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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 夫妻一方是海内身分是不是需纳CGT？

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夫妻一方是海内身分是不是需纳CGT？

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2021-5-12 02:23:46 432 15

想求教楼主，買自住房时夫妻兩人名字，丈夫是海内人士，我是citizen, 后耒另買一个自住而把以前出租一年, 但合符六年法則, 賣房时我丈夫那份要繳納capital gain tax嗎？我的tax agent都不分明要查核! 求賜教！可否私信阁下的分割呢？謝謝！
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全部回复15

wzmsdy 发表于 2021-5-12 01:36:39

wzmsdy 沙发

2021-5-12 01:36:39

海内澳洲海内税率交，按照你们的份额，你的合用规律，你老公的份额无任何减免，我不是会计
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艾木头 发表于 2021-5-12 01:41:20

艾木头 板凳

2021-5-12 01:41:20

你自住在第二套房子的时分第一套房子也要算成投资。六年规律彻底免cgt只合用于一套房子的状况下。除非，你在第二套房之后的六个月内卖出第一套。

此外你老公根据海内人士的税率缴税，不享有减免
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一强 发表于 2021-5-12 01:43:36

一强 地板

2021-5-12 01:43:36

感謝各位專业的指点！
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sun7777777 发表于 2021-5-12 01:46:58

sun7777777 5#

2021-5-12 01:46:58

学习啦
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steal 发表于 2021-5-12 01:50:14

steal 6#

2021-5-12 01:50:14


谢谢你！还想求教一下, 当初我丈夫已成为PR, 想買一投资房也作退税用处, 我没支出, 斟酌到将耒賣房的CGT及各类税务開支, 房子合同上应该用我丈夫集体名字仍是两人联名都是同样的呢？又银行存款人是不是只是我丈夫即可？感激解答疑团！
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k555 发表于 2021-5-12 01:51:47

k555 7#

2021-5-12 01:51:47


买一栋投资房做退税用处。这类说法有点值得推敲，毕竟投资房要是能负扣税的话你的现金流也是负的。固然单纯斟酌将来贬值那末就无所谓。

投资房假如老私有支出，你没有支出，斟酌到为了负扣税，那末只写老公的名字是可以让你们每一年的集体税务最优化。只不外最初未来CGT就没法两集体平摊。关于你来讲没有支出那末cgt就可以最优化。并且两集体平摊的话还能少一些。

所以你本人衡量吧，是平时负扣税给老公每一年多退一些，仍是为了最初一颤抖。这就跟你平时做折旧能帮你每一年节俭一些，然而最初cgt就得多。一个情理，ATO不会让你只取不舍，所以本人取舍吧。
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iiiloveyoou 发表于 2021-5-12 01:55:42

iiiloveyoou 8#

2021-5-12 01:55:42


解释简略明瞭，獲益不淺
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k0000000k 发表于 2021-5-12 01:57:31

k0000000k 9#

2021-5-12 01:57:31


我是光腳族是不是沒法加分給你的？不知怎么样加分？

恕我迟钝，假定只写老公名字，是不是银行借貸人及買賣合同上都只是他的呢？
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9641111 发表于 2021-5-12 02:02:07

9641111 10#

2021-5-12 02:02:07


交易合同能够只写他的名字，借贷能够单方。问题是你没有支出，没有独特借贷的须要啊？
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mx988 发表于 2021-5-12 02:06:01

mx988 11#

2021-5-12 02:06:01


我了解是，同一个时间段内只能指定一套，假如你有一套自住房，同时有几个投资房，自住房卖的时分CGT EXEMPT。
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benq 发表于 2021-5-12 02:09:55

benq 12#

2021-5-12 02:09:55


你说的跟我说的有冲突吗？
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lemon25 发表于 2021-5-12 02:14:21

lemon25 13#

2021-5-12 02:14:21


我说过有冲突吗？
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just1 发表于 2021-5-12 02:19:09

just1 14#

2021-5-12 02:19:09


不是，你特地回复我，我认为我们是不同的见地
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hzn9703042 发表于 2021-5-12 02:20:20

hzn9703042 15#

2021-5-12 02:20:20

sorry, 我感觉你的解答挺好的，反对一下罢了
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lw9797 发表于 2021-5-12 02:23:46

lw9797 16#

2021-5-12 02:23:46

謝謝你的剖析啊
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