Offset的钱用来买投资房，负扣税吗？

mx988

如果我银行账户有100万，买100万的自住房，20万首付，80万存款，把我银行账户里残余的80万存在对冲账户里，存款利息等于0。当初又想买80万的投资房，间接从原有对冲账户里拿钱来买，等于又有了利息，请问这次发生的利息能够抵投资房的税吗

wanghuijune · 发表于 2021-5-12 01:13:13

不成以，钱不是银行贷出来的，没利息。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-12 01:14:13

但为啥银行说要从新做个合同？为啥要这么费事呢

vbcoco · 发表于 2021-5-12 01:18:27

对不起，搞错了。这个钱是不成以抵税的，由于是你本人的钱，不是借银行的

wearesafe · 发表于 2021-5-12 01:21:39

你应该把本人的房子Top up一下，多出来的钱就能买投资房这样就能抵税了

lemon25 · 发表于 2021-5-12 01:24:50

不行

仙人小球球 · 发表于 2021-5-12 01:26:54

要从存款账户里拿出来，才能够

just1 · 发表于 2021-5-12 01:29:20

从offset转过来？

9641111 · 发表于 2021-5-12 01:32:50

固然

gzkim2003 · 发表于 2021-5-12 01:36:48

转过来很简略，但问题怎么掏出来啊？通知银行参预投资房的settle吗

zepp · 发表于 2021-5-12 01:39:54

汗

有样操作叫redraw

revenant · 发表于 2021-5-12 01:43:40

你指去银行开支票，本人去settle 对吗

那末，ato能认可每个月的利息收入是拿去买投资房，房钱支出去offset利息收入吗？由于存款合同典质的房子是自主那套啊。

我这点始终想欠亨，有人实际这么操作过吗

lizzy · 发表于 2021-5-12 01:46:12

和房贷无关的三个根本操作英文单词

top up

refinance

redraw

k555 · 发表于 2021-5-12 01:51:10

对啊，仍是要和银行从新签合同啊。。。

我的问题是不必签行不行

龙吟九天 · 发表于 2021-5-12 01:55:34

redraw是指把除正常还贷以外的金额还进房贷账户后再掏出来的操作

至因而开支票仍是转账要看你的操作或各银行的规则

siluoer · 发表于 2021-5-12 01:58:54

redraw不必签合同

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-12 02:03:50

倡议楼主找个会计吧，到当初也没说分明offset里的钱是本人的仍是top up 出来的。又说存款合同典质的房子是自主那套，还本人去settle

chonchon · 发表于 2021-5-12 02:08:08

Redraw是指掏出多还进存款账户的钱。offset外面的钱没有被还进存款账户，不是redraw。就是在个别账户里的本人的钱，假如要用，本人掏出来就好。

kuangsha · 发表于 2021-5-12 02:09:46

我可能写的不分明，从新写过了

heiye · 发表于 2021-5-12 02:11:19

我可能写的不分明，从新写过了

骷髅 · 发表于 2021-5-12 02:16:11

不成以

从存款账户里拿出来的才能够

xxzjp · 发表于 2021-5-12 02:19:15

按你这样做不成以。
但若你把钱还到存款里。过一段时间再redraw出来买投资房。利息就能抵税了。

天下有雪 · 发表于 2021-5-12 02:21:42

不成

拉链 · 发表于 2021-5-12 02:22:55

过一段时间，是指多久？一个月购吗

siluoer · 发表于 2021-5-12 02:26:12

自住房里的钱 redraw 出来不成以抵税的吧。

假定，你有个50万的自住。而后，你贷了30万。过了一年你有了10万在redraw里。假如你把redraw 里的钱拿出来买投资房，这其实不代表你问银行借了10万。

这个十万和你本人有十万现金而后去买投资房是没有差异的。都是你本人的钱。

个别要用自住房里的钱还要再和银行在你现有自住房的存款构造上做一些调剂能力做到的。好比说，把现有的loan 分红两个, 一个是投资目的的，一个是自住的。而后拿着银行从新贷给你做投资目的的钱去做投资

changju · 发表于 2021-5-12 02:30:41

我感觉不要把自住房和投资房的存款混在一同，费事

把投资房以它本人的名义做玉成额存款最佳

假如支出不敷高，无奈贷到这么多，能够出借一部份自住房的存款，升高已有的存款额

同时，能够用自住房做典质，就能做到投资房全额存款，而且不需求买额定的保险

零丝残绪 · 发表于 2021-5-12 02:31:50

正解啊

平凡的人生 · 发表于 2021-5-12 02:33:10

ato规则，可抵制的利息必需是买投资房的存款，就是说你额定建设的存款，所以你当初的存款领取的利息确定是不行的，必需从新签署合同，以你当初的房子从新做评价，看银行能不克不及给你进步存款额买新房，减少的存款额的利息就能做负扣税。

yhyh · 发表于 2021-5-12 02:36:07

还有一点，个别来讲存款额度越高，银行给的利息率也越好，所以仍是减少存款额对比无利，多出来的钱存offset抵制你的自主房利息就行了

kuangsha · 发表于 2021-5-12 02:39:08

只有证实存款用处是投资，利息就能抵税。典质物是原来的自住房没无关系的。这里得多似懂非懂的评论。
楼主需求正确的税务倡议最佳向你的会计师征询一下。这些不是繁杂的问题，一两分钟就问分明了。

cyzl · 发表于 2021-5-12 02:43:02

这个用处是很难靠说就说得分明的。你去找会计，个别都没人会给你抵扣利息的。由于你的loan structure很隐约。他们会倡议你不要去抵扣甚么税，由于未来的费事会比想象的费事的多。

tonywu · 发表于 2021-5-12 02:47:43

.......... 那你该换会计师了

skywarrior · 发表于 2021-5-12 02:49:56

正解，最保险的做法

田野 · 发表于 2021-5-12 02:51:43

你不是一个分歧格的刚上岗小会计就是一个该换会计的人

亿瑞达 · 发表于 2021-5-12 02:52:55

你连折旧的增值税计算都没搞懂，没资历这么说一个专业会计

NEWBEE · 发表于 2021-5-12 02:55:10

有些事，有些人

真不值的收费教

gzkim2003 · 发表于 2021-5-12 02:57:06

哈哈不妨事啦各持己见

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