投资房装修的费用能间接退税吗？

sun7777777

装修买的瓷砖，电器，橱柜，都有发票的。
装修队给的invoice，这些都能间接作为投资房培修费用抵税吗？

这瓜葛到要不要装修队出invoice，否则能够省掉GST。。。

lw9797 · 发表于 2021-5-12 01:18:25

能够

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-12 01:20:07

要分improvement和repair，这个要问你的会计

cyzl · 发表于 2021-5-12 01:21:36

家电分5年

装修分7年

lite12 · 发表于 2021-5-12 01:23:33

需求做讲演么？

vbcoco · 发表于 2021-5-12 01:24:49

有无会计进来讲下呢，听说只要在出租之后的才叫repair,能力抵税。
假如刚买就装修，没有租客，就是improvement, 就不克不及抵税？
这样说法对吗？

谢谢！

lizzy · 发表于 2021-5-12 01:27:18

关注

hmf111111 · 发表于 2021-5-12 01:30:50

是的

tzb000000 · 发表于 2021-5-12 01:32:26

集体了解装修算折旧，不克不及一次型退税。

holyfeld · 发表于 2021-5-12 01:36:21

对的。你最佳先租出去一段时间再装修。

天下有雪 · 发表于 2021-5-12 01:37:35

培修费（repair）用能够在当年做退税，假如是装修（improvement）只能比及卖房的时分，能力低税了。举个例子，假如你说烤箱坏了，给房客换一个，能够算培修。然而假如你是新买房装修的时分换了一个新的烤箱，就不克不及算培修。然而假如是在两个房客搬进搬出之间换的，仍是能够算是培修。就看你的装修公司怎么给你开发票了，假如把一个厨房的装修分红几个培修名目，日期时间离开，就能计入当年的退税了，固然不是哪一个公司都能这么做的，得多华人的装修公司连收据都没有。

jming523 · 发表于 2021-5-12 01:38:54

学习了

meili_ah · 发表于 2021-5-12 01:43:14

不论是repair仍是improvement，你都需求保存好tax invoice

lite12 · 发表于 2021-5-12 01:48:13

换烤箱，属于REPLACE

需求折旧

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-12 01:50:00

多谢楼上各位的回覆，我了解是需求保留好invoice.
而后invoice外面写分明是培修，好比换厨房的橱柜，花了一万五，换烤箱等电器，花了5千。
这都是公道的repair，能够抵税的吧？

税局是不是会要看银行转账证据呢？
由于有的公司会要求付现金的。

diehard770707 · 发表于 2021-5-12 01:52:00

改换橱柜和烤箱属于REPLACE ASSET

要折旧

不克不及间接作为费用

霉得心慌 · 发表于 2021-5-12 01:54:34

那末请问，哪一种状况属于repair?能够抵税呢？
仍是你以为没有repair这类状况，整个不克不及抵税？
谢谢！

holyfeld · 发表于 2021-5-12 01:58:09

刷漆是培修

培修是不改动其自身属性。

改换的货色个别都是改换属性

固然了小于三百下列改换能够按培修来算

zhl1981221 · 发表于 2021-5-12 02:01:41

感觉有点了解不克不及啊，刷漆那末就是新的漆了啊，和铺上新的地板，装上新的橱柜，换新的洁具，我看来都是新的替代旧的。
请问假如房顶漏水，补了洞，换了瓦甚么的，算repair仍是REPLACE呢？

samalada · 发表于 2021-5-12 02:04:52

假如你全换了，就是REPLACE

假如瓦片只换了一个，总体属性未改动

刷漆这个例子不太好。

然而根本上准则就是这样。

你要是全部房子地板，只换了其中几片，就是培修，全换了就是CAPITAL IMPROVE

wst · 发表于 2021-5-12 02:07:05

简略来讲大笔的开消个别都是需求折旧。你能够做好总结，年底让会计师算就好。

lizzy · 发表于 2021-5-12 02:10:50

说瞎话，每个会计在退税的时分说法都纷歧样，所以得多事件仍是本人搞分明对比好。

百舸 · 发表于 2021-5-12 02:14:15

https://www.ato.gov.au/uploadedf ... d39784n17290614.pdf

这个是最精确的

你看看外面写的和我说出入大不大

gzkim2003 · 发表于 2021-5-12 02:15:30

多谢楼上了，澳洲的税法真是乱又含混啊。

seele · 发表于 2021-5-12 02:17:50

那水管生锈换水管呢？

pwb · 发表于 2021-5-12 02:19:39

顶一顶，关注一下

52xt · 发表于 2021-5-12 02:21:33

顶一顶, 但愿懂行的多高发表

sm65 · 发表于 2021-5-12 02:25:44

小于300间接报

大于300需求折旧

仙人小球球 · 发表于 2021-5-12 02:26:49

有些货色培修也会超过300的

wanghuijunezxw · 发表于 2021-5-12 02:29:46

就是由于含混，到时分被盯上了，你有理也说不清，绝对高招啊。

那位足友明白问我改换生锈水管

其余解释看18楼

wywwyf · 发表于 2021-5-12 02:32:01

能够按折旧

yhyh · 发表于 2021-5-12 02:36:00

能够按折旧

diehard770707 · 发表于 2021-5-12 02:38:55

围观

erhuanbo · 发表于 2021-5-12 02:41:20

假如是换range hood，自已去提货，去投资房子装置，能够退甚么？
只能退range hood的钱吗？

冰雾 · 发表于 2021-5-12 02:44:19

实践上用ato下面说的办法确定没故障，但实际操作起来每个会计都有所不同，然而个别我习气小的就间接走掉了，大的算折旧就完了

lizzy · 发表于 2021-5-12 02:46:19

Improve也不是好事呀,只是原本一年claim的deduction给摊派到了几年罢了..

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