13#

    2021-5-12 01:29:56


    假如自住House分地，将后面旧房卖掉，前面的地建新房自住，这样要交税吗？
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    百舸 发表于 2021-5-12 01:34:13

    百舸 14#

    2021-5-12 01:34:13


    高人多
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    hiqyj 发表于 2021-5-12 01:38:12

    hiqyj 15#

    2021-5-12 01:38:12


    不需交税，由于带着房子。
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    bagbar 发表于 2021-5-12 01:41:19

    bagbar 16#

    2021-5-12 01:41:19


    你前面房子未来卖掉会有税务问题
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    萧云飞 发表于 2021-5-12 01:45:49

    萧云飞 17#

    2021-5-12 01:45:49


    为何？自住房。是甚么问题？

    明天没分了。今天补上。
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    wfcc 发表于 2021-5-12 01:47:10

    wfcc 18#

    2021-5-12 01:47:10


    由于你在同一时间一块地上会有两个房子

    或者这么说

    前面造一个需求时间吧，从开始造到造好心味着一块地有两个物业。你的MAIN RESIDENCE只能有一个

    或者等你联系产权再造的时分是两个TITLE。

    等你从后面搬到前面，最少一年多时间了，这算快了





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    9641111 发表于 2021-5-12 01:48:38

    9641111 19#

    2021-5-12 01:48:38

    我也有一样的问题，老房拆了，建2套，我想拆完后，分红2块地，把一半的地卖给我妈，这样我只有根据土地价值交税。我妈是首置，我妈建一套，我建一套，而后咱们独特住满一年后，根据自住房发售，这样交税是否会对比少了，详细怎么算，请高手解答啊？
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    xuqing527227 发表于 2021-5-12 01:50:37

    xuqing527227 20#

    2021-5-12 01:50:37


    买新房卖旧房能够有一年时间堆叠。是这模样吗？

    那我一年内卖掉旧房就没有税了？
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    田野 发表于 2021-5-12 01:51:42

    田野 21#

    2021-5-12 01:51:42


    没造好，怎么卖？ 分地要造完再分
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    萧云飞 发表于 2021-5-12 01:53:50

    萧云飞 22#

    2021-5-12 01:53:50


    税务上怎么处置彻底看你的intention, 假如你造duplex彻底是为了造好卖出获利，卖出的那一半就是business trading income,需求交GST和相应的profit tax。假如是为了出租投资，则是capital gain，判别intention有得多要素要斟酌，好比你建造过程当中有无claim gst, 是否one off transaction, 造好后出租时间长短等等

    假如你不是builder，可预见将来也不打算做第二次了，那末你能够尝试当capital gain处置，危险是有的，然而偏低，你也能够尝试做private ruling

    鉴于ato目前的疯狂形态，最平安的做法是转到trust当做business处置，固然税也会多一点，但不必耽心ato当前找你费事

    以上不构成正式倡议，请征询你的会计师抉择

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    冰雾 发表于 2021-5-12 01:54:56

    冰雾 23#

    2021-5-12 01:54:56


    你是会计师吗? 懂的真多
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    62824386 发表于 2021-5-12 01:59:20

    62824386 24#

    2021-5-12 01:59:20


    是啊
    回复

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    myyaoyao 发表于 2021-5-12 02:03:43

    myyaoyao 25#

    2021-5-12 02:03:43

    We have a group discussion of duplex owners. pelase pm me your wechat id i will pull you into our discussion group!thanks
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