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    请懂加油站的大神们入 请教

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    2021-5-12 02:11:54 233 21

    小众Mobile加油站 在小中央市核心拐角，人口少8k 但近2年来人口减少到了十一k。大略率不会修bypass，市内已有Woolworth，Shell和Caltex各一家，市外主路还有一家大的Caltex

    生意是新建的，生意才有四个月，室里面积不大，四个桩十二把枪（98 91 和 diesel每桩每侧3个枪），至多同时4辆加油。室内general store面积还ok的，2个员工每6小时轮班。油价实时调控比当地其余油站油价低10c（根本和周边1小时的大城市油价相反）。蹲点从9：45am，大略2-3分钟就有1辆车加油。小中央受疫情影响小，顾客多半是当地居民，价钱敏感型。

    老板不住当地，监控齐全，印度员工违心持续打理（～$45k每人每一年）。

    重点是：房钱$80k一年，3%固定年涨，10+10 years

    请大神剖析下，
    1. 房钱$80k一年，公道的turnover会是多少？
    2. boss一年能落袋多少？
    3. 10 +10 year lease 是不是公道？
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    全部回复21

    veryfew 发表于 2021-5-12 01:04:12

    veryfew 沙发

    2021-5-12 01:04:12

    虽然对加油站运营不太明确。但均匀每2-3分钟就有车辆加油，加之室内shopping，应该是很不错的。房钱$80k一年应该是很低了吧。
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    temp66 发表于 2021-5-12 01:06:48

    temp66 板凳

    2021-5-12 01:06:48


    本人没有100%理解，驾驭的区域，地段，不要碰。
    不要认为加油站不会破产。
    商业物业，最佳是地头蛇，对本地商业人气了如指掌，洞察秋毫才敢碰。
    否则小玩家伤不起，商业物业隔条街，人气就可以差十万八千里。
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    Saigado 发表于 2021-5-12 01:08:08

    Saigado 地板

    2021-5-12 01:08:08


    布里斯班有条街，2-3千米内有8个加油站。油价也是全布里斯班最廉价的。
    bp，shell，7-十一,clatex，united，pumametro，woolworth 加油站
    其中metro这家曾经破产过好几次了，shell价钱高，这家也快破产了。
    united这家也快完蛋了
    woolworth这家小，生意也欠好。
    bp范围大，装备新，人气能够。
    7-十一生意最佳，由于他旁边有麦当劳。

    虽然这条街上，加油站曾经得多了，然而仍是持续建加油站。
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    chang2836 发表于 2021-5-12 01:12:49

    chang2836 5#

    2021-5-12 01:12:49


    小范围的加油站，据我理解，owner本人不干，大略率不赚钱。
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    圣地之鹰 发表于 2021-5-12 01:17:36

    圣地之鹰 6#

    2021-5-12 01:17:36



    当初的Owner是一手建出世意来的，赚个生意钱吧。

    我当初想知道 房钱$80K / 3% / 10+10年 算少的仍是公道？
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    tsst 发表于 2021-5-12 01:19:15

    tsst 7#

    2021-5-12 01:19:15


    小中央市核心要$80k房钱，是否过高了？

    在左近的大城市市内 一样的Woolworth油站才要$55k
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    showall176 发表于 2021-5-12 01:22:11

    showall176 8#

    2021-5-12 01:22:11

    别搞啦，不赚钱的。有钱不如炒A股，来的快！
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    Dale 发表于 2021-5-12 01:25:16

    Dale 9#

    2021-5-12 01:25:16



    抄A股？当韭菜？

    我想当个房主罢了。房钱公道不乱是症结
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    紫色湖 发表于 2021-5-12 01:26:50

    紫色湖 10#

    2021-5-12 01:26:50

    不懂，来学习的
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    woxinfei 发表于 2021-5-12 01:29:28

    woxinfei 11#

    2021-5-12 01:29:28

    这是要49年参加国民党啊
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    zmy67 发表于 2021-5-12 01:33:32

    zmy67 12#

    2021-5-12 01:33:32

    在乡村运营过5年BP加油站。
    这个生意有个问题需求关注：
    乡村油站的进价比城市要高不少，所以销售价也会高一点，但乡村的油价相对于对比不乱，不像城市这样每两周一个周期。
    当初这个加油站新开，油价比当地其余几家低10C摆布，按理说应该是做不到的，不是当地其余油站赚钱多，而是当地油站供货价就这么高。并且油站的供货distributor有地区性的，你也不成能跨区叫油。
    所以要把稳是否这个老板油站新开，成心蚀本卖油来拉客源。假如是的话，那末当初的销售和客流在油价降到正常后能否维持？
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    temp66 发表于 2021-5-12 01:34:32

    temp66 13#

    2021-5-12 01:34:32

    来看看
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    克劳尔 发表于 2021-5-12 01:37:37

    克劳尔 14#

    2021-5-12 01:37:37

    一万多人口就4家油站了。。。
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    hyhans 发表于 2021-5-12 01:40:15

    hyhans 15#

    2021-5-12 01:40:15


    这才是干货啊 多谢分享
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    bluedevil 发表于 2021-5-12 01:47:20

    bluedevil 16#

    2021-5-12 01:47:20

    油不赚钱保本就不错了，症结看店里货色要有人买的，你都说了都是价钱敏感型 悬啊
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    tsst 发表于 2021-5-12 01:51:43

    tsst 17#

    2021-5-12 01:51:43

    为何要买加油站而不买投资房呢？ 投资房现金流亏损了，还有ATO补给你啊， 多好啊
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    水面风 发表于 2021-5-12 01:56:22

    水面风 18#

    2021-5-12 01:56:22


    你是买这个加油站物业？仍是买加油站生意？
    此外45000 include super or plus super 你要问分明了
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    fz1205 发表于 2021-5-12 02:01:13

    fz1205 19#

    2021-5-12 02:01:13


    我是斟酌买物业长时间8-10年持有。然而耽心生意继续不了这么久。
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    saiyide 发表于 2021-5-12 02:05:05

    saiyide 20#

    2021-5-12 02:05:05

    请问有无华人加油站站长们的微信群能够拉一个呢？谢谢
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    midiadm 发表于 2021-5-12 02:07:15

    midiadm 21#

    2021-5-12 02:07:15

    Mobile 油价是比coles那些廉价些，比budget和 speed的贵，这些加油站的油都是来自一个渠道吗
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    spyke 发表于 2021-5-12 02:11:54

    spyke 22#

    2021-5-12 02:11:54

    油站行业8年轻司机途经，你那小镇人口少了点，十一k人口四家油站分，不是说不赚钱，收益少了点，而后就是供货商方面不知道楼主用的是哪家，合同的详细细则如何。

    因为人口少，然而其他三家是大牌油站，本钱高，其实楼主在供货环节能拿到劣势，赢面其实对比大
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