聊一聊对于疫情期间商业房钱/租约

5dci

大家好，比来由于疫情缘故有得多小生意业者收到影响，从而当初市场上多了得多房钱/租约方面的问题。

假如大家有甚么问题我会尽可能予以解答。

目前市场大体上有两种状况：

第一种状况是现有租客运营泛起问题，交不上房钱的状况，仅在疫情期间，在特定的状况下能够与房主协商减租，而达到这个目的需求提供：

1.job keeper application grant letter
2.profit and lose statement
3.turnover statement
4.bas statement

整体来讲，在租客和房主都处在特定的前提下方可抵达减租的目的。
对于减租的额度：个别的状况在30%摆布。

第二种状况也是最坏的状况下，假如现有租客想延迟完结租约，而又不克不及及时找到其余商家接手，那末会行将损失deposite bond/security deposit/bank guarantee外面提供的包管金，同时房主有权催讨现有其余欠款。

xiaohua4546 · 发表于 2021-5-12 01:24:36

nsw当初还能够有减免吗不是说10月完结了吗

檐雨 · 发表于 2021-5-12 01:28:40

目前还能够。Job keeper extend 到2021年3月28了。能够在ATO网站上看见相干信息。

我是一只猪 · 发表于 2021-5-12 01:31:09

欠款假如对方不给能把他怎么着。。。。。？？

湖南妹妹 · 发表于 2021-5-12 01:34:51

首先能够封店，而后claim他的绑金，假如绑金不敷cover你的损失，最初一步采用诉讼顺序。

ducker_P · 发表于 2021-5-12 01:35:51

诉讼顺序的话对方付？假如号称本人破产何处置？

cpmei · 发表于 2021-5-12 01:40:44

租约过时，房主又分割不上，怎么维护房客呢？谢谢

comic001 · 发表于 2021-5-12 01:44:41

我房主说房钱减免延伸到31/十二。

恶魔天使 · 发表于 2021-5-12 01:47:02

对于房钱减免，并非强迫履行，房主和租客只能经过沟通达成统一。
假如你但愿能够持续房租减免，那还需求和你的房主持续沟通。

yj584520 · 发表于 2021-5-12 01:50:33

假如你是被告方，你提出一个和解抵偿金额然而原告不赞成的状况下，那末假如你赢了这个dispute，然而法庭判原告需求领取给你的抵偿金大于你提出的和解金额，那末原告需求领取你的律师费的一半到2/3.

klein · 发表于 2021-5-12 01:53:56

假如是商业租约，租约过时，没有option to exercise the lease的状况下，那末你的租约自动进入按月来租的租约，你就变为按月来租的月租客。仍是需求尽快分割房主或者房主律师。

qyp1647 · 发表于 2021-5-12 01:56:17

所以房钱减免也顺延到明年3月底吗

wuweitmc · 发表于 2021-5-12 01:58:14

不是3月底吗？这个是本人跟房主磋商的吗？

kevinyang · 发表于 2021-5-12 02:01:13

是的目前来看这个政策是到三月底，但政策和减免房钱没有间接瓜葛，租客没有通过房主赞成少付了房租仍是breach the lease。就算租客资料齐全也并非一切房主都具备拿政府rebate的前提。
所以虽然政策到了三月底，但能不克不及持续减租仍是需求和房主沟通。

jj0321 · 发表于 2021-5-12 02:03:19

明确了！谢谢！

751127 · 发表于 2021-5-12 02:06:02

Lz这就是在瞎说。当初和大商场谈房钱全是按照gov code来，code延伸到十二月底了。

hxy9 · 发表于 2021-5-12 02:09:15

我固然也但愿延到明年3月，然而这个Code of Conduct 在NSW我所知是到往年十二月。

wwwdjcom · 发表于 2021-5-12 02:13:05

你好，大商场谈减租的确对比难谈，由于大商场外面的商铺泛滥，状况都纷歧样。有的商家并无知足30%的亏损，而land tax分到每一个个商铺就很少了。并且大商场landlord请求land tax relief延期3个月的前提对比苛刻, 这就形成了会谈难题。

我后面分享的是知足特定前提的商家和房主，landlord 的land tax rebate 和租客job keeper都延期到了明年三月底，才有会谈的可能，也有胜利案例。这些信息在Service NSW已以及ATO网站有分享。

紫色湖 · 发表于 2021-5-12 02:15:30

看起来，租客只有勾销就能了，是商租，

租客始终放弃和中介与房主的分割，然而disclosure statement始终都没有出，算是中介的negligence么？

真的很费事

Jako · 发表于 2021-5-12 02:18:54

我感觉就是核算的问题，假如要换其余中央，装修搬家，Set up各种费用一算，估量仍是持续呆在原地。

rls2003 · 发表于 2021-5-12 02:20:57

按月租这类状况对租客有甚么利和弊呢？

smgelva · 发表于 2021-5-12 02:24:33

这个不克不及一律而论，每份合同都有这部份的阐明和条款。

telecat · 发表于 2021-5-12 02:25:59

假如有personal guarantee的想提前解约当初就很为难了。即便破产也得付。

非二 · 发表于 2021-5-12 02:27:31

你是指原合同吗？仍是前面变为月付的合同？

风之去向 · 发表于 2021-5-12 02:30:53

对，原合同里必需有。

tran · 发表于 2021-5-12 02:35:23

大略状况都是月付更好对吗？租客没有租约牵制。想走提前告知房主。也没有压力

malato · 发表于 2021-5-12 02:39:37

是的，相对于来讲房主也是如斯。然而在没有找到新租客的状况下房主有权让你把商铺内的装修恢复到你刚入驻的模样。这对一些改动商铺构造的商家来讲是一笔额定的费用。

老油条 · 发表于 2021-5-12 02:40:44

楼主，请问在当初这类状况下，假如无奈持续开店想关门，还在lease中，是否除了bond被没收，确定会查究到personal guarantor的财富啊？谢谢

cowkiller · 发表于 2021-5-12 02:44:24

假如还有租约。应该要查究

veryfew · 发表于 2021-5-12 02:45:59

看旧事版，政府出台的阿谁破产案好像是说除非守法，不然签的集体担保能够免受查究。。。
在房主找到新的租客以前，房租都需求持续承当

hoserlee · 发表于 2021-5-12 02:47:21

https://www.smallbusiness.nsw.gov.au/get-help/covid-19/co妹妹ercial-leases-and-covid-19-faqs

这个应该是最新更新的吧延伸到三月底了

addd · 发表于 2021-5-12 02:52:08

房主减租是必需BY LAW的仍是说只能磋商着付的？

胖太阳 · 发表于 2021-5-12 02:56:58

那你但愿持续月付仍是签份新合同？

frank_reika · 发表于 2021-5-12 03:00:56

确定是causual leasing廉价，然而没合约维护。我先签着casual，等过几个月市场好点了再重签合同。当初就是赌市场欠好没人接手长约

spyke · 发表于 2021-5-12 03:02:08

有情理。你的意思就是说有人假如看中你的地位。那人也不知道你签的是causal 仍是长合约。然而他能够去问，假如是causal就有和商场谈长租的筹马？假如产生这类状况你有优先权吗？

hoserlee · 发表于 2021-5-12 03:06:45

没有，商场会给一个月的notice让你清仓。一旦你签了casual你得地位就会被挂到market出租。看运气了，假如是地位很好的铺子倡议仍是激进点

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