问个对于CGT的会计问题

CESARE

明天见个老外会计征询投资房的CGT的问题，不外觉得他的程度不行，很疑心他的解释，请专业大神确认一下。
这个老外会计说的对于自住房和投资房转换和计算CGT的回答是这样的；
买的时分是自主，若干时间后出租，CGT的算法是：在搬出去的时分估值，而后搬出去当前转为投资的增值算CGT，固然有一半的豁免。
买的时分是投资，而后改为自主，CGT的算法是：这个不需求估值。看你之后自主的时间，当你卖签合同时，按照你投资和自主的时间比例计算CGT，固然还有一半豁免。例如一年出租，两年自主。总共涨了30万。就是10万妖算CGT，豁免一半，5万计入当年支出。
大神，他的解释对吗？

醉梦 · 发表于 2021-5-12 01:25:11

有钱人

heiye · 发表于 2021-5-12 01:26:40

他程度仍是能够的，说的是对的。
固然再细节化还有六年规律的应用，自住转投资再转自住不需求估值。。。就要看你详细状况了

艾木头 · 发表于 2021-5-12 01:30:49

6年规律呢？

lite12 · 发表于 2021-5-12 01:32:17

由于有两个的时分就不合用6年规律了

chiusyan · 发表于 2021-5-12 01:34:15

假如你没付过一分钱，人家肯说这么多算是良知会计了

zxw · 发表于 2021-5-12 01:38:08

我那土鳖中央，跟你们东区没法比。你们东区翻番了，我那也就涨20%。
别笑话我了

tjg · 发表于 2021-5-12 01:41:19

你见会计征询部付钱啊？固然付钱了，并且死贵

拉链 · 发表于 2021-5-12 01:43:43

他没说2个房。即便同时具有2个房,也能够使用6年规律,只不外同一个时间点只能有1套自住而已。

vbcoco · 发表于 2021-5-12 01:46:41

你都投资啦还没钱你坛子里找几个会计就知道了，大不了做个family trust，把你老丈人丈母娘你爹你妈一同算上

低调 · 发表于 2021-5-12 01:50:30

那合用六年规定的话需求有啥样的前提啊？

liuxiaojin · 发表于 2021-5-12 01:54:21

我的买的投资房价钱跟老刘家一个带SPA的厕所的价钱差未几，你就别笑话我了
老刘家三个厕所就把我的自主加投资都秒杀了

雨田居士 · 发表于 2021-5-12 01:57:41

你面积大啊话说回来在你阿谁中央，长时间持有才有投资意义吧？6年规律貌似不合适长时间持有。你应该还要斟酌自住准则上只要一套房子的哦

wearesafe · 发表于 2021-5-12 02:00:12

我家那里看政府，政府一改布局价钱就座火箭。听说要改布局了，所以要开始斟酌这个问题了
我6年以前就想买我当初有的阿谁投资房来的，过后没钱。等了5年够首付了，同一套房子又在卖，那末大的地五年总共长了9%不到，我立马就买上去了。
跟你们大城市的没法比

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