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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲生意 › Westfield拆店的问题

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    Westfield拆店的问题

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    2021-5-12 02:30:06 337 30

    想征询一下和Westfield的合同完结拆店的事。 店里有些中央的装配和运输，会违交恶前的社交禁令。 好比大的落地冰箱的移除，无论如何也达不到两个工人之间1.5米的间隔。前面的货梯贴有一次只能两人使用的notice。 有些重的货色，不是两集体就能运上来的。 假如违规一旦被举报， 是否业主负全责？仍是shopfitter担任? 因为店面开得对比久了， Westfield找不到修建图纸。他们保举了一家shopfitter（固然免费对比高） 说第一他们不需求图纸就可以拆， 二不会违反社交禁令。 但我了解假如一旦出问题，按照合同和法律，仍是我要担任。此前和Westfield表白过违心留银行包管金给他们， 等禁令解除后他们再找人做，Westfield不赞成。  这样的状况 应该如何处置好？先感激各位！
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    全部回复30

    ltz329 发表于 2021-5-12 00:54:37

    ltz329 沙发

    2021-5-12 00:54:37

    1.5米是social distance,与任务有关
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    web321 发表于 2021-5-12 00:58:23

    web321 板凳

    2021-5-12 00:58:23

    既然选择了Westfield提名的shopfitter，有问题应该他们担任，任务场合应该不影响。
    到是你要求延期，房钱问题对比繁杂
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    大肚腩 发表于 2021-5-12 01:01:55

    大肚腩 地板

    2021-5-12 01:01:55

    你们这样了解、医生和nurse, child care 员工整个都犯罪？任务以內不applied 的
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    klein 发表于 2021-5-12 01:06:19

    klein 5#

    2021-5-12 01:06:19

    祝贺，能在这个时代租约到期退出
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    心魔 发表于 2021-5-12 01:08:49

    心魔 6#

    2021-5-12 01:08:49


    咱们从二月开始要图纸，Westfield始终拖着不给回覆。起初说时间过久了，没方法找到。这样咱们也就无奈用本人的shop fitter来做，由于他们也不肯定original condition是甚么，详细的要求是甚么。Westfield当初的报价是五万六，假如咱们本人做两万就上去了。任务场合是受影响的，好比有要求场地不克不及多于几人，每个店家都有Westfield的明文要求。可口可乐曾经发信给咱们说冰箱不克不及支配移出，就是由于不敷1.5米间隔的问题，当初搬是守法的，一旦被举报可口可乐和我都需求付罚款。但我不肯定这一条适不顺应工程队。
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    beacherboy 发表于 2021-5-12 01:13:40

    beacherboy 7#

    2021-5-12 01:13:40


    算是吧～ 可算挨到头了：-）
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    seven 发表于 2021-5-12 01:15:18

    seven 8#

    2021-5-12 01:15:18


    详细法律明文规则在哪里能够查到？
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    云深不知处 发表于 2021-5-12 01:19:20

    云深不知处 9#

    2021-5-12 01:19:20


    5-6万甚么店？多大面积？Westfield有点黑，应该不必shopfitter，他们有专门拆店的。
    既然你用他们的shopfitter，和Westfield磋商一下，有无曾经关的空铺，暂时寄放一下
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    maqmtrzv 发表于 2021-5-12 01:22:57

    maqmtrzv 10#

    2021-5-12 01:22:57


    任务有关吗？咱们当初断电断煤气。原告知只要在彻底没有主人不营业的时分，才能够支配任务人员上门查表，不然分歧社交间隔规则。
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    wwuupp 发表于 2021-5-12 01:26:27

    wwuupp 11#

    2021-5-12 01:26:27


    64平。咱们不续约了。当初大家都不肯定Westfield如何减租。他们给我回复说从三月开始计算假如租约缺乏24个月，铺租一分不减。我家熬不到food court 片面凋谢了
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    oujinhua123 发表于 2021-5-12 01:28:00

    oujinhua123 12#

    2021-5-12 01:28:00


    Westfield是最流氓的公司
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    babykent9988 发表于 2021-5-12 01:31:18

    babykent9988 13#

    2021-5-12 01:31:18

    我的拆店费用是商场帮我出的， 并且还问我有无药本人带走的货色， 需求的话随意拿。 westfield 过小气了吧……
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    v3322 发表于 2021-5-12 01:36:09

    v3322 14#

    2021-5-12 01:36:09

    Defit 本人支配啊 工程队不受限 专业的 但找几个敌人组队就不行了
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    addd 发表于 2021-5-12 01:38:28

