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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 卖房的cgt

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    卖房的cgt

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    2021-5-12 02:36:08 491 17

    求教大家下，持有十年，最初一年出租，这样cgt大略要交多少呢？
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    全部回复17

    jojoj 发表于 2021-5-12 01:47:29

    jojoj 沙发

    2021-5-12 01:47:29

    5%的增值部份参加到你当年的支出中计算
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    myyaoyao 发表于 2021-5-12 01:48:37

    myyaoyao 板凳

    2021-5-12 01:48:37


    请问怎么算的
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    冰雾 发表于 2021-5-12 01:53:26

    冰雾 地板

    2021-5-12 01:53:26


    好比你往年支出3.7万，卖房的增值税应缴额度是1万

    那就总共是4.7万报税额度

    对你这个一万刀来讲就是交3200刀+200刀
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    pi99 发表于 2021-5-12 01:54:37

    pi99 5#

    2021-5-12 01:54:37



    应该是year 9 到year 10增值部份的50%吧
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    trubul 发表于 2021-5-12 01:58:42

    trubul 6#

    2021-5-12 01:58:42


    1/10*50%=？
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    czly789 发表于 2021-5-12 02:01:19

    czly789 7#

    2021-5-12 02:01:19


    这个条件是当年做了估价讲演

    没做就只能折算
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    零丝残绪 发表于 2021-5-12 02:02:38

    零丝残绪 8#

    2021-5-12 02:02:38

    最初一年能够持续认定这套房子是自住房的话，那末是按整个增值额的非常之一的一半交税
    这一年间就不克不及认定其它房子是自住房。（？）
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    diehard770707 发表于 2021-5-12 02:07:17

    diehard770707 9#

    2021-5-12 02:07:17


    假如房子是family trust，不克不及付扣税，卖掉后有CGT吗
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    jming523 发表于 2021-5-12 02:10:30

    jming523 10#

    2021-5-12 02:10:30


    我没有family trust

    对这个没有钻研过

    没负扣税的费用，应该是参加到房子的基数（即增加了增值额度），而后按基金持有人的比例，各自参加到当年的支出中计算
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    judyb 发表于 2021-5-12 02:13:33

    judyb 11#

    2021-5-12 02:13:33


    假如最初一年认定是次要自住房，那就没有增值税，

    其余的房子当前卖，就要交这一段时间相应时间的增值税
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    CESARE 发表于 2021-5-12 02:16:51

    CESARE 12#

    2021-5-12 02:16:51


    六楼
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    huangxijun 发表于 2021-5-12 02:19:09

    huangxijun 13#

    2021-5-12 02:19:09


    最初一年是自住的话，定时间比例算增值额，即出租期间增值应税，假如最初一年是闲置，就免于CGT。
    假如间接按自住转投资算，如你所说，需求过后的市场估价
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    yejin515 发表于 2021-5-12 02:22:15

    yejin515 14#

    2021-5-12 02:22:15


    Family trust应该是支出扣除费用后，净所得额调配到受害人，他们再和其它支出合并，交所得税
    家庭基金名下的房产，费用扣除规范和集体是类似的，卖房那年算资本增值利润，利息假如在之前年度算房钱支出时已扣除就不克不及反复扣，已扣除折旧要加回来
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    doublefish 发表于 2021-5-12 02:24:07

    doublefish 15#

    2021-5-12 02:24:07


    这个是我始终不大分明之处。没有估价讲演的状况下是默许按线性增长算吗？仍是说ATO会有一个每一年增值比例的guideline？
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    changju 发表于 2021-5-12 02:28:34

    changju 16#

    2021-5-12 02:28:34


    是的
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    k0000000k 发表于 2021-5-12 02:31:46

    k0000000k 17#

    2021-5-12 02:31:46


    假如房子買了之後始终出租，純投資房的用处，4年後賣掉是否利潤的50%要算入personal income打稅？
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    hiqyj 发表于 2021-5-12 02:36:08

    hiqyj 18#

    2021-5-12 02:36:08


    是的

    假如你这个纯投资房本人办理，没有报过税（实践上当成没有出租过），那末这些年的收入均可以算成房子的基数（增加增值部份）
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