自住转投资房负扣税问题求大神支招

rooky123

自己支出税前7W摆布

2年前买的公寓始终都在自住中

想了想能不克不及把房子弄做投资房, 做一下负扣税甚么的？
次要税上的好多啊~！！
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简略的算了下，如果
房产存款600,000，年息4%，年息为24,000

假如变投资房
每周房钱550
一年房钱支出 28，600

物业折旧费一年（按年折旧率3%）：10,000
物业费一年：4000

支出：28，600
收入：利息24,000+折旧10,000+物业4000=38,000

亏损：38000-28600=9400
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假如支出70,000

正常征税$15,697.00

减去投资房亏损
70000-9400=60600
需征税$十二,363.00

这样能够多退税15697-十二363=3334
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有无大神能够看下算的对不？这么算上去还有能够退好多税的！

waji_42 · 发表于 2021-5-12 01:46:31

算法差未几，但你住哪呢？租房不要算房钱的？

y12345y · 发表于 2021-5-12 01:48:33

ATO还会管我住哪吗？？我说我住我敌人家甚么的能够吗？
只用账单改到我敌人家就行了呗？有无可行性

sm65 · 发表于 2021-5-12 01:52:05

呵呵，卖房时都吐回来了

acan6666 · 发表于 2021-5-12 01:54:33

投资房要交地税，你算了吗？

zxw · 发表于 2021-5-12 01:57:07

听敌人说，不是有个六年规律吗？
只有发售前搬回去住一年就不必交CGT了是吧？

田野 · 发表于 2021-5-12 02:01:15

假如这样做划算

ato还至于规则，同一时代，只能具有一套自住房吗

k0000000k · 发表于 2021-5-12 02:03:13

这么说的话这类操作仍是不成行吗?

那我假如以前算自住，而后明后年搬出去住？我房子出租出去这样的话也不克不及做负扣税吗？
有点没搞懂

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-12 02:05:34

你租房的钱是税后的钱

你收的房钱是税前的钱

而且投资房卖的时分还有增值税（除非你的房子是十年不涨的小镇房）

ckm8888 · 发表于 2021-5-12 02:10:17

房产增值交税更多吧

拉链 · 发表于 2021-5-12 02:13:44

在里面租个单间，一周200，一年10000

yu2637 · 发表于 2021-5-12 02:16:58

税前才7万就嫌税高，大神们均匀支出两倍多：）

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-12 02:20:52

你假如真有敌人让你收费住, 固然可行啊

假如只是根据投资上报然而实际本人住外面, 你这个太容易查了啊

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-12 02:24:48

均匀工资太牛逼了~~低就不起啊！

huangxijun · 发表于 2021-5-12 02:26:14

ATO不会上门来查吧 - - 额 ~ 觉得只用改下本人账单地址就行-了
怕怕的

重返 · 发表于 2021-5-12 02:29:17

貌似有个6年规律能够不必交增值税

卖房子前回去住一年就不必交税

binsi · 发表于 2021-5-12 02:33:54

您本人还住外面啊？胆子真大，房租甚么的都造假啊？？还得有人按期给你打房租？水电网账单都用他人名字？

萧云飞 · 发表于 2021-5-12 02:38:05

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-12 02:42:56

no.

我爱D版 · 发表于 2021-5-12 02:45:41

楼主活雷锋啊，请问你住哪儿？谁收费让你住啊。

wfvdf · 发表于 2021-5-12 02:46:57

本人付房钱要交税的，又减少了你的所得，胡涂账。

bagbar · 发表于 2021-5-12 02:51:43

有支出就行，说包水电就行-了，千八百块 ATO问都懒的问。

记得水电费也能够NG

然而必需要有支出哦

panju0535 · 发表于 2021-5-12 02:55:45

各位大神都有点意见纷歧想一想仍是免了吧 - - 心里怕怕的

waq221 · 发表于 2021-5-12 02:59:54

ATO 固然有方法查你是真出租仍是假出租，自动数据婚配，详细细节就不告知你。
就算你戏作全套都弄齐了，一年也就偷个二三千块的税，至于吗，有动歪脑筋的时间仍是晋升一下本人，晋升一下支出吧。

hiqyj · 发表于 2021-5-12 03:01:14

额说的是然而进步到均匀程度也得上不少税看着疼爱啊

yyyxxx · 发表于 2021-5-12 03:05:37

你折旧部份要算cgt的不划算
7w支出嫌税多，方法是结婚生小孩领补贴

考拉熊ch1972619 · 发表于 2021-5-12 03:09:28

折旧还能够负扣税吗，记得说新的投资房只能折旧新装备了，光房子折旧能有多少？原本看你如斯无邪都懒得跟你多说了，然而看你本人还当真的算了一些。真的是。。。。

一个你自住变投资了，你人去那里住？ATO万一看上去不止补税还有罚款。平时你做了折旧，还变为了投资房，回头你卖出去多了不止一点的CGT。平时的负扣税跟最初的CGT实际上由于折旧的存在，就是彼消我涨的状况，你平时多退点，最初就多交点。
折腾一圈就为了一年省那末点钱。。。有工夫计算这个不如努把力多赚点钱，光靠省钱可没法拉高足记均匀工资。。。

wzmsdy · 发表于 2021-5-12 03:13:53

房子折旧才是大头，装备折旧只是毛毛雨

龙吟九天 · 发表于 2021-5-12 03:15:39

7w那点税至于这么作假吗。不如买套自住把公寓转成投资。

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