    addd 15#

    2021-5-12 01:38:28

    construction 貌似不在受影响规模内，不知道拆店算不算construction中的demolition
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    kernal 发表于 2021-5-12 01:40:52

    kernal 16#

    2021-5-12 01:40:52

    刚刚跟律师确认了一下， 律师的回复是假如Westfield赞成并反对的状况下， 同时工程队也违心做， 是能够履行其实不会被罚款的。假如Westfield不反对的话不成以，但他们必需给相应的可行性计划。   好比由此形成工期超期，在他们没有新的租客签署前不成以加租。 打电话和Westfield的retail manager 和leasing manager 确认， 他们的回复是不成以违反social distance的规则。假如违反，会追责工程队，但与业主有关。如因此规则形成延期，铺约顺延， 铺租照交，不做减免。
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    tsst 发表于 2021-5-12 01:43:02

    tsst 17#

    2021-5-12 01:43:02

    楼主，你们是做甚么餐饮的？
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    telecat 发表于 2021-5-12 01:47:23

    telecat 18#

    2021-5-12 01:47:23

    拆店铺价钱贵吗 应该找甚么人啊
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    maodoulau 发表于 2021-5-12 01:50:12

    maodoulau 19#

    2021-5-12 01:50:12


    做西餐
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    sanhan 发表于 2021-5-12 01:52:06

    sanhan 20#

    2021-5-12 01:52:06


    其余foodcourt 的商家还在坚持么？
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    尘土 发表于 2021-5-12 01:54:35

    尘土 21#

    2021-5-12 01:54:35


    最佳用Westfield保举的公司，不然很容易扯皮，对比费事。拆店前完结后，都需求paperwork，Westfield 审核经过才能够。固然，经过商场给咱们的报价和公司间接给的报价是有差距的。
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    spyke 发表于 2021-5-12 01:55:49

    spyke 22#

    2021-5-12 01:55:49


    合同没到期的，也只能坚持～ 不开门不营业，账单照寄。目前这事态，Westfield找不到新的租客，合同未满，想一走了之根本行欠亨。（假如连锁店，或许有但愿？？这个就不是很分明）Westfield明天通知说，对合同还有24个月以上的业户，铺租减免可能会从四月开始计算。好比铺租1万，月流水比去年同期降落70%，那末当月Westfield收3千，而后残余7千的50% Westfield本人排汇，但另50%, 即3千5，业次要在24个月内交清。
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    吉祥 发表于 2021-5-12 02:02:01

    吉祥 23#

    2021-5-12 02:02:01


    是～彻底开业形态也要分期付一半房钱+outgoings
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    751127 发表于 2021-5-12 02:05:56

    751127 24#

    2021-5-12 02:05:56

    真是让人欷歔啊Westfield
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    hnpjyhj 发表于 2021-5-12 02:10:20

    hnpjyhj 25#

    2021-5-12 02:10:20

    曾经房钱减半了，就能了啊，当初的人 怎么都这么贪心
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    basong 发表于 2021-5-12 02:14:41

    basong 26#

    2021-5-12 02:14:41

    不克不及开门就不克不及要求付房钱，没支出还要付一半房钱太分歧理，费用自付仍是公道的
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    ferrari 发表于 2021-5-12 02:18:27

    ferrari 27#

    2021-5-12 02:18:27

    WF 房钱都是很高，各种费用，付一半都很厉害，少则几千，多则上万了
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    kenny587 发表于 2021-5-12 02:21:45

    kenny587 28#

    2021-5-12 02:21:45


    請問你是那里的Westfield
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    arsenal 发表于 2021-5-12 02:24:31

    arsenal 29#

    2021-5-12 02:24:31


    好比铺租1万，月流水比去年同期降落70%，那末当月Westfield收3千，而后残余7千的50% Westfield本人排汇，但另50%, 即3千5，业次要在24个月内交清。

    ----另50%，3500是怎么算的？没看懂。。。
    交租3千， 剩下的7千其中50% WF本人承当， 另50%（就是7千的50%） 租户之后要交
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    往事如烟 发表于 2021-5-12 02:26:24

    往事如烟 30#

    2021-5-12 02:26:24


    好比铺租1万，月流水比去年同期降落70%， 那铺租就是$6,500, 其中$3,000要一次付清， 另$3,500在24个月内分期付清便可。
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    v3322 发表于 2021-5-12 02:30:06

    v3322 31#

    2021-5-12 02:30:06


    残余7千的50% Westfield本人排汇，但另50%,
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