自住房出租几个月就发售，有可能不需求报税么？

kunmpsz

我2013年2月份settle了一套房子，2015年5月搬走，出租给房客，没有通过中介，然而有银行转账记载和电煤网账单（房客名字），2015年10月份房客搬走，十一月份房子卖出。

同时我本人建的新房是2015年4月交房的，然而交房的时分还有landscaping, fencing, retaining wall, privacy screen没做，不外水电煤网都曾经通了。

这类状况下，我能够解释说由于新房有得多货色还没做，所以没有搬进去，同时又两套自住房么？他们会不会去查房客的转账记载那些，假如查到了，假如没有报税的话，不知罚金大约要多少？假如需求报税的话，存款40万，卖房利润扣除手续费后10万，支出500一周的话，大略要交多少税？仍是能够做到负扣税？

aiai1001 · 发表于 2021-5-12 00:55:58

2013年就settle另外一套房子了？那没戏了

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看你符不合乎6个月exemption了

https://www.ato.gov.au/General/C ... ur_home_MoreThanOne

cshark · 发表于 2021-5-12 00:58:58

能够claim半年同时2套自住房，条件是不出租。
有银行转帐记载，那逃不掉了，问题就是ato查不查了。

k555 · 发表于 2021-5-12 01:00:17

银行账号曾经关掉了，并且就那末几个月时间，ato会无力气来查么？

假如查到了，不知罚金要多少？

假如申报的话，不知能否做到负扣税？

次要账号都关了，也想不起来详细多少利息，还有现在那些详细费用啥的了，所以想省一件费事事。

ch1972619 · 发表于 2021-5-12 01:02:18

2013年是第一套，始终是自住，始终到2015年啊。2015年是第二套啊

zxw · 发表于 2021-5-12 01:06:37

银行账户关了只是你看不到罢了，其实不代表银行看不到。
不单单是负口税问题，出租关涉到cgt。
ato查不查，那是看运气了.
有可能1年，2年，3年都不查，万一查了，ato会翻老账。

ckm8888 · 发表于 2021-5-12 01:11:01

哎，那看来是逃不了了。

那不知假如报税的话，在这类状况下，有可能做到负扣税么？

yyyxxx · 发表于 2021-5-12 01:16:00

有无负口税那是小问题，后面曾经说了，出租关涉到cgt.

好比你2013年50w买的房，2015卖了，2年假如涨了10w,
你出租半年，要算25%的capital gain, 也就是2.5w，不到一年，没有折扣.
你税率假如是35%的话，那是要交8k的税。。

你要末不报，ato纷歧定查。
要报就投资支出和cgt都要报。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-12 01:17:34

觉得就是照实报了，也不会多交多少税。 10万的CGT, CGT有50% off, 变为5万的应税额度， 33个月里只租出5个月, 按比例只要7500 的Capital Gain, 假如楼主边际税率是39%（含medicare levy），只需多交2925 的税。假如楼主边际税率更低，交的税会更少。这样一来，未来不必耽心税务局找你费事了。

diehard770707 · 发表于 2021-5-12 01:21:51

出租以前和出租之后，必需要估价。用作证据，这都是教训。。。

山枧 · 发表于 2021-5-12 01:23:55

大家讲得我都胡涂了。楼主2013年住的房，就算2015卖，不是也算principal home吗？自住房在6年以内卖不是也不必交CGT吗？

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