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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲生意 › 问题已解决 多谢大家

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    问题已解决 多谢大家

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    2021-5-12 02:55:47 175 29

    问题已解决，谢谢大家

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    全部回复29

    anarch 发表于 2021-5-12 01:33:32

    anarch 沙发

    2021-5-12 01:33:32

    那就当初间接和房主分割，把上面四年租约先谈好，不然不要买
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    秋梦 发表于 2021-5-12 01:36:59

    秋梦 板凳

    2021-5-12 01:36:59

    涨房租不是能够写前提subject to CPI吗
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    月光 发表于 2021-5-12 01:38:35

    月光 地板

    2021-5-12 01:38:35



    谢谢
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    wanqian 发表于 2021-5-12 01:43:04

    wanqian 5#

    2021-5-12 01:43:04


    间接当初签新的合约
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    xieyisu 发表于 2021-5-12 01:45:30

    xieyisu 6#

    2021-5-12 01:45:30



    请问假如我要求签新合约房主的律师费是我出吗？之前和买家谈要转租约的话买家容许他出房主律师费
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    fylhb 发表于 2021-5-12 01:48:17

    fylhb 7#

    2021-5-12 01:48:17

    那律师费没多少的，两千刀差未几了，和你买个生意比起来真的是小钱
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    sungan 发表于 2021-5-12 01:51:37

    sungan 8#

    2021-5-12 01:51:37



    好的，多谢。
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    zmy67 发表于 2021-5-12 01:53:49

    zmy67 9#

    2021-5-12 01:53:49

    从新谈租约。当初这类状况，卖家和房主哪里有多少power？不要受骗了

    你能够push卖家帮你去谈，他总想顺利卖掉吧，此外他和房主也更相熟些。

    此外，你能够和卖家一同分担重谈租约的费用，你原本续约也是要找律师的，你这边不需求专门新出钱。房主律师那边，个别来讲就是2000-3000，和卖家一人一半咯，你至多1500，仍是划算的。
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    云深不知处 发表于 2021-5-12 01:56:04

    云深不知处 10#

    2021-5-12 01:56:04


    好的，多谢您
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    许由 发表于 2021-5-12 01:59:39

    许由 11#

    2021-5-12 01:59:39

    从新签，要求房主的律师费卖家出。
    100%能够。
    剩1年合约的这类，没人会去续签的。
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    kernal 发表于 2021-5-12 02:02:22

    kernal 12#

    2021-5-12 02:02:22

    这个生意有甚么吸引你之处吗。不要图一时的廉价。
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    fallfruit 发表于 2021-5-12 02:05:51

    fallfruit 13#

    2021-5-12 02:05:51

    现合同还有一年加两个四年的option, 通常状况下业主都会以你能续option 为重，会持续当初的房钱 ，商业合同中房钱个别都已有3%的annual increase。 Market rental review 只是一个规范条款罢了。我集体以为不需求在这下面纠结过量。
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    玫瑰雪中红 发表于 2021-5-12 02:07:35

    玫瑰雪中红 14#

    2021-5-12 02:07:35

    从你最初说的 当初的生意很差房租很高这句话。这类生意绝对不克不及买。 费事会得多的。能不克不及说出来你要买的理由吗？
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    ldgg4418 发表于 2021-5-12 02:09:33

    ldgg4418 15#

    2021-5-12 02:09:33

    从新谈租约，5+5或者4+4
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    basong 发表于 2021-5-12 02:14:02

    basong 16#

    2021-5-12 02:14:02

    生意差还买，是感觉还没救？
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    malato 发表于 2021-5-12 02:18:48

    malato 17#

    2021-5-12 02:18:48



    谢谢大家，最初抉择不买了


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    wang6793 发表于 2021-5-12 02:20:55

    wang6793 18#

    2021-5-12 02:20:55


    我下面写了买店理由请您帮助看看
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    宝贝大仙 发表于 2021-5-12 02:25:32

