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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 六年规律怎么用？

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    六年规律怎么用？

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    2021-5-12 01:32:48 153 14

    求助：
    请问如上情况需求交CGT吗？
    20十一年7月买的房子 自住到20十二年9月。20十二年9月出租到2013年9月。2013年9月自住到2015年2月。2015年二月买了另外一个房。所以2015年2月出租到2016年2月。2016年3月卖了。 没其余出租房了。能免CGT吗？

    谢谢
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    全部回复14

    booo_booo 发表于 2021-5-12 00:53:48

    booo_booo 沙发

    2021-5-12 00:53:48

    要交。由于你不成以同时具有两套自住房。有无做valuation对第一套房当你买第二套的时分？如有cost base以2015年为准算cgt.
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    wywwyf 发表于 2021-5-12 00:55:18

    wywwyf 板凳

    2021-5-12 00:55:18

    请问如上情况需求交CGT吗？
    20十一年7月买的房子 自住到20十二年9月。20十二年9月出租到2013年9月。2013年9月自住到2015年2月。2015年二月买了另外一个房。所以2015年2月出租到2016年2月。2016年3月卖了。 没其余出租房了。能免CGT吗？
    你这套房2015年2月以前确定能够免CGT，至于2015年2月--2016年3月你能够本人抉择，看哪套房涨的多，以及往年的支出状况，假如这套不交CGT，则未来第二套房2015年2月--2016年3月这个时段就要交CGT。
    或者你选择这套当初交，则根据盈利/56×十一/2计算应税支出。
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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-12 00:56:45

    iiiloveyoou 地板

    2021-5-12 00:56:45


    也就是说第一套假如不交CGT

    那末第二套房子2015二月到2016二月要算作投资房

    那第一套不交CGT的话。税务方面怎么做。第一个房2015-2016二月有房钱支出   自住房房钱支出吗？ 用来对冲第二个房子的银行利息么？
    请高人指导 谢谢

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    考拉熊 发表于 2021-5-12 01:00:57

    考拉熊 5#

    2021-5-12 01:00:57



    也就是说第一套假如不交CGT，那末第二套房子2015二月到2016二月要算作投资房

    CGT和房钱支出是两个不同的税务问题。第二套房并无作为投资房，只是在这个时段，它不克不及免CGT罢了。相似小户人家有2套以上的房子，然而都不出租。



    那第一套不交CGT的话。税务方面怎么做。第一个房2015-2016二月有房钱支出   自住房房钱支出吗？ 用来对冲第二个房子的银行利息么？

    15年2月--16年2月第一套房的房钱支出仍是正常报税，正常抵扣该屋宇（第一套房）的利息和其它开支。与第二套房有关。




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    wst 发表于 2021-5-12 01:04:18

    wst 6#

    2021-5-12 01:04:18


    第一个房子2015年2月出租前做了银行的evaluation，81.5万。   2016年3月卖了85万，中介co妹妹ission2万。屋宇折旧大略7000.

    假如要交cgt的话，是否应该这么算： （（850000-815000）- 20000 - 7000 ）/2 = 4000 ？   （此外房钱支出还无利息也应该算在内吗？）

    谢谢指点。
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    hudiiii 发表于 2021-5-12 01:08:40

    hudiiii 7#

    2021-5-12 01:08:40



    假如要交cgt的话，是否应该这么算： （（850000-815000）- 20000 - 7000 ）/2 = 4000 ？   （此外房钱支出还无利息也应该算在内吗？）


    算法有点问题呀，折旧7000是15年报税报过的吗？

    假如报过就应该是（（850000-815000）- 20000 + 7000 ）/2 =十一000
    假如没报过就是 （（850000-815000）-20000）/2 = 7500

    房钱支出和利息此外计算，和CGT有关。
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    haiyyaih 发表于 2021-5-12 01:10:47

    haiyyaih 8#

    2021-5-12 01:10:47


    为何要+7000？ 2015年7月报了折旧，4800多， 然而不是应该是2015-2月到2015-6月30这段时间的折旧吗 （折旧讲演写假如一整年是折旧7000）？

    2016年7月报的话应该能够报 2015年7月到2016年3月的折旧吧。
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    chonchon 发表于 2021-5-12 01:14:34

    chonchon 9#

    2021-5-12 01:14:34


    以前的折旧在计算CGT的时分要加回来哦。

    参考这里 https://www..com.au/bbs/ ... read&tid=465425

    该帖子里有专业会计，不如你再去征询征询。
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    hzn9703042 发表于 2021-5-12 01:18:45

    hzn9703042 10#

    2021-5-12 01:18:45

    :dizzy:
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    acan6666 发表于 2021-5-12 01:20:50

    acan6666 11#

    2021-5-12 01:20:50


    应该减去买房的 stamp duty fee.
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-12 01:24:01

    langmanzhuyi 12#

    2021-5-12 01:24:01

    能够使用6 year absence rule，假如你选择把旧的那套一直作自住房计算，那末在卖的时分是免CGT的。
    需求留意的是，同一时间段CGT的计算上只能有一套自住（免税）房。在15年2月当前你有两套房，所以假如你选择了旧的那套作为自住免税，新的那套你当前卖的时分15年2月到你卖旧房这段时间就会发生CGT。

    详细怎么样选择要看你方案做甚么，还有就是详细税算出来是多少。你的会计师会按照详细状况给你倡议的。

    但愿对你有帮忙。
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    sola 发表于 2021-5-12 01:25:10

    sola 13#

    2021-5-12 01:25:10


    楼主出租前曾经做过估价了，这类状况就不克不及再加印花税了吧。
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    yexiang98 发表于 2021-5-12 01:29:27

    yexiang98 14#

    2021-5-12 01:29:27

    CGT最初仍是加在集体全年支出外面算的吧。
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    traumfilm 发表于 2021-5-12 01:32:48

    traumfilm 15#

    2021-5-12 01:32:48



    yes,

    if held more than 十二 months. 50% discounted.
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