自住房分租一间出去能够报负扣税吧？

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自住房假如分租出去一间，有些现金支出，能够报负扣税吧？就半年分租，现金，税务局会查么？

谢谢。。

一强 · 发表于 2021-5-12 01:01:57

能够按比例报负扣税

相应的，卖出的时分要计算对应的CGT

得失相当

ch1972619 · 发表于 2021-5-12 01:04:13

自住房出租不超过6年能够不交CGT

hzn9703042 · 发表于 2021-5-12 01:09:11

是的，自住房能够不必，但你申报负扣税，条件就是投资房，是你本人把性量变了。

你总不克不及同一时间自住和投资吧？要负扣税的时分就投资，要算CGT的时分就自住？你当税务局傻瓜？

lite12 · 发表于 2021-5-12 01:13:57

不合错误吧，自住房的定义可不是你请求负扣税就不克不及叫自住房了，不超过6年的短时间出租，发生收益，依然能够视为你的main residence，就是自住房。

Can I Earn Rental Income from My Main Residence?

While you can only have one main residence at any point in time you do not need to live in the dwelling for the entire holding period for it to continue to qualify for the exemption. If
you own a property which is currently your main residence you can move out of the property for up to six years. During that time you can earn rental income on the property and claim a tax deduction for expenditure as you would with a normal investment property. Providing you re-occupy the building before the end of the six period and do not dispose of the property within the same financial year that the property was earning rental income you can still qualify for the full exemption.

judyb · 发表于 2021-5-12 01:15:19

6年规律有得多条件前提的

52xt · 发表于 2021-5-12 01:17:40

大哥，说重点，哪一个条件前提说不成以避免以及CGT了，我是这两天保税头一回碰到这个状况，来诚恳求教！

hjunsn · 发表于 2021-5-12 01:22:01

只要一套住房由于任务缘故要搬走（同一城市的个别不成以）这个期间房子转投资 6年以内仍能够有CGT的豁免

你这个状况能够报税但卖房的时分要按比例交CGT

醉梦 · 发表于 2021-5-12 01:23:25

出租的部份变为rental property,再也不享用main residence exemption,假如真实不肯定能够找ATO请求一个private ruling

yejin515 · 发表于 2021-5-12 01:28:44

免了吧

霉得心慌 · 发表于 2021-5-12 01:29:51

6年规律 6 year absence rule 针对的是房东搬离自住房当前出租的状况。
自住房部份出租这个CGT豁免不合用。卖房时必需按照出租时间和比例计算CGT的。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-12 01:33:37

能够报，

但得失相当

hiqyj · 发表于 2021-5-12 01:35:46

否则谁还会闲的上门收现金

NEWBEE · 发表于 2021-5-12 01:37:51

那假如我说住敌人家了，新买的房子租出去6个月，怎样？

revenant · 发表于 2021-5-12 01:42:35

房子要已经住过，能力使用任何自住房方面的豁免优惠。假如新买回来没有住过就出租的房子，卖房时一定会发生CGT。
假如你想出租，最佳是有paperwork证实住了6个月以上，再开始出租，这样当前计算CGT会灵敏一点。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-12 01:46:41

从税务上斟酌，假如只要一套房，先住上六个月对当前对比无利。

lwilxy · 发表于 2021-5-12 01:49:12

大家都曾经好言相劝了， LZ既然那末专业非要报负扣税未尝不成，毕竟本人的房子本人做主。

vbcoco · 发表于 2021-5-12 01:53:45

赞同

lwilxy · 发表于 2021-5-12 01:57:36

好，谢谢楼上几位敌人！我也不是一定非要报负扣税，只是想确认一下是不是可行。既然得失相当就算了。以前看的英文的CGT 阐明，认为能够，还好下去double check 了一下

zepp · 发表于 2021-5-12 02:01:34

十分赞成，楼主显著曾经拿定主张了，是来求赞同的。

haiyyaih · 发表于 2021-5-12 02:02:44

假如想做负扣税，相应的你的租房现金支出也应该报税，加到你的INCOME里

艾木头 · 发表于 2021-5-12 02:06:52

是的，谢谢

changju · 发表于 2021-5-12 02:10:36

都把税局当呆子了

wfvdf · 发表于 2021-5-12 02:15:23

你的现金房租支出不要报税不就比甚么退税来的多吗？又想拿现金，而后还想要退税可没那末好的事。

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