    宝贝大仙 19#

    2021-5-12 02:25:32


    我下面写了理由。您帮助看看
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    shin0938 发表于 2021-5-12 02:29:19

    shin0938 20#

    2021-5-12 02:29:19


    [quote]
    ivorsyd 颁发于 2021-3-28 十二:32



    从新谈租约，5+5或者4+4[/

    最初不买了，谢谢大家
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    sususu 发表于 2021-5-12 02:30:34

    sususu 21#

    2021-5-12 02:30:34

    market rental review不是房主想＋多少就+多少的
    当初的形态固然是在你认可的房租下 从新签合约 房主纷歧定违心 由于跟他不妨事 当初后疫情时期 房租能够谈的余地仍是对比大的
    不行的话 到明年续约的时分 能够请求第三方评价的 能够请求small business co妹妹ission的染指
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    LEE007 发表于 2021-5-12 02:31:59

    LEE007 22#

    2021-5-12 02:31:59

    当初1+？+？挺好的1年后万一搞不定 还能够关掉 转签的时分能够要多几个option 就有保障了
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    ayuetaos 发表于 2021-5-12 02:36:19

    ayuetaos 23#

    2021-5-12 02:36:19



    最初抉择不买了，谢谢大家
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    大话情哥 发表于 2021-5-12 02:39:53

    大话情哥 24#

    2021-5-12 02:39:53



    最初抉择不买了，谢谢大家
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    751127 发表于 2021-5-12 02:41:32

    751127 25#

    2021-5-12 02:41:32


    通常熟客走了想让他们再回来其实不容易，假如你曾经想好了方法怎么样找回那些穷人熟客，只是需求买上去来理论本人的设法，能够斟酌。不然仍是审慎投资，毕竟如你所说售价虽然不算高也未便宜，并且店租等经营本钱其实不低。
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    zhanghai99 发表于 2021-5-12 02:44:35

    zhanghai99 26#

    2021-5-12 02:44:35



    我在这方面教训未几，也不知道怎么能让失去的主人再回来。

    就是想本人好好做，店面换了人，换了招牌，之前得罪的主人不知道会不会再回来试试。

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    nickhy 发表于 2021-5-12 02:49:18

    nickhy 27#

    2021-5-12 02:49:18


    我感觉你真不必过量耽心market rental review. 我本人是商业业主, 我但愿的与斟酌至多的是租客如何能把生意做好做稳，能持续上面两个四年option。你最首要的是做好尽调、估算及生意方案。这个合同是三年前签的，疫情以前，就是 market rent. 假如再以前始终是开咖啡店，那有何理由租约房钱有超越正常规模的变动呢。第一年你定时交租，补葺要求公道，业主也汇合情公道的。
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    lync 发表于 2021-5-12 02:50:50

    lync 28#

    2021-5-12 02:50:50

    要乞降房主间接谈新的租约，实践上假如你在还只要一年租约的状况下买店，前面的+4+4对你没束缚力，你能够一年到期不续租约关店走人，这是房主不肯意看到的，并且个别商业续约根本都是租约最初一年或者半年的时分向房主标明续约的动向，租约里有相应条款，假如你迟迟不表明动向，房主有权益不和你续前面的+4+4.

    房主会偏向于签一个相对于长一点的租约，好比你和房主签10年和签5年，你讲价的资本是不同的。所以仍是和卖家要求间接和房主从新签租约吧，律师费用个别都是租客和房主各一半，和买生意的钱比起来不是大数目，并且假如能签一个价钱更无利的租约更首要，别在这些小钱上太计较。尽可能抓大放小。
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    宝贝大仙 发表于 2021-5-12 02:52:32

    宝贝大仙 29#

    2021-5-12 02:52:32


    谢谢您的回复
    回复

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    猛虎666 发表于 2021-5-12 02:55:47

    猛虎666 30#

    2021-5-12 02:55:47


    和大家说一下,最初抉择不买了。谢谢大家回复。明天没分了，今天补上????
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